通過(guò)近一年的商圈解析、項(xiàng)目分析，贏商網(wǎng)將通過(guò)探究青島開(kāi)業(yè)五周年以內(nèi)的各個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的項(xiàng)目類(lèi)型、商業(yè)體量、業(yè)態(tài)配比、距離位置、發(fā)展?jié)摿Φ榷鄠€(gè)方面。

　　選出能代表青島商業(yè)的三大類(lèi)型九大項(xiàng)目“出道”，組成島城商業(yè)101，來(lái)全方面展示島城商業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀。

　　天選之子——購(gòu)物中心

　　如果說(shuō)選一個(gè)能代表商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目，購(gòu)物中心作為商業(yè)地產(chǎn)的大流量，當(dāng)仁不讓。

　　商業(yè)形式是隨著消費(fèi)者的消費(fèi)觀念和理念進(jìn)行轉(zhuǎn)變的，兒隨著百貨開(kāi)始走向沒(méi)落，購(gòu)物中心就開(kāi)始接替百貨的職能，給消費(fèi)者帶來(lái)更多元化的購(gòu)物體驗(yàn)。

　　購(gòu)物中心的一經(jīng)面世，就受到了消費(fèi)客群和商業(yè)行業(yè)的重視，從簡(jiǎn)單的購(gòu)物游玩到如今的一站式生活中心，購(gòu)物中心所承載的生活功能越來(lái)越多。

　　主題形式的購(gòu)物中心甚至作為地標(biāo)式建筑或景點(diǎn)成為城市的名片和特征。購(gòu)物中心作為天選之子，已經(jīng)廣大消費(fèi)者接受。

　　據(jù)資料表示，從購(gòu)物中心的發(fā)展軌跡來(lái)看，無(wú)論是首代社區(qū)型購(gòu)物中心CSC（Community Shopping Center）。

　　還是商圈輻射范圍更大的第二代超級(jí)購(gòu)物中心SCSC（Super Community Shopping Center），都是以“購(gòu)物”為主要目的，空間形式比較單一。

　　到了第三代區(qū)域型購(gòu)物中心RSC（Regional Shopping Center），即“MALL”型購(gòu)物中心，則有了比較長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，開(kāi)始增加室內(nèi)餐飲娛樂(lè)等設(shè)施，形成“一站式”服務(wù)。

　　尤其是兒童親子業(yè)態(tài)和餐飲業(yè)態(tài)的大量涌入，第三代“MALL”型購(gòu)物中心開(kāi)始成為家庭式購(gòu)物的主流，百貨受到巨大的沖擊。

　　不過(guò)，即使“MALL”雖然改善了單一的空間形式，豐富了商業(yè)業(yè)態(tài)和購(gòu)物形態(tài)，但基本上仍沿用了室內(nèi)封閉式。

　　而隨著消費(fèi)觀念發(fā)展、消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，人們的消費(fèi)行為和動(dòng)機(jī)由單純的購(gòu)物活動(dòng)轉(zhuǎn)向多元、復(fù)合的體驗(yàn)活動(dòng)，于是，第四代購(gòu)物中心，所謂的生活方式中心應(yīng)運(yùn)而生，成為當(dāng)前購(gòu)物中心建設(shè)的主流。

　　山東的商業(yè)地產(chǎn)有著處于起步晚，但是發(fā)展迅速的特性。青島作為山東商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展早的城市，如今的購(gòu)物中心呈現(xiàn)著老中青四臺(tái)同堂的奇特局面。

　　一方面是早的一批購(gòu)物中心仍舊在屹立不倒，緩慢發(fā)展，另一方面新一代購(gòu)物中心迅速崛起，欣欣向榮。

　　作為山東著名的沿海城市，躋身新一線的青島和其他山東的城市相比有著更廣闊的發(fā)展面積和更活躍的商業(yè)氛圍，當(dāng)然，也有著更激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。

　　從2014年香港中路的萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)，新一代購(gòu)物中心已經(jīng)成為青島目前商業(yè)發(fā)展的主流，而五年內(nèi)青島的購(gòu)物中心以每年十家左右的速度迅速擴(kuò)張。

