都市の中心區(qū)の人口増加の圧力を緩和するため、通州、亦莊、順義は北京市の3つの重點(diǎn)発展の新城になります。新城では多くの人が入居するのを迎えつつ、商店もこれらの地域が商業(yè)施設(shè)を建設(shè)する際に存在する大きな潛在力を見(jiàn)ました。聞くところによると、新世界、現(xiàn)代、権金城の配置順義新城に続いて、老舗百貨店の藍(lán)島はお友達(dá)、蘇寧の後に通州新城に入る可能性が高いです。これに対して、専門(mén)家は、住宅の高速チェックインと商業(yè)の組み合わせの建設(shè)の遅れが現(xiàn)れる不利な要素を減らすために、商業(yè)の組み合わせは先にしなければなりませんと思っています。

有名な企業(yè)が集まる潛在力市場(chǎng)

2009年の中國(guó)チェーン百選において、植根新城発展の順義國(guó)泰と翠微ビル、超市発と全聚徳などの有名企業(yè)がランクインした。祝日になると、順義國(guó)泰の一日數(shù)百萬(wàn)元の売り上げが同業(yè)者の神経を揺さぶっている。

聞くところによると、新世界は今年順義に新城第一店をオープンするほか、當(dāng)代商店街も順義に新しい店舗を配置する予定です。また、老舗百貨店の藍(lán)島も最近、新興市場(chǎng)を視察しています。ある関係者によると、ブルーアイランドは通州で新店を開(kāi)く可能性が高く、新城での発展のペースを速めるという。

ブルー島だけでなく、郊外に店を構(gòu)えるイオンも、通州新城に觸角を伸ばす。永旺夢(mèng)楽城の擔(dān)當(dāng)者によると、通州新城はCBD東拡延長(zhǎng)線に近く、多くの居住コミュニティが絶えず開(kāi)発されており、必ず大量の外來(lái)人口を誘致し、高い商業(yè)潛在力を備えています。

また、王府井百貨が進(jìn)出すると、イケアなどの小売大手が出店する。

新城の発展にビジネスチャンスが現(xiàn)れました。

北京市の計(jì)畫(huà)発表によると、新都市は北京の將來(lái)の発展の重點(diǎn)となり、首都の核心競(jìng)爭(zhēng)力を高める重要な地域となる。そのため、通州、房山、大興など11の新城の交通、商業(yè)などの各方面を含めて新たな計(jì)畫(huà)を立てました。通州、順義、亦荘などの新城は疎開(kāi)センター城の人口などの機(jī)能を擔(dān)當(dāng)します。

計(jì)畫(huà)によると、今後10年間、通州、順義、亦荘などの新城に大型居住コミュニティが続々と出現(xiàn)する。たとえば亦荘を例にとって、この地區(qū)の北部に多くの経済適用住宅が建設(shè)されます。また、新城の軌道交通は絶えず整備され、都市の中心區(qū)との距離も短縮されています。

商業(yè)管理コンサルタントの劉暉さんによると、新コミュニティの建設(shè)、軌道交通の便利さだけに頼って、北京発展新城計(jì)畫(huà)を?qū)g現(xiàn)するのは遠(yuǎn)くないという。新城に自己循環(huán)の能力を持たせるには、住民の生活を十分に実現(xiàn)させなければならない。これも新世界、現(xiàn)代、藍(lán)島、イオン、蘇寧などの有名な小売大手が先を爭(zhēng)って新城を配置する原因です。

新城の建設(shè)は商業(yè)の組み合わせが先行するべきである。

順義、通州、亦荘など北京で重點(diǎn)的に発展している新城として、小売企業(yè)の注目を集めながら、「幸せな悩み」に直面しています。

順義新城を例にとると、順義國(guó)泰、順義西単、順義隆華など多くのデパートが區(qū)內(nèi)にあり、新世界と現(xiàn)代の入居はさらにこの區(qū)の商業(yè)の厚さを増すことになる。しかし、デパートの間で位置をずらす経営ができなければ、短期的に集中して進(jìn)出します。デパート間で価格競(jìng)爭(zhēng)などの競(jìng)爭(zhēng)手段を通じて、顧客の流れを奪い合う可能性が高いです。これは必然的に多くのデパートの業(yè)績(jī)が悪いです。

商業(yè)分野の専門(mén)家の郭増利氏によると、住宅価格は中心都市部より相対的に低いため、ここ數(shù)年、新城住宅住民の入居速度は速い。

この人から見(jiàn)ると、北京が世界の都市に向けて一歩進(jìn)んでいくにつれて、住民の消費(fèi)観念はどんどんエスカレートしています。新城の商業(yè)セットは中心都市よりもっと合理的です。