隨著配套政策靴子落地，中國萬億級別的公募REITs市場蓄勢待發(fā)。

有消息指，預(yù)計REITs相關(guān)系統(tǒng)的技術(shù)開發(fā)工作于10月準(zhǔn)備就緒。目前上交所首批試點(diǎn)項目庫和儲備項目庫已有多單項目，主要集中在高速公路、倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園三大領(lǐng)域。

而在此前的9月4日，滬深交易所雙雙發(fā)布《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(REITs)業(yè)務(wù)辦法(試行)》等多個公募REITs相關(guān)配套細(xì)則，并向社會公開征求意見。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs開閘前夕，大批基金公司正在抓緊儲備項目和人才。

搶灘公募REITs

9月8日，渤海股份發(fā)布開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報發(fā)行工作的公告，公司全資子公司天津市濱海水業(yè)集團(tuán)擬以其持有的部分項目作為入池資產(chǎn)開展公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的申報發(fā)行工作。其中，泰達(dá)宏利基金是公募基金管理人，渤海匯金證券資產(chǎn)是資產(chǎn)支持專項計劃管理人，渤海證券是財務(wù)顧問。

此次公募REITs，擬募集規(guī)模約7億元，標(biāo)的資產(chǎn)是多個污水處理的項目，將由泰達(dá)宏利作為基金管理人向證監(jiān)會申請注冊渤海股份公募REITs基金。

無獨(dú)有偶，除了渤海股份，近日另一家上市公司首創(chuàng)股份也公告了開展公募REITs申報發(fā)行工作，標(biāo)的資產(chǎn)是多個污水處理項目。

事實(shí)上，近期一些基金公司在地方REITs項目中已各有斬獲。

深鐵集團(tuán)公示，深鐵集團(tuán)聘請深創(chuàng)投集團(tuán)作為REITs項目的牽頭專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，由深創(chuàng)投集團(tuán)指定紅土創(chuàng)新作為REITs項目公募基金管理人。

而在安順?biāo)畡?wù)公募REITs中介服務(wù)機(jī)構(gòu)競爭性比選項目中，第一創(chuàng)業(yè)證券承銷保薦有限責(zé)任公司成為中選人，其中，聯(lián)合體成員包括，第一創(chuàng)業(yè)證券股份有限公司、創(chuàng)金合信基金管理有限公司、寧波梅山保稅港區(qū)興融盛資產(chǎn)管理有限公司。

建信基金及建信資本聯(lián)合體則中標(biāo)了中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施REITs公募基金項目，中標(biāo)金額為2200萬元。

此外，海南海控能源股份有限公司公募REITs項目公開選聘中介機(jī)構(gòu)，銀華基金、海通證券、中信證券分別成為第一中選候選人、第二中選候選人、第三中選候選人。

儲備項目和人才

據(jù)記者了解，不少基金公司希望搶發(fā)首批公募REITs產(chǎn)品。

“我們目前有一些REITs儲備項目，儲備的行業(yè)有4-5個品類，包括高速路類、產(chǎn)業(yè)園類、環(huán)保類、物流類等?！币患一鸸竟糝EITs業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人說。

據(jù)上述公募REITs業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹，8月3日，國家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布《關(guān)于做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)項目申報工作的通知》。8月7日，證監(jiān)會發(fā)布《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》。這兩個文件明確了要提交的材料，以及對于項目的審核標(biāo)準(zhǔn)，正式啟動了發(fā)改委系統(tǒng)對于公募REITs基礎(chǔ)設(shè)施項目的收件和審核。

“由希望參與基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的企業(yè)通過項目所在地的省級發(fā)改委申報，省發(fā)改委出具專項審查意見之后，推薦給國家發(fā)改委，國家發(fā)改委審核完畢之后，再推薦給證監(jiān)會，作為證監(jiān)會遴選首批公募REITs的一個前提性條件，證監(jiān)會的名單會在發(fā)改委推薦當(dāng)中來進(jìn)行選取。證監(jiān)會體系里面會涉及交易所和證監(jiān)會兩個層面?！鄙鲜龉糝EITs業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人說。

