國家複數(shù)の省庁委員會(huì)が再び不動(dòng)産市場に対する規(guī)制に力を入れている。

昨日、より厳しいコントロール政策が登場しました。

全國別れの3つのスイートルームローン

「國十條」に比べ、多くのコントロール政策が全國に広がっている。

書類によると、各商業(yè)銀行

同時(shí)に、ローンに対して商品住宅を購入する場合、初回支払いの割合は30%以上に調(diào)整されます。ローンに対して第二セットの住宅を購入する家庭に対して、文書では初回支払いの比率は50%以下で、ローンの金利は基準(zhǔn)金利の1.1倍以下の規(guī)定を厳格に実行することが要求されます。

また、各商業(yè)銀行は消費(fèi)性ローンの管理を強(qiáng)化し、住宅の購入を禁止します。

前の報(bào)道によると、一部の高価格地域では、商業(yè)銀行が「エッジボール」を打ち出し、一部の銀行が消費(fèi)者ローンの曲線を利用して不動(dòng)産市場に進(jìn)出した。

分析によると、昨日発表された新政は消費(fèi)者ローンで家を買う「灰色の通路」を強(qiáng)力に塞ぐという。

不動(dòng)産稅試行の推進(jìn)を加速する。

書類の規(guī)定により、住宅取引の一環(huán)としての不動(dòng)産稅と個(gè)人所得稅の優(yōu)遇政策を調(diào)整する。

不動(dòng)産稅改革の試行業(yè)務(wù)を加速し、全國に拡大する。

昨夜の財(cái)務(wù)省によると、10月1日から個(gè)人向けの普通住宅の購入が始まり、しかもこの住宅は家庭の唯一の住宅の半分に當(dāng)たるということです。

個(gè)人に対して90平方メートル以下の普通の住宅を買って、しかもこの住宅は家庭の唯一の住宅に屬して、1%の稅率によって不動(dòng)産収証稅を徴収します。

また、自社の住宅を販売し、1年以內(nèi)に住宅を新たに購入する納稅者に対しては、個(gè)人所得稅を減免しない。

新政が公布される前に、かつて一部の委員會(huì)関係者によると、今回の政策は不動(dòng)産稅の新政に関連するかもしれない。

しかし、記者は今回は不動(dòng)産稅の試行狀況を明確にしていないことを発見しました。

上海易居不動(dòng)産研究院総合研究部の楊紅旭部長は、不動(dòng)産稅政策は試験都市によって自分の具體的な政策を公布するかもしれないと考えています。

■新政のポイント

第1は各地がビル市のマクロコントロールの力度をプラスします。

直ちに「國十條」文書の実施細(xì)則を徹底することを検討する。

住宅価格が高すぎて、値上がりが速すぎて、供給が逼迫している都市は、一定の時(shí)間內(nèi)に住民の家庭の住宅購入枠を制限します。

問責(zé)制を厳格に行う。

第2募集は差別化の住宅ローン政策を改善する。

各商業(yè)銀行は第三セット及び以上の住宅ローンの発行を一時(shí)停止し、非現(xiàn)地住民に対して住宅ローンの発行を一時(shí)停止した。

ローンに対して商品住宅を購入する場合、初回支払いの割合は30%以上に調(diào)整されます。ローンに対して第二セットの住宅を購入する家庭に対して、初回支払いの比率は50%以下ではなく、貸出金利は基準(zhǔn)金利の1.1倍以下の規(guī)定を厳格に実行します。

