備蓄弾薬の“胴”、また不動産が山雨をコントロールして來たいです。

4月27日、國家発展改革委員會

記者によると、発展改革委員會は不動産市場のコスト、利潤、価格などの狀況について調(diào)査を始めました。

これまで各部門委員會が絶えずに言及してきた不動産市場の調(diào)整により、「備蓄政策」がよりターゲットとなることが予想されます。

國務(wù)院の不動産監(jiān)督の結(jié)果はすでに終わり近くなりました。不動産市場の盛んな「メーデー」の窓口はまた間もなく來ます。

発改委は商品住宅分野で反暴利規(guī)定を?qū)g施して、商品住宅価格を合理的な水準(zhǔn)に維持できるように研究しています。

國家発展改革委員會の価格監(jiān)督検査司の許昆林社長は昨日述べた。

しかし、今年は反暴利規(guī)定の実施ができるかどうかについては、まだ研究段階にあると述べました。

発展改革委員會「情報収集」不動産市場

5月1日から、発改委がこれまでに発表した「商品室販売正札規(guī)定」が正式に施行されます。

これに対して、許昆林は規(guī)定が実施された後、政府は不動産業(yè)界の価格行為を規(guī)範(fàn)化する政策措置を次々と打ち出していると述べました。

この中で、反暴利法の規(guī)定を?qū)g施することは最も重要な措置の一つです。

中國の「暴利防止暫定規(guī)定」の規(guī)定によると、國民経済と社會発展に重大な影響を及ぼし、住民生活と密接に関連する商品とサービスについて、國務(wù)院価格主管部門は、暴利を抑制するプロジェクトに組み入れ、利潤率コントロールを?qū)g施することができる。

発改委に近い関係者は記者団に対し、商品やサービスが暴利に対して処罰されていないため、商品室はこの條例の公布後初めての処罰項目となる可能性が高いと述べました。

彼はまた、現(xiàn)在発展改革委員會は不動産市場のコスト、利潤と価格などの狀況に対して調(diào)査を行っており、中國不動産の産業(yè)発展の実際狀況と海外から參考にできる方法を総合的に考慮し、商品住宅を暴利プロジェクトの制止に組み入れ、不動産開発者が暴利をむさぼる行為に厳しく打撃を與えるつもりです。

「暴利」は最大の難點に規(guī)定されている。

記者は1995年に公布された「暴利を制止する暫定規(guī)定」を調(diào)べました。その中の商品価格基準(zhǔn)の認(rèn)定は、その価格水準(zhǔn)、利潤率、価格差率は同じ地區(qū)、同じ期間、同じ等級、同じ商品市場の平均値の合理的な幅を超えてはいけません。

規(guī)定に違反した場合、処罰方式は「価格監(jiān)督検査機(jī)関が是正を命じ、是正を拒否した場合は、警告し、違法所得を沒収し、違法所得の5倍以下の罰金を併置することができる。」

このような行政規(guī)定は昨日市場から大きな反響を呼んだ。

業(yè)界関係者は、暴利に対する定義はこの政策の実施の最大の難點になると考えています。

「これまでさまざまな商品の暴利や値上げについて、発展改革委員會は約束や処罰などのさまざまな方式を取ってきましたが、多くは「価格法」の関連規(guī)定に基づいています。専門商品やサービスが「暴利を制止する暫定規(guī)定」に適用されるとは聞いていません。

北京大學(xué)のある価格法専門家は記者に対し、國は今回商品の不動産を適用項目に組み入れることを考え、中央の不動産市場に対する調(diào)整の決意を表明しました。

しかし、彼は同時に指摘した：商品の平均価格と開発者の利益率の統(tǒng)計の煩雑性のため、その操作性は議論に値する。

中國不動産情報グループのアナリスト、薛建雄氏は、暴利に対する定義はこの政策の実施の最大の難點になると指摘した。

「現(xiàn)在では、直接的に不動産企業(yè)の利益に対して土地増値稅を徴収することができません。

統(tǒng)計と計測の難しさが原因です」

上海など複數(shù)の都市では現(xiàn)在、申請販売価格の総額の割合で土地増値稅を徴収しています。稅率は1%から5%まで様々です。

「財務(wù)が完全でないと、開発者の実際の利益は分かりにくい」

と薛建雄さん。

決心をいささかも動揺させない

しかし、技術(shù)的にどんな問題があっても、市場はニュースの背後に現(xiàn)れたマクロ政策の行方に注目しています。

國家統(tǒng)計局が今月発表した全國70の大中都市の不動産価格データによると、3月の中國の住宅価格は下落と橫ばいの都市數(shù)より小幅に増加したが、多くの都市の住宅価格は依然として上昇しており、上昇幅だけがやや後退している。

これは、一部の都市の住宅価格が高すぎて、上昇が速すぎる局面は根本的に変わっていないことを示しています。

4月下旬、中央から各地の不動産市場に監(jiān)督チームを派遣し、続々と帰京した。

複數(shù)のルートから情報が流れ、各地のコントロールの効果が違っているため、中央政策決定層はより多くの政策を下準(zhǔn)備し、このコントロールの目標(biāo)を斷固として貫徹している。

「不動産価格政策を絶えず改善し、不動産分野に詐欺がなく、暴利がないようにしたい」

ある発展改革委員會の役人はメディアの取材に対してこう述べた。