先日、広州市東河商業(yè)発展有限公司（以下、東河公司と略稱(chēng)する）の楊亜壽氏が、広州市大利投資有限公司（以下、「大利會(huì)社」と略稱(chēng)する）の契約破棄について、契約義務(wù)を履行せず、「暴力団」勢(shì)力が自らの服裝卸売市場(chǎng)を強(qiáng)引に占拠している疑いを募らせています。

聞くところによると、雙方はリース契約によって引き起こされる問(wèn)題を始めて、すでに何度も公堂の上で“刃の先が顔を合わせます”。

1貸し場(chǎng)所で衣料品卸売市場(chǎng)を始めたが、1994年8月28日、東河公司は元広州皮靴工場(chǎng)と「住宅賃貸契約書(shū)」を締結(jié)し、広州市天河區(qū)泉路一號(hào)の建築面積7248平方メートルの工場(chǎng)敷地賃貸権を取得した。

楊亜壽氏は記者団に「契約當(dāng)日に靴工場(chǎng)がまだ靴を生産していたため、工場(chǎng)敷地の交付時(shí)間が確定していないため、契約書(shū)の第二條に「レンタル期間は13年とし、1994年から2007年までとする」と約束しました。

つまり、靴工場(chǎng)がすべての機(jī)械設(shè)備を運(yùn)んでから、工場(chǎng)の建物が使えます。だから、契約書(shū)で2007年までと約束しました。つまり、2007年の最後の日までということです。

記者は楊亜壽が提供した「家屋賃貸契約書(shū)」のコピーで見(jiàn)ました。レンタル期間は13年と定められています。つまり1994年の月日から2007年の月日までです。

満期後はレンタルの更新が必要です。また契約を締結(jié)し、レンタルの更新については、同じ條件の下で、乙は優(yōu)先的にレンタルする権利があります。

東河會(huì)社は借りた場(chǎng)所をさらに200戸以上のアパレル業(yè)者に貸しています。

日が経つにつれて、ここは専門(mén)のアパレル卸売市場(chǎng)になりました。

1997年3月20日、東河公司と広州皮靴工場(chǎng)はまた「家屋を部屋に換えることによる補(bǔ)償協(xié)議」を締結(jié)しました。その後の1998年5月5日と2004年4月24日に東河公司と広州皮靴工場(chǎng)はそれぞれ「補(bǔ)充協(xié)議」、「補(bǔ)充協(xié)議二」を締結(jié)しました。

2003年1月30日になると、元広州市の靴工場(chǎng)から大利會(huì)社に売卻され、契約のレンタル先も大利會(huì)社に変更されました。

2暴力団をかき集めて市場(chǎng)をコントロールしますか？

時(shí)間はあっという間に過(guò)ぎて、2007年になりました。

今年7月28日、大利會(huì)社はリース場(chǎng)に「公告」を貼って、リース契約は2007年8月27日に期限が切れると公言しています。28日から東河會(huì)社はもうこの賃貸不動(dòng)産の使用権を享受しません。

