ここ一年の商圏解析、プロジェクト分析を通じて、勝ち商網(wǎng)は青島開業(yè)五周年以內(nèi)の各商業(yè)プロジェクトのプロジェクトタイプ、商業(yè)量、業(yè)態(tài)比率、距離位置、発展?jié)撛诹Δ胜嗓味喾矫妞蛱骄郡筏蓼埂?/p>

青島ビジネスを代表する三つのタイプの九つのプロジェクトの「デビュー」を選出し、島城ビジネス101を構(gòu)成し、島城ビジネスの発展現(xiàn)狀を全面的に展示する。

天選の子——ショッピングセンター

商業(yè)用不動産を代表するアイテムを選ぶと、ショッピングセンターは商業(yè)用不動産の大流量として使えます。

商業(yè)形態(tài)は消費(fèi)者の消費(fèi)観念と理念に従って変化したもので、百貨店が沒落に向かうにつれて、ショッピングセンターは百貨の機(jī)能を引き継ぎ始め、消費(fèi)者により多くの元化されたショッピング體験をもたらす。

ショッピングセンターの顔を見ると、消費(fèi)者グループと商業(yè)業(yè)界の重視を受けて、簡単なショッピングから今までのワンストップ生活センターまで、ショッピングセンターの生活機(jī)能はますます多くなりました。

テーマ形式のショッピングセンターはランドマーク式建築や観光スポットとしても都市の名刺と特徴になります。

ショッピングセンターは天選の子として広く消費(fèi)者に受け入れられています。

資料によると、ショッピングセンターの発展の軌跡から見ても、初代コミュニティ型ショッピングセンターCSC（Communnity Shoping Center）である。

まだ商業(yè)圏の放射線の範(fàn)囲が大きい第二世代スーパーショッピングセンターSCSC（Super Community Shoping Center）は、いずれも「買い物」を主目的としており、空間形式は単一である。

第三世代の區(qū)域型ショッピングセンターRSC（Regional Shoping Center）、すなわち「MALL」型ショッピングセンターになると、比較的長い発展があり、室內(nèi)の飲食娯楽などの施設(shè)を増やし、「ワンストップ」サービスを形成するようになりました。

特に子供や親子の業(yè)態(tài)や飲食業(yè)が多く流入し、3代目の「MALL」型ショッピングセンターが家庭的な買い物の主流となり、百貨店は大きな衝撃を受けました。

しかし、たとえ「MALL」が単一の空間形式を改善しても、商業(yè)形態(tài)とショッピング形態(tài)を豊かにしても、基本的には室內(nèi)閉鎖式をそのまま使用しています。

消費(fèi)観念の発展、消費(fèi)構(gòu)造のアップグレードにつれて、人々の消費(fèi)行動と動機(jī)は単純なショッピング活動から多元化、複合的な體験活動に移りました。そこで、第四世代ショッピングセンターは、いわゆるライフスタイルセンターが生まれ、現(xiàn)在のショッピングセンター建設(shè)の主流となりました。

山東の商業(yè)不動産はスタートが遅いですが、発展が早いという特徴があります。

青島は山東商業(yè)不動産の発展が早い都市として、今のショッピングセンターは老中青四臺の同堂の獨(dú)特な局面を呈しています。

早いグループのショッピングセンターは相変わらずそびえ立っています。ゆっくり発展しています。一方、次の世代のショッピングセンターは急速に発展しています。

山東の有名な沿海都市として、新一線にある青島は他の山東の都市と比べて、より広い発展面積とより活発な商業(yè)雰囲気を持っています。もちろん、より激しい商業(yè)競爭もあります。

2014年に香港中路の萬象城が開業(yè)し、次世代ショッピングセンターはすでに青島の商業(yè)発展の主流となりました。5年間で青島のショッピングセンターは毎年10軒ぐらいのスピードで拡大しています。

古いプロジェクトの成熟した客群と業(yè)態(tài)は、新しく開業(yè)したプロジェクトを立腳させるのも難しいです。そのため、いかに巨大な商業(yè)競爭の中で先行機(jī)を占拠するかは、現(xiàn)在青島の多くのショッピングセンターの一番重要なことです。

テーマ化、ハイエンド化、巨大化、ビジネス街化…

島城のショッピングセンターはそれぞれ奇策を出して、商業(yè)の中で奇闘を始めて、“C”の位を勝ち取ります。

東方影都融創(chuàng)茂——黃金海岸のビッグマック、文旅商の長兄

開業(yè)期間：2018年4月28日

商業(yè)量：36萬方

進(jìn)駐ブランド：千遇千尋、模玩の魂、鹿角巷、張小箱、焙煎麗拾光、MISS、スターバックス

デビュー指數(shù)：四つの星

開業(yè)の現(xiàn)狀：開業(yè)一周年を迎えました。開業(yè)から2018年の年末までに、東方映畫の集客は1200萬人余りに達(dá)し、売上は6億元を超えました。

新しくオープンした生活MALLとして、周辺にアウトレット、新城吾悅広場、イオンショッピングセンターなど多くのプロジェクトの挾み打ちがあり、いい成績を収めました。

2018年末に開業(yè)した光影市のテーマ街は、ある程度西海岸の消費(fèi)アップグレードを促進(jìn)し、更に多くの市內(nèi)の消費(fèi)者を引きつけました。

地理位置：青島黃島區(qū)浜海大道に位置し、映畫とテレビの産業(yè)園區(qū)と協(xié)力して、文化旅行者の結(jié)合プロジェクトになります。

青島地下鉄13番線が開通した後、新城吾悅、海上カーニバル、都市メディア広場などと地下鉄の上で不動産をかぶせて、黃島の5大商圏を通して、多くのお客さんが集まっています。

周辺の萬達(dá)団地も、主要なターゲットの一つとなります。

プロジェクト解析:

青島西海岸は青島市に比べて、有名な観光地とは言え、周辺の常駐人口が少ないという明らかな欠點を持っています。

海を跨ぐトンネルが開通するに至って、やっと市內(nèi)と黃島を結(jié)びつけて、もっと多くの商業(yè)交流を持っています。

融創(chuàng)茂という名の青島萬達(dá)茂は、萬達(dá)が山東に建設(shè)した最初のmallであり、現(xiàn)在は全國で12軒目の萬達(dá)茂です。

プロジェクトには映畫?テレビ産業(yè)園區(qū)と商業(yè)施設(shè)が含まれています。

2018年、青島萬達(dá)茂は萬達(dá)の旅行プロジェクトの一つとして、融創(chuàng)集団に買収されました。青島萬達(dá)茂もまさに東方影都と改名し、4月末に開業(yè)しました。

2018年12月に、融創(chuàng)茂室內(nèi)テーマ街光影市が開業(yè)し、創(chuàng)茂商業(yè)の一ブロックのショートシートを補(bǔ)充し、地下鉄13號線と一緒に、西海岸商圏の中で比較的速いプロジェクトになりました。

周辺の多くの商業(yè)プロジェクトが目立つように、文旅商と結(jié)合した商業(yè)體として、四季恒溫の室內(nèi)水楽園、室內(nèi)サスペンションジェットコースターのテーマパーク、光影市集など一連のテーマ街を作り上げて、一定の効果を得ました。

しかし、黃島區(qū)は今年もイオンドリームパークとレッドスター國際広場などの二大プロジェクトを開業(yè)して、先頭部隊の地位を維持し続けることができます。