　　而老項(xiàng)目成熟的客群和業(yè)態(tài)，也讓新開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目難以立足，也因此，如何在龐大的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中搶占先機(jī)，是目前青島很多購(gòu)物中心的首要大事。

　　主題化，高端化，巨大化，商業(yè)街區(qū)化……島城購(gòu)物中心各出奇招，開(kāi)始在商業(yè)中爭(zhēng)奇斗艷，爭(zhēng)得“C”位。

　　東方影都融創(chuàng)茂——黃金海岸巨無(wú)霸，文旅商老大哥

　　開(kāi)業(yè)時(shí)間：2018年4月28日

　　商業(yè)體量：36萬(wàn)方

　　進(jìn)駐品牌：千遇千尋、模玩之魂、鹿角巷、張小盒、焙麗拾光、MISS、星巴克

　　出道指數(shù)：四顆星

　　開(kāi)業(yè)現(xiàn)狀：目前已經(jīng)開(kāi)業(yè)一周年，自開(kāi)業(yè)到2018年年底，東方影都融創(chuàng)茂的客流高達(dá)1200余萬(wàn)，銷(xiāo)售額超過(guò)6億元。

　　作為新開(kāi)業(yè)的生活MALL，在周邊有奧特萊斯、新城吾悅廣場(chǎng)、永旺購(gòu)物中心等多個(gè)項(xiàng)目的夾擊下，依舊取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

　　而2018年年底開(kāi)業(yè)的光影市集主題街區(qū)，在一定程度上促進(jìn)了西海岸的消費(fèi)升級(jí)，也吸引了更多市區(qū)內(nèi)的消費(fèi)者前往。

　　地理位置：地處青島黃島區(qū)濱海大道，和影視產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)相輔相成，成為文旅商結(jié)合的項(xiàng)目。

　　青島地鐵13號(hào)線開(kāi)通之后，和新城吾悅、海上嘉年華、城市傳媒廣場(chǎng)等成為地鐵上蓋物業(yè)，聯(lián)通黃島的五大商圈，匯流不少客群。周邊的萬(wàn)達(dá)小區(qū)，也成為主要的目標(biāo)客群之一。

　　項(xiàng)目分析：

　　青島西海岸相較于青島市區(qū)，雖然所謂著名的旅游區(qū)，但依舊有著周邊常駐人口較少的明顯缺陷。直到跨海隧道開(kāi)通，才將市區(qū)和黃島連接起來(lái)，有著更多的商業(yè)交流。

　　融創(chuàng)茂原名青島萬(wàn)達(dá)茂，是萬(wàn)達(dá)在山東建設(shè)的頭個(gè)mall，也是目前在全國(guó)布局的第12家萬(wàn)達(dá)茂。項(xiàng)目包含了影視產(chǎn)業(yè)園區(qū)和商業(yè)茂。

　　2018年，青島萬(wàn)達(dá)茂作為萬(wàn)達(dá)的文旅項(xiàng)目之一，被融創(chuàng)集團(tuán)收購(gòu)，青島萬(wàn)達(dá)茂也正是更名東方影都融創(chuàng)茂，并在4月底開(kāi)業(yè)。

　　2018年12月份，融創(chuàng)茂室內(nèi)主題街區(qū)光影市集開(kāi)業(yè)，將融創(chuàng)茂商業(yè)一塊短板補(bǔ)齊，并連同了地鐵13號(hào)線，成為西海岸商圈中發(fā)展較為迅速的項(xiàng)目。

　　為了在周邊的眾多商業(yè)項(xiàng)目脫穎而出，融創(chuàng)茂作為文旅商結(jié)合的商業(yè)體，打造了四季恒溫室內(nèi)水樂(lè)園、室內(nèi)懸掛過(guò)山車(chē)主題樂(lè)園、光影市集等一系列主題街區(qū)，也取得得了一定的效果。

　　不過(guò)，今年黃島區(qū)還將開(kāi)業(yè)永旺夢(mèng)樂(lè)城和紅星國(guó)際廣場(chǎng)等兩大項(xiàng)目，能夠繼續(xù)保持先頭部隊(duì)的地位，對(duì)融創(chuàng)茂將是一個(gè)考驗(yàn)。