東河會(huì)社と契約している個(gè)人経営者が次々と訪(fǎng)れてくるように、大利會(huì)社の公告があった。

楊さんは個(gè)人経営者に説明しながら、大利會(huì)社に交渉しました。

大利は東河の意見(jiàn)を無(wú)視し、「契約通り」と言い張った。

一時(shí)期、衣裝城の個(gè)人経営者たちは議論が沸き起こりました。

8月28日、大利會(huì)社は人を派遣してレンタル場(chǎng)所の整理整理に入ります。

東河會(huì)社は狀況がおかしいと見(jiàn)て、即日天河區(qū)沙河派出所に屆け出て、申請(qǐng)書(shū)を提出しました。

沙河派出所に東河會(huì)社の賃借権の維持を申請(qǐng)して、大利會(huì)社を賃貸場(chǎng)所に出してもらいます。

楊亜壽によると、大利會(huì)社はテナントを追い払うために、暴力団をかき集め、衣料品の卸売市場(chǎng)をすべて支配しています。

彼らは衣裝城のスタッフをエレベーターの間に集めて、外部との連絡(luò)を一切してはいけません。

これらの人たちは事務(wù)室に押し入って、すべてのものと會(huì)社の資料を奪って、會(huì)社の従業(yè)員を傷つけました。

楊亜壽の妻はある日のことを思い出しても、まだびくびくしています。

彼女は本紙の記者に言いました。

午後5時(shí)ごろ、大きなはさみで會(huì)社の鉄の扉の大きな錠を切って駆け込んでくると、物を見(jiàn)たら運(yùn)んできます。

彼らは私を外に出させました。何人かは私を持ち上げに來(lái)ました。その後気絶しました。

大利會(huì)社の劉さんの「8?28」は天河區(qū)東河會(huì)社の過(guò)程報(bào)告を引き継いでいます。

行動(dòng)命令を下しました。工事部の職員は東河會(huì)社の事務(wù)室の入り口に迅速に到著しました。程某と宋某は強(qiáng)力に切って水門(mén)の鍵を切って、安全弁主任の劉某は一番目に突入しました。入り口に座っている二人の警備員をこの事務(wù)室の入り口から連れて行きます。劉、高、鄧などは女性従業(yè)員の耿某、牟某などを支援します。

同時(shí)に、事前に事務(wù)室の向かい側(cè)に待ち伏せしていた4、5階の従業(yè)員數(shù)十人が長(zhǎng)江の波のように激しく押し寄せ、あれこれと荷物を運(yùn)び、行動(dòng)を開(kāi)始してから第一車(chē)の物資を搬出し、荷車(chē)を離れて行った。

その後、沙河派出所の調(diào)停のもとで、雙方は大利會(huì)社が今回の「清場(chǎng)行為」に対して、東河會(huì)社の補(bǔ)助金人民元70萬(wàn)円を一括で支払うことで合意しました。

楊さんによると、これまでの補(bǔ)助金は未払いで、大利會(huì)社に奪われたものや書(shū)類(lèi)は返卻されていないという。

3「合法的で合理的な受け入れ場(chǎng)所」11月27日、大利會(huì)社の劉という擔(dān)當(dāng)者は本紙に語(yǔ)った?！脯F(xiàn)在、雙方は法律の手続きに入っています。しかも、私たちがやっていることはすべて法律法規(guī)に基づいて行われています?！?/p>

彼の話(huà)によると、8月28日の當(dāng)日の受付に行く人は、支社から統(tǒng)一的に転勤し、作業(yè)服を著て、手順に従って接収します。

當(dāng)時(shí)は警備員も現(xiàn)場(chǎng)で治安を守っていました。

実は、私達(dá)は何度も東河會(huì)社と協(xié)議し、説得し、沙河街道事務(wù)所司法所、沙河派出所を通じて協(xié)調(diào)に乗り出しました。

大利側(cè)が提供した資料によると、告知義務(wù)は十分履行されているという。

契約期間満了前に7回前後で東河會(huì)社に契約の約束通りに履行するように通知しました。期限が満了したらレンタルを継続しないで期限通りに関連資料を移管します。

比如，2007年4月1日，用現(xiàn)場(chǎng)公告的方式告知東河公司租賃合同的期限履行到合同期滿(mǎn)；2007年4月10日發(fā)出的《關(guān)于進(jìn)行消防整改的律師函》；2007年7月12日《律師函》敦促東河公司按合同約定的期限履行義務(wù)；2007年7月28日再次發(fā)布《公告》告知東河公司2007年8月28日租賃期限屆滿(mǎn)我公司不再續(xù)租給東河公司；2007年7月28日公證送達(dá)《律師函》告知：雙方的租賃合同期限到2007年8月27日止，不再續(xù)租給原告；2007年8月13日通知東河公司在租賃合同期限屆滿(mǎn)之前與大利公司履行全部合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，從2007年8月28日起，視為東河公司放棄自己的權(quán)利；用現(xiàn)場(chǎng)公告的方式告知東河公司2007年8月27日24時(shí)前自行搬離完畢。

東河會(huì)社が大利會(huì)社を黒勢(shì)と呼んで受け入れた問(wèn)題について、本紙記者が沙河交番で取材した際、「上級(jí)宣伝部門(mén)の同意を得たい」と婉曲に取材を拒否した。