各商業(yè)銀行は消費(fèi)性ローンの管理を強(qiáng)化し、住宅の購入を禁止する。

第3募集は住宅取引の段階の不動(dòng)産収稅と個(gè)人所得稅の優(yōu)遇政策を調(diào)整する。

不動(dòng)産稅改革の試行業(yè)務(wù)を加速し、全國に徐々に拡大する。

第4招は住宅の有効供給を確実に増やす。

住宅価格の上昇が速すぎる都市は、居住用地の供給総量を増加させなければならない。

公共賃貸住宅の建設(shè)を支持する稅収優(yōu)遇政策を真剣に実施する。

金融機(jī)関が保障性安住工事の建設(shè)を支持するよう奨勵(lì)し、公共賃貸住宅の建設(shè)を支援する中長期貸付政策の制定を急ぐ。

第5募集は住宅取引市場の検査力を強(qiáng)めて、法律に基づいてブローカー機(jī)構(gòu)を調(diào)べて売買をしたり、住宅価格を煽ったり、お客様に「陰陽契約」を締結(jié)するように扇動(dòng)したりする行為です。

不動(dòng)産開発企業(yè)の土地を遊ばせ、土地の用途と性質(zhì)を変え、竣工を遅らせたり、売買をしたりするなどの違法行為は、株式の発行、社債、土地の新規(guī)購入を中止します。

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■ニュースの背景

新しい不動(dòng)産コントロールが現(xiàn)れました。

昨夜、中央テレビのニュースは全國の関係部委員會(huì)が最近不動(dòng)産の新政の報(bào)道を発表したと伝えました。

記者は気づいた。これはここ數(shù)日、再び不動(dòng)産市場に対する規(guī)制政策である。

9月26日、國土部連合住建部は、企業(yè)自身の都合で土地を一年以上放置している會(huì)社に対して、競売人及び持株株主が土地競売に參加することを禁止する旨の通達(dá)を出しました。

もっと前に、9月中旬から、住建部、銀監(jiān)會(huì)は共同検査チームを結(jié)成し、北京などの主要な第一線都市の二軒住宅ローン政策の実行狀況を検査しました。

今年4月17日に「國十條」が発表されましたが、最近は住宅市場の暖かさ回復(fù)の兆しが見えてきました。人民網(wǎng)の調(diào)査によると、8割以上のネットユーザーはコントロール政策の実行に力がないと考えています。

上海易居不動(dòng)産研究院総合研究部の楊紅旭発博部長によると、今回の新政は名目上まだ「國十條」を?qū)g行しているが、実際には多くの分野で「國十條」の範(fàn)囲を超えているので、昨年12月の第一波、今年4月の第二波に続いて、第三波の引き締め型規(guī)制と認(rèn)定できるという。

（呉鵬）

■業(yè)界分析

昨日発表された不動(dòng)産新政について、北京莊凌顧問有限公司の責(zé)任者は、厳しいコントロールの後の政策の中で、初回の比率を上げるだけで実質(zhì)的な殺傷力があり、これは一部の剛性需要が住宅を買えなくなる可能性があると述べました。

擔(dān)當(dāng)者は、中央政府はすでに住宅価格の反発の連鎖反応を把握しました。すなわち、剛體需要が取引量を刺激して反発し、出來高が回復(fù)して価格の上昇を促進(jìn)します。

今回のビルの暖かさ回復(fù)の主な駆動(dòng)力が必要であれば、必要とされていた気炎を必ず押さえつけなければなりません。

今、住宅価格の短期的な直接的なコントロール手段は需給を調(diào)整し、出來高を抑制するしかない。

今回は政府も改めて市場に警告しました。

しかし、発売時(shí)期はまだはっきりしていないので、この地に落ちないブーツは、パニックのお札を震え上がらせます。しばらくは不動(dòng)産市場に投じることはありません。

この擔(dān)當(dāng)者は、上記の2つの措置に比べて、地方政府に対してコントロールを?qū)g行し、できるだけ早く細(xì)則を出すように促すことは警告であると考えています。

特に「問責(zé)制を厳格に実施し、政策の実行が不十分で、仕事がうまくいかない場合は、責(zé)任を追及するまで協(xié)議を行う」。

住宅企業(yè)に対する警告は二つあります。一つは土地を買いだめすることで、土地を獲得できないだけではなく、ローンを獲得できないです。二つは住宅価格が高いなら、増値稅を厳しく掃討しなければなりません。

