5月26日に「土地増値稅の清算に関する問題に関する通知」を発表した後、國家稅務(wù)総局は6月3日に再び土地増値稅問題について「土地増値稅徴収管理業(yè)務(wù)の強(qiáng)化に関する通知」を発表した。

通知によりますと、土地増値稅の事前徴収段階での調(diào)整作用を発揮するため、各地は現(xiàn)在の事前徴収率を調(diào)整しなければなりません。

保障性住宅を除いて、東部地區(qū)の省予征率は2%を下回ってはいけません。中部と東北地方の省は1.5%を下回ってはいけません。西部地區(qū)の省は1%を下回ってはいけません。

土地増値稅の事前徴収とは、納稅者がプロジェクトの全部の竣工決算前に取得した収入を指し、コスト確定或いはその他の原因に関わるため、土地増値稅を計(jì)算することができないのは土地増値稅の「事前徴収範(fàn)囲」に屬する。

注目すべきは、今回発表された通知で、土地増値稅は収入の公平な分配を保障し、不動(dòng)産市場の健全な発展を促進(jìn)する有力なツールであることを明確に示している。

これに対して、業(yè)界の専門家によると、土地増値稅の事前徴収率を高め、適時(shí)に清算することで、不動(dòng)産開発企業(yè)の利益空間と土地二級市場の売り手の利益空間をある程度狹めることができるという。

また、土地を買いだめしたり、皿を覆って余分な暴利を得ようとするやり方にも抑圧されます。

通知の要求に対して、査定徴収は厳格に稅収法律法規(guī)の規(guī)定の條件に従って行わなければならず、いかなる?yún)g位と個(gè)人も勝手に査定徴収範(fàn)囲を拡大してはいけない。

勝手に査定徴収を本地區(qū)の土地増値稅清算の主要な方式とする場合、直ちに是正しなければならない。

しかし、確実に土地増値稅を徴収することを査定しなければならない場合、通知規(guī)定は、厳格に稅収法律法規(guī)の要求に従って、厳しく、高いから徴収率を査定します。

査定作業(yè)を規(guī)範(fàn)化するために、査定徴収率は原則として5%を下回ってはならない。各省級稅務(wù)機(jī)関は當(dāng)?shù)丐螌g際と結(jié)びつけて、異なる不動(dòng)産タイプを區(qū)別して査定徴収率を制定しなければならない。