4大利會(huì)社：契約締結(jié)日に大利會(huì)社が契約違反をしていますか？

大利會(huì)社は、リース契約の終了時(shí)間は契約で確定されていないが、契約の発効時(shí)間は明確であり、つまり1994年8月28日であり、契約の13年間のリース期間に基づいて計(jì)算すると、2007年8月27日で満期となる。

原告の話(huà)によると、2007年12月31日が契約終了期間となると、契約期間は13年4ヶ月となり、明らかに13年を超えている。

原告が借地に入る時(shí)間は2007年8月28日ではないという証拠は一切ない。

また、分割できない全體的な建築物については、「家屋を部屋に換えることによる補(bǔ)償協(xié)議」で約定された契約終了時(shí)間を通じて、「家屋賃貸契約書(shū)」の終了期限を補(bǔ)充することで合意したのは2007年8月27日である。

このように、大利會(huì)社は2007年8月28日に2つの契約の賃貸住宅を回収することができます。

そうでなければ、必要はありません?！覆课荬虿课荬藫Qえることによる補(bǔ)償協(xié)議」を締結(jié)したのは2007年8月27日です。

5東河會(huì)社：一方的に契約を中止することを強(qiáng)要しています。1994年8月28日に締結(jié)された「住宅賃貸契約書(shū)」のレンタル期間がまだ來(lái)ていません。一方、大利會(huì)社は2007年8月28日に一方的に契約を終了するのは違約、権利侵害行為です。

楊さんによると、契約締結(jié)時(shí)、靴工場(chǎng)はまだレンタル場(chǎng)所で靴を生産していました。契約書(shū)は締結(jié)していますが、靴工場(chǎng)はまだ移転していないので、皮の靴工場(chǎng)が移転してから、やっと使用されるようになりました。

第六條「甲は本契約を締結(jié)した後、本契約の第一條の場(chǎng)所で必ず契約書(shū)に基づいて乙に貸與しなければならないが、甲が搬出した後、乙と正式に引継ぎ手続きをしてから入場(chǎng)できない。さもなければ、これによって生じる一切の安全責(zé)任は乙が負(fù)う?！?/p>

當(dāng)時(shí)は交付日が確定できなかったため、契約第二條は「借用期間は13年、つまり1994年から2007年まで」と定めています。

このような約束は元広州市皮靴工場(chǎng)が遅くとも1994年12月31日に貸し場(chǎng)所を東河會(huì)社に渡して使用することを確保するとともに、2007年12月31日に契約を終了した13年間のレンタル期間にも影響しない。

楊氏は「住宅の部屋交換に関する補(bǔ)償協(xié)議」の第二條「契約期間は10年とする。すなわち1997年5月1日から2007年8月27日までとする?！?/p>

この10年間は10年3ヶ月ではないですか？

どうして《家屋の賃貸契約書(shū)》の13年の期限は13年4ヶ月であることができませんか？

このため、楊さんは、大利會(huì)社は上記の事実を知っていますが、早く東河會(huì)社を走破するために、わざと事実に背き、弱い者をいじめています。

契約は2007年8月27日に期限が切れると約束していません。2007年までの約束です。2007年の最後の日です。

しかし、大利會(huì)社は契約の期限が切れることを口実にして、事実を無(wú)視して、暴力行為でリース場(chǎng)所を強(qiáng)制的に占拠し、東河會(huì)社に大きな損失を與えた。大利會(huì)社は違約権利侵害の法律責(zé)任を負(fù)わなければならない。

6弁護(hù)士によると、契約の期限が切れていないのは主に広東のある弁護(hù)士事務(wù)所の易新文氏で、雙方は1994年8月28日に締結(jié)された「家屋賃貸契約書(shū)」であるが、契約書(shū)は2007年8月27日と約定していない。

2007年12月31日が契約の期限です。2007年はこの日までです。

したがって、契約が満期にならない場(chǎng)合、一方は契約を強(qiáng)制的に終了し、法により違約、権利侵害の責(zé)任を負(fù)うべきである。

また、契約が満了しても、レンタル側(cè)はこのような極端な方法で強(qiáng)制的にクリアしてはいけません。これも現(xiàn)在の政府が提唱している調(diào)和社會(huì)の構(gòu)築とは裏道です。