長(zhǎng)い間、北京の一番にぎやかなところにある西単はずっと「北熱南冷」という悪循環(huán)から抜け出せませんでした。

長(zhǎng)安街の北側(cè)は経済的に繁栄していますが、街の南には人があまりいません。

業(yè)界関係者によると、今回の長(zhǎng)安街の南の首都時(shí)代広場(chǎng)は靜かにモデルチェンジされ、伝統(tǒng)的に定義された西単商圏に新たな変革をもたらすという。

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閉店の名店の外に白いバッフルが立つ

もとは通りに面して地に落ちるガラスの窓の上ですべて世界の有名なブランドの広告で、今大幅な広告はすでに白色のバッフルに取って代わられました。もとは首都時(shí)代広場(chǎng)の標(biāo)識(shí)です。3メートルの大文字「M」は今は2つのアラビア數(shù)字の「8」に取って代わられて、今はビルの名前は西長(zhǎng)安街88號(hào)です。

タイムズスクエアは現(xiàn)在4店舗しか営業(yè)していません。GUCCI、COACH、Verssace、Ferragamoなどのブランド店は相次いで閉店しています。

二階に行くエレベーターはもう止まっています。

ビル全體が閑散としていて、地下一階、二階の食事、映畫館、スーパーだけが客を迎えます。

記者が発見したのは、人の交通量が一番多い地區(qū)は地下二階にあります。地下鉄駅に直通しているからです。

この街をよく訪れている蔣菲さんによると、タイムズスクエアは北京でとても有名で、2002年に開業(yè)して以來(lái)、ここで何易かの主人がいます。2008年末に高級(jí)百貨店――美々百貨が進(jìn)駐し、いくつかの國(guó)際ブランドがここに集まり、美々百貨は西単地區(qū)のブランドが一番集中するデパートになりました。

10人の顧客をランダムに調(diào)べたところ、タイムズスクエアは主に食事と映畫を見に來(lái)ていることが分かりました。

一階で買い物した人はほとんどいません。

「ものが高くて、デザインが新しくなくて、商品が足りなくて、デパートはオフィスビルのようです?！?/p>

タイムズスクエアは顧客の心にこのような印象を殘しました。

長(zhǎng)安街の向かい側(cè)では、中友、大悅城などのデパートは別の光景です。晝12時(shí)には、各階に大勢(shì)のお客さんがいて、「遊園地」のようににぎやかです。

長(zhǎng)安街は西単商圏の南北の不均衡をもたらした。

西単は絶対に北京の黃金地區(qū)で、西単商圏と名乗っています。

なぜ長(zhǎng)安街は南北の違いがこんなに大きいですか？

昨日、中原不動(dòng)産社長(zhǎng)の李文傑さんは記者に西単商業(yè)圏の「北熱南冷」の3つの原因を分析しました。

李文傑は、ビジネス環(huán)境は決して數(shù)日、1年か2年で形成できるものではなく、本當(dāng)の意味のビジネス圏は數(shù)十年の消費(fèi)蓄積が必要であると考えています。

西単地區(qū)の伝統(tǒng)的な商業(yè)はずっと長(zhǎng)安街以北に集まっています。西単百貨店、中友、華威はいずれも業(yè)態(tài)が成熟した商業(yè)企業(yè)です。

長(zhǎng)安街の南には成熟した商業(yè)施設(shè)が欠けています。同じ西単商圏にありますが、「先天性」は西単北部と比べられません。

李文傑さんによると、西単商圏の南北の不均衡を直接の原因は長(zhǎng)安街が人の流れを南に封じたからです。

「理論的には、西単商業(yè)の業(yè)態(tài)は南に広がることができますが、長(zhǎng)安街のために、拡大の歩調(diào)を制約し、同時(shí)に南下の人の流れをブロックしました。」

西単商業(yè)圏の「北熱南冷」の第二の原因をもたらしました。李文傑は南に帰納して完全な商業(yè)規(guī)模を形成していません。

彼の紹介によると、西単北部のデパートは林立していて、交通が発達(dá)していて、消費(fèi)者が必要とする食べ物、買い物、娯楽などのすべての要素を融合しています。そしてレベルと等級(jí)がはっきりしていて、消費(fèi)者に広い選択空間と活動(dòng)半徑を提供しています。消費(fèi)者を引き付ける「磁石」になります。