據(jù)悉，基金公司要拿下公募REITs，申報準(zhǔn)備工作包括：尋找合適的基礎(chǔ)設(shè)施項目并與原始權(quán)益人談判；開展盡職調(diào)查；對基礎(chǔ)設(shè)施項目進(jìn)行評估；準(zhǔn)備基礎(chǔ)設(shè)施項目財務(wù)信息(最近3年及一期的財務(wù)報告及審計報告，或項目財務(wù)狀況和運(yùn)營情況)和基金可供分配金額測算報告(一期加一年)；準(zhǔn)備ABS相關(guān)材料；與主要參與機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議；準(zhǔn)備基金合同和招募說明書及其他相關(guān)文件；提交注冊申請文件并等待證監(jiān)會批準(zhǔn)注冊。

“從類REITs跨度到公募REITs，我個人認(rèn)為不存在什么難點(diǎn)，而是要系統(tǒng)性地去解決，去設(shè)計低門檻、強(qiáng)流動性的產(chǎn)品，怎么讓投資者意識到公募REITs產(chǎn)品獨(dú)特的定位，和所帶來的收益及風(fēng)險，更多的是讓市場逐步去認(rèn)識和接受這個產(chǎn)品。”上述公募REITs業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人說。

事實(shí)上，已有不少基金公司在為REITs業(yè)務(wù)沖刺。

一家公募基金公司人士告訴記者，“好多基金公司現(xiàn)在都在儲備REITs項目，我們最近中標(biāo)了一個基礎(chǔ)設(shè)施REITs公募基金項目。目前我們還在報送省發(fā)改委?！?/p>

一家深圳基金公司人士也表示，“我們公司中標(biāo)的一個REITs項目正在申報中，在等發(fā)改委回復(fù)。我們會積極爭取，也儲備了一些優(yōu)質(zhì)REITs項目，不過最終要看發(fā)改委和證監(jiān)會的審批結(jié)果。”

創(chuàng)金合信基金產(chǎn)品部人士則表示，“我們參與三個招標(biāo)項目的投標(biāo)，目前中標(biāo)一個，將持續(xù)在市場上積極尋找優(yōu)質(zhì)標(biāo)的?！?/p>

博時基金也表示，“我司正在積極籌備基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目。整體產(chǎn)品方案工作已初具雛形，細(xì)節(jié)部分正在不斷打磨。目前監(jiān)管尚有多部公募REITs配套法規(guī)細(xì)則尚待頒布，待法規(guī)頒布后即可進(jìn)一步完善方案?！?/p>

一家大型基金公司人士則表示，“公司目前和券商、銀行等金融機(jī)構(gòu)密切合作，積極儲備項目，參與公募REITs業(yè)務(wù)?！?/p>

與此同時，公募REITs搶人大戰(zhàn)也在如火如荼地展開。

要發(fā)展REITs業(yè)務(wù)，根據(jù)證監(jiān)會要求，基金管理人除應(yīng)當(dāng)具備常規(guī)公募基金投資管理能力外，還應(yīng)當(dāng)配備不少于3名具有5年以上基礎(chǔ)設(shè)施項目投資管理或運(yùn)營經(jīng)驗的主要負(fù)責(zé)人員；具有相關(guān)研究經(jīng)驗，并配備充足的專業(yè)研究人員。

此前，多家基金公司都曾公開招聘REITs人才。

創(chuàng)金合信基金人士介紹，“創(chuàng)金合信基金已經(jīng)引進(jìn)專業(yè)人員并設(shè)立專門的REITs承做部門，并與股東方第一創(chuàng)業(yè)證券建立聯(lián)合項目組，共同推動REITs產(chǎn)品的承做工作?！?/p>

一位基金公司產(chǎn)品部人士表示，公司成立了REITs部門，一方面從公司其他部門抽調(diào)了一些人，另一方面，因為與傳統(tǒng)公募業(yè)務(wù)差別很大，該部門核心的基金經(jīng)理、運(yùn)營等人才只能外招，主要從大投行找做過基礎(chǔ)資產(chǎn)投資運(yùn)營方面的人才?！坝捎谶@類人才在香港地區(qū)、新加坡比較多，所以主要從那些地方招人?！?/p>