この二つの條は新しい意味がないにもかかわらず、再び規(guī)制の決意を示した。

前に、不動(dòng)産コントロールが険しいところを見せると、十一期間中にリバウンドする可能性のある不動(dòng)産市場に緊急対応することが明らかになった。

今回の規(guī)制は出國10條を超えるものではないが、政策の余地はまだ大きい。

同擔(dān)當(dāng)者によると、レバレッジをさらに向上させ、投資化を継続することは、次のコントロールの主旋律となる。

【音】

SOHO中國代表取締役の潘石屹

今回の規(guī)制は核兵器と言える。

潘石屹氏は記者団に対し、今回の政策は大きな力を持っており、任志強(qiáng)が以前に述べた「核兵器」として、波及面が広く、各タイプの住宅は政策の影響を受けており、三軒の住宅ローンと不動(dòng)産稅の試行面も大幅に拡大していると述べました。

彼は、住宅ローン政策の効果はすぐに効果が現(xiàn)れると考えています。最初の支払いは2割から3割まで上がり、投資レバレッジは5倍から3倍に短縮されることを意味します。

住宅価格問題について、潘石屹さんは「連続して打ち出した政策が市場に感じさせるのは政府の決意だ」と述べました。

この點(diǎn)から見て、もし住宅価格の調(diào)整効果が予想に及ばないなら、政策はまだコードを追加し続けています?，F(xiàn)在各方面の政策は大體出ましたが、もっと実行力を強(qiáng)化できます。

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中國不動(dòng)産學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)

「頭付の影響を高めるのは金利引き上げより大きい」

陳國強(qiáng)は、今回の政策は対國十條のさらなる改善と強(qiáng)化であり、新たな政策體系ではないので、二次規(guī)制とは言えないと考えています。

過去90平方メートル以上の不動(dòng)産は本來3割が頭金となり、不動(dòng)産稅もすでに一部の都市で試行されると発表しており、開発企業(yè)の不規(guī)範(fàn)行為にも制約があり、取引段階での稅収優(yōu)遇もすでにキャンセルされました。

政策の強(qiáng)さから見れば、もっと「拡大」すべきで、不動(dòng)産市場への影響は大きいです。

初付一項(xiàng)を上げるだけで、利上げの影響より、剛性需要者の住宅購入需要を大幅に遅らせます。

しかし、開発者はまだいくつかの対策があるかもしれません。例えば、全車種の家を買う行為は直接に制約されていません?，F(xiàn)在の不動(dòng)産市場の全車種の家を買う割合はとても高いです。

陳國強(qiáng)は、今回の地方政府への圧力の増大は最も明らかであると考えています。

この點(diǎn)から見ると、不動(dòng)産価格は引き続き上昇する可能性が小さくなりました。これ以上明らかに上昇すれば、今後は地方政府の主管幹部が官職を失うケースが出てくるかもしれません。

ある有名なブランドの開発者は北京會(huì)社の責(zé)任者です。

一部のお客様はチェックアウトするかもしれません。

傘下のプロジェクトは近いうちに開始されるので、ちょうど追いついた新政に対して、同プロジェクトの責(zé)任者は、開発者は低調(diào)で実務(wù)的な態(tài)度で市場の変化に直面し、地方政府も中央を正視して不動(dòng)産市場に対応する姿勢を示した。

彼は最近の住宅ローンの頭金引き上げ後の住宅購入意欲の減退狀況に直面すると予想しています。資金不足の人はキャンセルまたはチェックアウトします。

8月以來の市場の出現(xiàn)による取引量の回復(fù)狀況は主に剛性需要に支えられ、よく売れている不動(dòng)産の中小型の割合はとても高いです。3割の頭金はちょうどこの點(diǎn)を突いています。最近の取引量は明らかに下がると予想されますが、価格の下落はまだ観察されています。

ベンダは短期的には比較的安定した価格で対応しますので、まず見てみます。

しかし、不動(dòng)産規(guī)制にも限度があると述べ、「圧迫ばかりしていて、誰が家を建てに來ますか？今後の市場は誰が供給しますか？」