一方、西単南部にはタイムズスクエアだけの商業(yè)施設(shè)があります。消費(fèi)者はここでの選択性、活動(dòng)範(fàn)囲が制限されています。

第三の原因は南部がハイエンドに位置し、北部の大衆(zhòng)化消費(fèi)路線の競(jìng)爭(zhēng)力が足りないからです。

統(tǒng)計(jì)によると、西単地區(qū)の消費(fèi)者は30歳以下の青年で、強(qiáng)い購(gòu)買力を持っているが、贅沢品の消費(fèi)者グループではない。

主な大衆(zhòng)化消費(fèi)のビジネス環(huán)境において、ハイエンドの業(yè)態(tài)は競(jìng)爭(zhēng)力に欠けている。

「西単商圏」は半分しか殘っていませんか？

老舗の専門家は「殘念」を連発している。

西単街と長(zhǎng)安街の交差點(diǎn)の南側(cè)で、ハンカチ口胡同12號(hào)はかつて北京商業(yè)企業(yè)管理協(xié)會(huì)の常務(wù)秘書であった。

彼は子供のころの西単地區(qū)の林総経理の商店番號(hào)、飯莊、劇場(chǎng)はいつも貴重品のようです。

「西単が『歩行者天國(guó)』という提案を受け入れられなかったのが一番悲しい。

資金などに追われて、老舗が大量に取り除かれ、この街は大けがをした。

西単街の南側(cè)は、「人気」が足りないため、「商気」が見つけられなくなりました。

■西単通りは昔から老舗が集まっていました。

西単商圏、王府井商圏、前門の大柵は三大伝統(tǒng)商業(yè)區(qū)と呼ばれています。

南は西毛糸胡同から、北は霊境胡同の西口まで、南北は1600メートルで、敷地面積は80ヘクタールの西単商業(yè)區(qū)はずっと地金の黃金地です。

高以道氏は、元大都時(shí)代に建てられた鐘鼓樓、明末清初期に発達(dá)した前門大街、民國(guó)時(shí)代に興った王府井商店街と比べて、西単大街の歴史も百年余りになります。

しかし、ここは典型的な北京のビジネスエリアで、機(jī)能構(gòu)造は合理的で、ショッピング、レジャー、娯楽も多いです。

その時(shí)は芝居を鑑賞し、映畫を見て、休みの日に家族で西単劇場(chǎng)、長(zhǎng)安大劇場(chǎng)、首都映畫館、中央映畫館に行きました。解放前に梅蘭芳の訪米公演が成功した後、北京に帰る最初の芝居は西単劇場(chǎng)で歌いました。今はもう古い商業(yè)部の灰樓になりました。

人々の買い物は西単百貨店、西単料理市場(chǎng)、萬(wàn)里の靴店、元長(zhǎng)厚茶荘、天源醤園があります。天源醤園は北京で一番有名な南味甜面醤があります。かつて多くの人が北京に來(lái)て特に買うべき特色食品です。

寫真撮影はユーラシア寫真館に行ってもいいです。本を買って新華書店と科學(xué)技術(shù)書店に行ってもいいです。夏に冷たい飲み物を食べたら、必ず「公義號(hào)」の栗大王喫茶店に行きます。食事を奢ってはいけません。玉華臺(tái)、曲園レストラン、同春園、また順、焼肉みたいです。

殘念なことに、前世紀(jì)90年代に道路の拡張などの都市化の改造が行われた時(shí)に、多くの老舗が外地に取り壊されて再建されました。まだ回復(fù)していません。

高さんは「今まで、西単が“歩行者天國(guó)”という提案を受け入れられなかったのが一番悲しいです。

資金などに追われて、老舗が大量に取り除かれました。この街の活力が大きく損なわれ、回復(fù)には時(shí)間がかかりました。

ここ十年來(lái)、西単大道の北側(cè)は改造を経て、西単百貨店、大悅城、中友百貨、君太百貨などはすでに固定的な顧客群を引きつけて、比較的に発展して比較的に成功しました。

