文：李志軍（商業(yè)地産企畫者）

6月3日付のビジネス不動産の企畫に長年攜わってきたため、最近は軽工業(yè)業(yè)界の中の「北柯橋、南中大」の中の「南中大」について深く了解した後、中國広州の「中大布商圏」の起源発展と昇格の道を整理し、考えてみました。

一、「中大布商圏」の起源と発展?fàn)顩r

中大布市場の起源は、20世紀(jì)80年代末までさかのぼります。海印橋の底に露店をつくって毛糸を売っていた「走鬼」が、自発的に中山大學(xué)の南門の向こうに移り、だんだん気候を形成していきました。

中山大學(xué)のキャンパスの近くにあるので、商品の売買は主に布地です。

その成長発展は5つの段階を経験しました。

（1）、1988年から1996年まで：露店を並べて最も困難な時期を過ごす。

1987年、広州市政府は全面的に市の容環(huán)境を整えて、海印橋の底は露店を並べることを許さないで、數(shù)十戸の露店主は引っ越しするほかなくて、その時ある人は江南西路に引っ越すと提案して、中大近くに行くことを提案して、しかし江南西路は當(dāng)時郊外に屬しているため、みんなはやはり中大キャンパスの近くに引っ越すことを決定します。

ここは一面荒れ果てています。周辺は山地と漁場で、以前は人員が多くなく、商売が閑散としています。

20世紀(jì)90年代初めになると、商売が好転し、北方商人がここで毛糸の仕入れを始めました。そして仕入れ量も年々増大しています。経営環(huán)境も露店から瑞康路の両側(cè)の鉄皮棚に引っ越しました。

商売はいいですが、大変です。

（2）、1996年から2001年まで：入室後は「內(nèi)憂外患」に直面する。

初期の布地の密集していたため、計畫が不正確で、消防の隠れた危険が比較的に大きいです。

1996年5月に海珠區(qū)政府は中大布市場の整備と再建を始めました。

政府は布市のもとの露店や鉄棚屋などを煉瓦造りの簡易商店に改造し、商店も入室して経営しています。

當(dāng)時中大布市は「內(nèi)憂外患」に直面していた。

一方、布市の管理が混亂している。

場內(nèi)は道が狹く、人車が混じり、交通條件が悪いため、城中村と交錯し、治安問題が目立っています。竊盜が橫行しています。また、「広東省治安重點整備リスト」と「広州十大火災(zāi)隠れ」にも登録されています。

一方、布市は各方面の挑戦を受けて、広州大道南にある天雄紡績城が開業(yè)しました。

同時、浙江の織物の服裝の輸出は年々増大して、広東と浙江の格差はまた絶えず拡大しています。

外部の競爭相手が力を出して追いかける時、早く民間を通じて自発的に成長して、臨時の建築を主とする中大布市場はだんだん疲れが現(xiàn)れて、2001年になってから、この狀態(tài)はやっとある程度好転します。

（3）、200 lから2004年：急速拡充商圏の態(tài)勢が次第に明らかになった。

2001年に入って、中大布市場は盛んな発展時期に入りました。

この時期、海珠區(qū)政府は布市場のアップグレードと改造に実効を発揮し、交通、消防の隠れた危険を初歩的に解決するとともに、「広州十大火災(zāi)隠れの危険」という帽子を摘出しました。

広州市政府は「広州市商業(yè)拠點発展計畫（2003-2010）」を発表し、海珠區(qū)政府も「中大布市場整備計畫案」を作成し、中大紡績商圏をアップグレード改造の「目玉劇」に組み入れた。

2004年に海珠區(qū)政府は布市の管理権を鳳陽街道事務(wù)所に正式に渡し、區(qū)政府事務(wù)室、公安、工商、稅務(wù)、都市管理、公安、計畫、交通、環(huán)衛(wèi)など十?dāng)?shù)の機(jī)能部門からなる「中大布市場管理委員會」を設(shè)立しました。

この時から、経営環(huán)境が安定しています。瑞康路を軸に、東暁南路の周辺に発展する傾向があります。

（4）、2004年から2009年まで：「

2005年1月1日から、我が國とともに

市場の急速な拡大による交通、消防、治安などの問題に対して、海珠區(qū)委員會、區(qū)政府は決心をして、計畫、整備、管理、サービスとインフラ整備の上で強(qiáng)力な措置を取って市場のグレードアップを促進(jìn)します。

広州國際軽工業(yè)紡城はこの日、地の利の良好な機(jī)會の中で急速に立ち上がり、周辺の商店により多くの商機(jī)と繁栄をもたらしました。

（5）、2009年から今までの「中國軽紡本部経済區(qū)」は徐々に設(shè)立された。

中大布市業(yè)の発展は金融危機(jī)の障害を経験していますが、経営構(gòu)造の調(diào)整によって市場の回復(fù)期が大幅に短縮され、內(nèi)需のさらなる拡大に加えて、布市取引はすでに良性的な発展を示しています。

