手に余裕があって、かなりの部分の人が投資して家を買うことを選んで、その中で商店の投資収益率は住宅よりやや高く、商店市場(chǎng)に足を踏み入れる人が増えている。どのようにして小さな商店市場(chǎng)をよりよく把握しますか?専門家は店舗投資の4つのコツを提出した。

　投資収益率の算定

小を買う店舗前に考えなければならないのは、自分です。経営するそれともレンタルですか?自分で経営する場(chǎng)合は、周辺環(huán)境をより明確に評(píng)価しなければならない。もし周囲に大きなスーパーがある地方が雑貨店を再開するのに適していないならば、中低級(jí)住宅區(qū)は高級(jí)ブランドの服裝店を開くべきではありません。収益は不動(dòng)産投資と開店資金より高いと予想されていますか?他人に貸して使いたい場(chǎng)合は、店舗に投資する前に賃貸の対象が経営を準(zhǔn)備している項(xiàng)目を大體知っておくと、賃貸料が銀行の利息を上回ることが予想されます。また、投資店は財(cái)産権がはっきりしていることが望ましい。何人かが共同で投資すると財(cái)産権紛爭(zhēng)が発生しやすく、不動(dòng)産の付加価値に不利になる。店舗投資はまだ成熟していない業(yè)界では、投資家は力を入れて、自分の資金狀況に応じて異なる地域、異なる面積の店舗を選択しなければならない。

　要地の中核圏を占拠する.

小型店舗への投資は、人口密集度、人口構(gòu)造、日平均人流量、消費(fèi)能力、消費(fèi)構(gòu)造、商業(yè)サイト數(shù)、関連施設(shè)など、選択された場(chǎng)所の地域的な商業(yè)雰囲気が濃いかどうかを主に考慮する。一般的に、商業(yè)圏の半徑は250~500メートル以內(nèi)が核心圏層である。半徑は1キロほどが中心圏層である。バス路線が延びるエリアは次中心圏です。中小規(guī)模店舗の場(chǎng)所選択に決定的な役割を果たす商圏は核心圏層であり、次いで中心圏層、次の中心圏層である。資金に余裕があれば、繁華街に投資することができます。

　　土地に応じて特色のある専門経営をする.

商業(yè)地區(qū)は住民がショッピング、チャット、ショッピング、レジャーの理想的な場(chǎng)所であり、商店が開業(yè)する最良の場(chǎng)所でもある。この地域は費(fèi)用が高く、競(jìng)爭(zhēng)性も強(qiáng)く、大型総合商店のほか、鮮明な特色のある商店の発展に適している。この店の特徴は、商業(yè)効果がよく、投資費(fèi)用が相対的に大きく、顧客にサービスを提供すべきである。住宅地の顧客は住宅地と近くの住民で、祝日と退勤時(shí)間には家族の他のメンバーが含まれています。家庭生活に関する商品の消費(fèi)力が高く、日常用品を中心にしているのが特徴。駅、長(zhǎng)距離バス停の近くは旅客が集中している地域で、人の流れが大きいため、この地域は商業(yè)価値が高く、特に飲食、生活用品、地元の特産品などの面で経営されている店に適応している。

　　先頭に立って新區(qū)をよく見る

先端意識(shí)とは、新しい市場(chǎng)を狙うのが上手だ。一般的に、新築市場(chǎng)の店舗の販売価格は古い市場(chǎng)よりずっと安く、発展?jié)撛诹Δ韦ⅳ胄陇筏な袌?chǎng)に行って店舗を購入すれば、投資が少なく、切り上げ潛在力が大きい。また、いくつかの新しいホットスポットプレートでは、一般的な不動(dòng)産業(yè)者が通りに面した住宅を開発する際に、一定量の経営面が販売されていることが多い。これらの地區(qū)はまだ建設(shè)初期で、人口密度は市街地に比べて小さいため、商店の価格は比較的に低くて、これらの地區(qū)が大量に建設(shè)しているビルがあることを考慮して、今後の住民密度は急激に増加して、ここでドアを選んで価格の優(yōu)位性と切り上げの潛在力を持っています。また、地下鉄や路線バスの延長(zhǎng)線が新設(shè)された駅の近くには、今後の人気も集まり、投資の機(jī)會(huì)としてしっかり把握することができます。