しかし、長(zhǎng)安街の位置付け機(jī)能が確定し、両側(cè)に二つの行政機(jī)関ビルが建てられました。

西単大街は長(zhǎng)安街を境として、この交差點(diǎn)の西北角は中國(guó)銀行、西南角は光大銀行、東北角は文化広場(chǎng)、東南角は「美々百貨」です。

南の方は「美々百貨」のビル以外は、商業(yè)とはあまり関係がないです。

高以道の分析によると、もともと西単大街の南の部分と北の部分は有機(jī)的な一體であり、買い物、レジャー、飲食なども含まれていたが、道を広げて改造した後、多くの老舗が立ち退きできなくなり、これも商気が足りなくなった。

彼は立ち退きの老舗でも、風(fēng)土に合わないという冗談を言いました。

四つ星ホテルのマルコポーロが開業(yè)した後、一度は「天源醤園」を置いていました。笑い話をしました。漬け物の匂いがお客さんの苦情に影響しました。最後に、味噌園は搬出しなければなりません。

ある関係者によると、美美百貨店の親會(huì)社は撤退を決め、すでにビル全體を西城區(qū)政府に売卻し、商業(yè)を離れ、彼のために使用するようにする。

「美美百貨」の商戦の失敗を分析し、「外部要因は當(dāng)時(shí)地下鉄4號(hào)線を建設(shè)したため、大量の囲いを設(shè)置しなければならなかった。このビルは囲いに囲まれていて、客の流れが失われた。內(nèi)部的な要因から言えば、美美百貨は上海で経営がうまくいかず、新たな狀況に適応できなかった商業(yè)環(huán)境を明らかにしている。

彼は言います：“商気”はもし切れたら、再び光り輝くことを再現(xiàn)したいならば、必ず商業(yè)の達(dá)人の全體の仕事があって、極めて大きい吸引力を創(chuàng)造しなければなりません。

西単商業(yè)圏の南の段はまだ商業(yè)をすることができませんか？

「西単商圏が南部を徹底的に放棄してしまうと、北の半分しか殘っていないのが殘念です」。

高い以道は、いかなる商圏を作り上げるには歴史を尊重し、文化を尊重し、人を基本にして、無(wú)理に當(dāng)てはめてはいけないと考えています。

近代化を強(qiáng)調(diào)しすぎると、都市の本來(lái)の特色あるものを失います。それは取り返しのつかない損失です。

商業(yè)狀態(tài)から金融業(yè)態(tài)への調(diào)整

タイムズスクエアの名品店の外にある白いバッフルは何に使いますか？

スタッフが改裝中と説明しました。

この話に対して、ビルの不動(dòng)産は擔(dān)當(dāng)者がいないという理由で記者の取材を斷ったということです。

しかし、西城區(qū)の関連部門によると、タイムズスクエアは靜かにモデルチェンジのための金融用住宅の準(zhǔn)備をしています。

今年初めの西城の「両會(huì)」では、タイムズスクエアが代替作業(yè)を開始するという信號(hào)が流れています。一部の商業(yè)ブランド店と非金融グループの子會(huì)社が転出し、來(lái)年からは國(guó)字首金融企業(yè)本部または北京地區(qū)本部を?qū)毪筏蓼埂?/p>

メディアの報(bào)道によると、建築面積は11萬(wàn)平方メートルのタイムスクエアに置き換えられた後、外立面は大きく変わりません。內(nèi)部は在金融本部企業(yè)の要求によって調(diào)整し、內(nèi)裝します。

今回のモデルチェンジについて、業(yè)界関係者は商業(yè)から金融業(yè)態(tài)に調(diào)整した後、西単商業(yè)圏の「北熱南冷」の構(gòu)造が破れる可能性があると考えています。

ある人は「競(jìng)爭(zhēng)が北に及ばない以上、他の業(yè)態(tài)モードに転換する方法は新たな道である」と話しています。