昨日北京市工商連住宅不動産商會が主催した「2010年不動産情勢シンポジウム」で、住建部政策研究センターの王玉林副主任は、不動産規(guī)制が段階的な効果を収めており、今回の調(diào)整は途中でやめることはないと述べました。

北京などの第一線の都市が現(xiàn)れて様子を見る。

今回の不動産規(guī)制はすでに1ヶ月半が始まっており、王玉林氏によると、規(guī)制の段階的効果は明らかだ。

まず住宅の価格が上がりません。

國家統(tǒng)計局のデータによると、5月に全國70の大中都市の住宅販売価格の上昇幅は前月比0.2%上昇し、上昇幅は4月より1.2%縮小した。

また、北京や上海などの第一線の都市の不動産市場が展望されました。

王玉林は市場の展望期間が予想より長いと考えています。

これまで、北京、深センなどいくつかの都市を除いて、多くの地方政府はまだ國務(wù)院のコントロールを?qū)g行する細(xì)則措置を打ち出していません。

地方規(guī)制が遅れれば遅ければ遅いほど、展望期は長くなる。

展望期間を短縮するには、地方政府は規(guī)制細(xì)則を早急に打ち出し、買いだめや買いだめなどの違法行為の処理を強(qiáng)化し、供給量を増やす。

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本丸不動産市場の規(guī)制は以前とは違っている。

王玉林氏によると、現(xiàn)在は一部の地方政府を含め、各方面の主體は今回の不動産市場のコントロール能力に多少の懸念があるという。

前の何回かの不動産市場のコントロールは最終的には「リラックス」あるいは「救市」に終わったとさえ思っています。下半期か來年初めには中央が市を救うかもしれないと推測しています。

今回のコントロールは以前の何回かのコントロールと違って、今回は途中でやめることはありません。

王玉林氏によると、これまでの何回かのコントロールはすべて部門のリードであり、主に地方政府によって実施されてきた。

今回は國務(wù)院が直接に具體的な措置を打ち出し、地方政府が実施する。

第二に、今回の規(guī)制には差別化が現(xiàn)れており、投資性、居住型の傾斜、保障性住宅の増加など、剛性の需要は影響を受けない。

また、今回の規(guī)制は住宅価格の上昇が速すぎる第一線の都市に影響が大きく、中小都市に影響が小さい。

「実際には、中央政府は今回の不動産規(guī)制に影響を與える可能性があるとして十分な準(zhǔn)備をしています。

今年のGDP目標(biāo)は8%で、第一四半期は11.9%に達(dá)しました。

4兆元の投資は2年に分けて行われ、去年は半分を投資しました。今年はまだ半分があります。投資と消費(fèi)の促進(jìn)効果は今年も引き続き発揮されます。

ここから分かるように、中央はすでにコントロールのために大きなスペースを殘しています。

王玉林さんは言います。