省消費(fèi)者協(xié)會によりますと、一部の住宅購入者が住宅を購入する際に一時(shí)的に油斷したため、大量の不動産販売トラブルを引き起こしたということです。最近、多くの住宅購入者が住宅購入問題について消費(fèi)者に苦情を訴え、相談した。これに対して、省消費(fèi)者は多くの消費(fèi)者に注意した。住宅を購入する前に「五証」を見て、「一房二売」の罠に注意しなければならない。

　警告1：「五証」の完備を確保する

「五証」とは、「建設(shè)用地計(jì)畫許可証」、「國有土地使用証」、「建設(shè)工事計(jì)畫許可証」、「建築工事施工許可証」、「分譲住宅前売り許可証」を指す。消費(fèi)者は主に前売り許可証が開発企業(yè)名、プロジェクト名、プロジェクト住所と前売り範(fàn)囲を明記しているかどうかを見て、前売りビル番號、階數(shù)、麺積、セット數(shù)と土地があるかどうか、建設(shè)中の工事?lián)￥ⅳ毪嗓Δ胜嗓螤顩rを明らかにした。住宅購入麺積の違いがあれば、「分譲住宅売買契約」によって問題を解決しなければならない。

　警告2：「一房二売」を防ぐ

住宅売買契約を締結(jié)する際、一時(shí)的に名義変更登記手続きができない場合、消費(fèi)者は契約を締結(jié)する際に「予告登記」條項(xiàng)を約束し、速やかに登記機(jī)関に予告登記を申請しなければならない。手続きと同時(shí)に、登録機(jī)関も「一房二売」かどうかを調(diào)べ、登録後に「一房二売」が発生すれば、消費(fèi)者が先に登録しているため、住宅購入に問題はありません。これにより、名義変更登録手続きができなくても、住宅販売者の「一房二売」を防ぐことができます。

　　警告3：仲介入金の問題が多い

現(xiàn)行の中古住宅取引では、売買雙方の間に信頼が欠けているため、仲介者は第三者の役割を菓たすことが多い。買い手の手付金仲介會社の口座に「一時(shí)保管」され、手続きが完了するのを待ってから、売り手の個(gè)人口座に移行する可能性があります。しかし、実際の過程では、この手続きの時(shí)間は早ければ半月、遅ければ3、4ヶ月で、規(guī)範(fàn)のない仲介會社にお金を流用する機(jī)會を殘した。以上の行為の発生を防ぐために、消費(fèi)者は國が認(rèn)めた機(jī)関に信託業(yè)務(wù)を行うことをお勧めします。例えば、公証所などです。

また、契約では支払い方法と交付時(shí)間を明確にし、違約責(zé)任を明確にしなければならない。いくつかの不合理で根拠のない料金に対して、例えば売り手が弁護(hù)士を招聘する費(fèi)用、委託仲介料、銀行手?jǐn)?shù)料などは支払いを拒否することができる。