広州長江（中國）軽紡城の正式開業(yè)に伴い、「中國軽紡本社経済區(qū)」の形成條件は次第に成熟してきた。

「中國軽紡本社経済區(qū)」と位置付けられている広州長江（中國）軽紡城は40萬平方メートルの超大規(guī)模で中大紡織商界の容量をさらに倍増させました。購買取引、國際貿(mào)易、現(xiàn)代物流、會議、情報コンサルティング、技術(shù)交流、人材育成などの総合的なセット機(jī)能は一體の布地、補助材料のワンストップ購買取引センターにあります。

加えて、來年開業(yè)する「珠江紡織城」では、中大布市の規(guī)模は浙江省の柯橋紡績圏に近く、本格的な旗揚げとなる「北柯橋、南中大」の中國軽紡業(yè)の姿が見られます。

二、「中大布商圏」の経営思考

中大布地の商圏は主に瑞康路をめぐって南に発展し、逸景路の両側(cè)に伸び、広州大道の南に放射されます。

現(xiàn)在、中大の反物商圏に數(shù)十の反物市場が集まっています。分布は以下の通りです。

1、長江に所屬する布市が最も多く（長江服裝補助材料広場、長江紡績城、長江反物取引城、長江瑞康配合材料城、広州長江（中國）軽紡城、長江寛大補助材料城を含む）、シェアはすでに中大商圏の60%を占めており、その中でも広州長江（中國）軽紡城（また「中國軽紡本部経済區(qū)」ともいう）の面積は40萬平方メートルを超えている。

2、「グローバル紡織取引センター」という名前の市場シェアで第二位の広州國際軽紡城は経営狀況がとてもいいです。近代化された建築構(gòu)造を加えて、中大布商圏の一番いい市場になりました。

3、「布地取引」を主とする中大九州軽紡都市場のシェアは第三位です。

4、その他の市場は中大瑞紡布市などの零細(xì)な店舗から構(gòu)成されています。

5、來年開業(yè)する珠江紡織城の體の量は全部の中の大きい布市場の中で比較的に大きいです。完成していないので、しばらくランクに入れません。

現(xiàn)在、全體の「中大布商圏」を見てみると、次のような特徴があります。

1、取引量が多くて人気があります。

中國の大商圏の布の年間取引額はすでに300億を超えており、さらに上昇し続けている中、2012年の取引額は500億元に達(dá)する見込みで、取引の放射線面は華南に限らず、中國全體を覆い、さらには一部が世界市場をカバーしている。

中大布市は毎日數(shù)萬臺の車、十?dāng)?shù)萬人が出入りしています。毎日午前11時から渋滯が始まり、夜8、9時になってやっと開通しました。

2、経営品目がそろっており、補助材料の取引は世界最大です。

中大布市は軽紡業(yè)界のあらゆる種類の経営を含んでいます。ニット生地、化學(xué)繊維生地、毛織生地、シルク生地、混紡織り生地、綿紡織生地、麻紡ファブリック、服裝補助布、インテリア用布、ボタン/ボタン、アイロン類、金屬類など10萬種類近くの種類があります。

3、経営區(qū)分が明確ではない。

中大布市は取引量が多いですが、市場の自発的な経営調(diào)整のため、市場の経営區(qū)分に製品區(qū)分が重なっている現(xiàn)象があり、仕入先が専用區(qū)で専門的な購買ができなくなり、市場全體で必要な製品を探して、仕入れと交換の時間コストを増やしました。

4、車両交通の組み合わせが深刻で遅れている。

全體の商店圏の500メートルの輸出入の時間は1時間を必要として、ピーク時は甚だしきに至ってはもっと長くて、深刻に人の流れと車の流れに影響して、経営環(huán)境に対して巨大な破壊作用を生みました。

5、物流市場の計畫が立ち遅れている。

市場は自発的に成長してきたので、多くの付帯物流は根本的になく、貨物の輸送に深刻な欠陥があり、物流プラットフォームの不足が商品取引のスピードを下げました。

6、舊市場は新市場と同じです。

中大布の商業(yè)圏の中で舊市場は引き続き経営して、新市場は急速に上昇して、それによって新舊市場の同時経営の局面があって、古い市場は主に瑞康路の両側(cè)に集中して、新市場は主に逸景路と瑞康路の交差點を核心にして、東に広州大道南まで延びて、この中は広州長江（中國）の軽紡城と珠江紡織城の2大スーパー軽紡城を集中しました。

7、取引先の経営は組み合わせの要求に対して絶えず向上しています。

舊有の市場は取引先の経営拡大によって、より多くのセットになる必要があるため、多くの取引先が自発的に移転したり、新しい市場に本社を置いたりします。

8、電子商取引の欠落。

軽紡製品、特にファブリック補助材料類の分類が標(biāo)準(zhǔn)に欠けているため、製品の説明が規(guī)範(fàn)に合わないことを招き、取引は現(xiàn)物署名取引を主としなければなりません。

全體としては、中國の大きな布のビジネス圏は、深い基礎(chǔ)を持つ成熟したビジネス圏ですが、ハードウエアの制限を受けて、その発展は制限を超えて、または再計畫をしなければならないとより良い発展があります。もちろん、古い市場を倒して再建するのではなく、十分に古い資源を利用した上で、全體のビジネス圏の現(xiàn)代化経営環(huán)境を向上させ、本當(dāng)に大きなブランド化と本部経済圏の稱號を確立します。