「制限字令」で「選択失明」を患う場(chǎng)合、二、三線の都市コントロールが「架空」されることを防ぐために、注意してください。

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限定購(gòu)入は全部「一斉値上げ」です。

今年の4月上旬までに、福州市では「限定購(gòu)入」が6ヶ月以上実施されましたが、一部の新規(guī)上場(chǎng)不動(dòng)産の値上がりは依然として早いです。

この市の都市と農(nóng)村の接合部の浦上大道一帯では、不動(dòng)産の平均価格が過(guò)去半年間で1500元前後上昇し、この一帯の新しい不動(dòng)産の「金輝?白鳥灣」を例にとって、平均価格は昨年末の一平方メートルあたり1.2萬(wàn)元から現(xiàn)在の1.35萬(wàn)元に上昇した。

福建省寧徳市は福建省福州と浙江省溫州の間に位置する地級(jí)市であり、経済発展が比較的遅れている三線都市でもある。

記者の調(diào)査によると、溫州、福州は「限定購(gòu)入」政策を?qū)g施し、一部の住宅購(gòu)入需要が「押出された」後、寧徳に集結(jié)した。

この市で新しく開発された東華僑地區(qū)では、多くの不動(dòng)産価格は1平方メートル當(dāng)たり8000元で、あるものは1萬(wàn)元にも達(dá)しています。

過(guò)去半年間で、寧徳城區(qū)の住宅価格は全體的に30%ぐらい値上がりしました。

販売樓部の社長(zhǎng)は記者に「寧徳から動(dòng)車で福州と溫州までは一時(shí)間以內(nèi)です。

福州でまだ限定購(gòu)入を?qū)g施していない前に、寧徳人は福州に行って家を買うことが好きで、今、福州で部屋の寧徳人を買えない人が多いです。

溫州では‘限定買い付け’を?qū)g施する前に、溫州人は常に寧徳に來(lái)て不動(dòng)産を売買して、‘限定買い付け’をした後、寧徳の溫州‘不動(dòng)産売買団’のチームは急速に拡大しています。

業(yè)界関係者の分析によると、昨年下半期以來(lái)、一部、二線都市で「購(gòu)入制限」政策が実施され始めた?，F(xiàn)在、第一線の都市の住宅価格は「ゆるみ」があるようだが、多くの二線都市の住宅価格の上昇力は依然として十分だ。

一方、現(xiàn)在の住宅価格はすでに普遍的に高い価格ラインにあり、小幅の上昇幅も大幅な値上げの効果があります。一方、市場(chǎng)の流動(dòng)資金はまだ比較的余裕があり、投資家の実力は比較的に強(qiáng)く、頭金を上げ、住宅ローンを制限するコントロール方法は実際の効果が比較的に限られています。

「地方の買い控え政策の効果が試される時(shí)期です」

福州大學(xué)不動(dòng)産研究所の王阿忠所長(zhǎng)は、すでに限定購(gòu)入を?qū)g行している都市の中で、大部分の都市は住民が新たに住宅を買うことを許可しています。そして、三人家族の子供は18歳になったら、この家庭の大人の子供も二つの住宅を持つことができます。このような家庭は実際に4軒の住宅を持つことができます。

住宅価格コントロールの目標(biāo)：「選択失明」かどうか

最近、いくつかの都市が今年度の住宅価格のコントロール目標(biāo)を発表しました。

複數(shù)の訪問(wèn)専門家は「各地で目標(biāo)を立てるのは上限だけで、下限がない。これは住宅価格の持続的な上昇に関する市場(chǎng)の予想を激化させる可能性が高い」と指摘している。

記者はいくつかの都市が打ち出した住宅価格の「制御目標(biāo)」に注目している中で、今年1月末に國(guó)務(wù)院が打ち出した「新國(guó)8條」の中で、各地で「経済発展目標(biāo)、一人當(dāng)たりの可処分所得成長(zhǎng)速度と住民住宅支払能力」に基づき、新築住宅価格のコントロール目標(biāo)を確定した。

しかし、「制御目標(biāo)」が打ち出されたところでは、「住民住宅の支払能力」を參考にしたところが少ない。

各地で価格コントロールの目標(biāo)を立てる時(shí)に採(cǎi)用される基數(shù)の違いも大きいです。

上海市、安徽省合肥市などの制御目標(biāo)は「新築住宅」の価格を基準(zhǔn)にしていますが、蘭州市、銀川市などは「新築商品住宅」の価格を基準(zhǔn)にしています。

北京大學(xué)不動(dòng)産研究所の陳國(guó)強(qiáng)所長(zhǎng)は「新築住宅価格を基準(zhǔn)とした計(jì)算方法には保証住宅も含まれている。

家の価格を保障するのはとても低くて、住宅全體の価格水準(zhǔn)を下げることができます。

商品室の値上げスペースが大幅に増えるという意味です」

王阿忠氏はまた、一部の地方が「制限センター城區(qū)」の新盤の発売や新盤の価格凍結(jié)などの手段で一時(shí)的に風(fēng)を避けることを警戒し、「省エネ?排出削減指標(biāo)を達(dá)成するために、直接ブレーキを切って電力を制限するようだ」と指摘した。

これらの問(wèn)題について、住宅?都市農(nóng)村建設(shè)部政策研究センターの王玉林副主任は、國(guó)家の政策制定の初志に基づき、新築住宅価格管理目標(biāo)の測(cè)定體系は多元的で、一部の地方政府の政策に対する理解は明らかに偏差があり、「選択失明」の可能性も排除できないと述べました。

記者の観察によると、近年、資金が豊富な第一線の不動(dòng)産企業(yè)が不動(dòng)産開発の「主戦場(chǎng)」を二、三線の都市に移転し、二、三線の都市不動(dòng)産開発と投資が急速に上昇している。

福建省は典型的な二、三線都市が多い省です。ここ數(shù)年、多くの第一線不動(dòng)産企業(yè)が続々と進(jìn)出してきました。この省不動(dòng)産は2010年に1818億元の投資を完成し、全國(guó)のトップにランクされています。

現(xiàn)在、第二、第三線都市の住宅価格の高騰は抑制しにくいです。そして、第一線の都市の住宅価格に向かって、迅速に「第一線化」の勢(shì)いを揃えることが現(xiàn)れます。

王阿忠氏は、このような「一線化」現(xiàn)象は一部の二、三線都市の不動(dòng)産に過(guò)度な投資の潛在的な危険があると指摘した。

福州市を例にして、ここ數(shù)年來(lái)不動(dòng)産市場(chǎng)の投資が持続的に加熱するため、地価は値上がりして、さらに住宅価格の急激な上昇を牽引して、不動(dòng)産の過(guò)度な投資は比較的に明らかです。

王阿忠から見ると、不動(dòng)産市場(chǎng)の問(wèn)題は結(jié)局は土地の問(wèn)題です。

地価が高騰しても、地方政府は土地を売る衝動(dòng)に駆られて、開発者が無(wú)謀に土地を解體するなどの不法な手段で開発され、社會(huì)矛盾が激化する可能性があります。

「新國(guó)八條」は、予定通りに本地區(qū)の年間新築住宅価格のコントロール目標(biāo)を確定し、公布していない場(chǎng)合、新築住宅価格の上昇幅が年度のコントロール目標(biāo)を超えた場(chǎng)合、関係部門は狀況を見て、関連規(guī)定に基づいて関連責(zé)任者に責(zé)任を問(wèn)うべきだと提出しました。

今年両會(huì)の政府活動(dòng)報(bào)告も提出しました。住宅価格の安定と住宅保障の仕事は省級(jí)人民政府の総責(zé)任を?qū)g行し、市県人民政府は直接責(zé)任を負(fù)います。

住宅価格を安定させ、保障性住宅の建設(shè)活動(dòng)を推し進(jìn)め、社會(huì)の発展と安定に影響を與えるところに対しては、責(zé)任を追及しなければならない。

「問(wèn)責(zé)は表面に浮いてはいけません。

次の新しい住宅価格調(diào)整において、各地の各級(jí)部門は詳しい問(wèn)責(zé)メカニズムを制定しなければならない。

中國(guó)指數(shù)研究院の陳晟副院長(zhǎng)は、責(zé)任を問(wèn)うしかないとしています。