記者は分かりました。

また連休です。

國(guó)務(wù)院の伝達(dá)する全體の精神によって、不動(dòng)産コントロールに関連する各中央部委員會(huì)は、すでに「メーデー」の小連休の不動(dòng)産市場(chǎng)の非理性的な反発を予防することを當(dāng)面の最も主要な任務(wù)としています。

「メーデー」の小連休が來(lái)る前に、國(guó)務(wù)院の不動(dòng)産コントロール政策の実行監(jiān)督チームはすでに國(guó)務(wù)院に特別報(bào)告を始めました。

各地が積極的に中央不動(dòng)産規(guī)制政策を?qū)g施することを肯定するとともに、一部の地域では「新築住宅価格のコントロール目標(biāo)設(shè)定と公衆(zhòng)の予想との距離」などの問(wèn)題を提起している。また、監(jiān)督チームは報(bào)告の中で、一部の都市が成約量、成約価格が非理性的に反発する圧力に直面していることにも言及した。

記者によると、住宅と都市農(nóng)村建設(shè)部（以下住建部）、國(guó)家発展と改革委員會(huì)（以下発展改革委員會(huì)という）、國(guó)土資源部（以下、國(guó)土部という）、人民銀行などの部門(mén)は、地域別に第二セットの住宅の頭付比率を引き上げることを含む多くの政策備蓄をしっかりと行い、定著を強(qiáng)化し、「メーデー」の連休中に出現(xiàn)する可能性のある不動(dòng)産市場(chǎng)の非理性的な反発を防ぐ。

過(guò)去1年間、連休前に集中的に予防策を打ち出したのは、すでに何度かの例があります。

プレッシャーはまだ

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局が直接データを抽出した70の大中都市のうち、依然として29の都市が3月に新築した商品の住宅価格は前月比0.5%以上上昇しています。

國(guó)務(wù)院に報(bào)告する中で、一部の都市で指定された新築住宅価格のコントロール目標(biāo)と人民大衆(zhòng)の期待には一定の差があるという問(wèn)題を明確に指摘しました。監(jiān)督チームからの修正意見(jiàn)も一緒に添付します。

4月27日夜、ある監(jiān)督チームのメンバーは「中國(guó)経営新聞」の記者に語(yǔ)った。

これに先立ち、彼は建設(shè)部長(zhǎng)の姜偉新率いる監(jiān)督チームに従って、陜西省に行って監(jiān)督します。

4月20日、8つの監(jiān)督チームは全部帰京しました。

國(guó)務(wù)院の要求に従い、「メーデー」の連休前に、関連監(jiān)督のまとめ資料はすでに國(guó)務(wù)院に報(bào)告されました。

4月28日早朝、住建部の役人が記者に確認(rèn)した。

また、4月以降の不動(dòng)産規(guī)制の効果をさらに強(qiáng)固にするための圧力については、住建部を含む不動(dòng)産規(guī)制部の國(guó)際連合會(huì)議の中央政府の各構(gòu)成部門(mén)は、「十分な認(rèn)識(shí)と豊かな準(zhǔn)備がある」と述べました。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局の數(shù)字もこの圧力の存在を証明しています。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局が直接データを抽出した70の大中都市のうち、依然として29の都市が3月に新築した商品の住宅価格は前月比0.5%以上上昇しています。

4月に入ってから、北京、上海、杭州などの人気都市の出來(lái)高は徐々に反発し始めました。4月18日から24日までの上海商品住宅の平均価格は31720元/平方メートルに達(dá)し、前輪比は58.4%大幅に上昇しました。

これらの圧力は國(guó)務(wù)院に報(bào)告する中で関連しています。

前の監(jiān)督チームの人は表しています。

中國(guó)の不動(dòng)産華北區(qū)の取締役社長(zhǎng)の李文傑さんは「中國(guó)経営新聞」の記者に対して、成約量は先行指標(biāo)で、通常、成約量がリバウンドした後の一ヶ月ぐらいで、新築商品の不動(dòng)産販売が成約平均価格でリバウンドします。

中國(guó)不動(dòng)産情報(bào)研究センターのデータによると、4月18日～24日、全國(guó)35都市のうち、価格が高騰している都市は17都市で、半數(shù)近くに達(dá)した。

このうち21都市の出來(lái)高は前月比で上昇し、26都市の平均価格は前月比で上昇しました。

杭州、北京はそれぞれ91.61%と57.52%の環(huán)で値上がり幅の10大重點(diǎn)都市の出來(lái)高ランキングを発表しました。

新しい政治を再構(gòu)築する

今の狀況は、不動(dòng)産価格のコントロールの圧力が大きい都市に対して、適時(shí)に現(xiàn)地で第二セットの住宅の頭金比率を調(diào)整し続けることができます。例えば70%までです。

「メーデー」の連休中に不動(dòng)産市場(chǎng)の非理性的な反発を防ぐため、住建部、國(guó)家発展改革委員會(huì)、國(guó)土資源部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)などを含む中央各部門(mén)はすでに相応の対応策を制定し、國(guó)務(wù)院が精神を明確にした後、隨時(shí)に実行します。

記者はこれらの政策は個(gè)人の住宅ローン政策、土地取引制度、地方保障性住宅の組み合わせ政策、不動(dòng)産企業(yè)の融資政策、不動(dòng)産価格管理政策などの多方面に及んでおり、その核心は既存の中央規(guī)制政策の実行をめぐっていることを理解した。

「現(xiàn)在の狀況は、不動(dòng)産価格の抑制圧力が大きい都市に対して、適時(shí)に現(xiàn)地で第二セットの住宅の頭金比率を70%まで引き上げ続けることができます?！?/p>

このような「うわさ」に対して、住建部の官吏は肯定的に評(píng)価しにくいと表明しましたが、この官吏は國(guó)務(wù)院にこのような「総體精神」が存在していることを確認(rèn)しました。

4月14日、國(guó)務(wù)院常務(wù)事務(wù)會(huì)は個(gè)人に対して第二セットの住宅を購(gòu)入する場(chǎng)合、その初回支払いの割合は50%を下回ってはいけないと要求しました。

人民銀行本店の規(guī)定により、人民銀行は北京などの都市の営業(yè)管理部で現(xiàn)地政府及び人民銀行本店に報(bào)告する場(chǎng)合、二軒の住宅の初回比率を現(xiàn)地範(fàn)囲で調(diào)整することができます。

同時(shí)に、國(guó)土部は近く「住宅用地保障計(jì)畫(huà)」と「土地誘致制度の充実」に関する文書(shū)を発表し、規(guī)制政策の執(zhí)行と実行を強(qiáng)化する。

入札価格制度を充実させることで、従來(lái)の高い方の得るところを完全に変え、さまざまな要因を総合的に考慮して地価を抑制し、地価を抑制するための規(guī)範(fàn)的な文書(shū)を発表する。

國(guó)土省は、保障的な住宅地を商品室の用地として譲り渡す前提を広めたい考えです。

つまり、地方國(guó)土管理部門(mén)が保障的住宅用地の供給を完了する前に、商品住宅用地を供給してはいけないという方式を通じて、地方政府に保障的住宅の付屬土地の確保を迫っています。

監(jiān)督の過(guò)程で発見(jiàn)されたもう一つの大きな問(wèn)題は、保障性住宅の土地、資金の組み合わせ政策が適切ではないことです。

前述の監(jiān)督チームの人士によると。

このほか、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)は5月1日から不動(dòng)産信託を集中的に整理することを決めましたが、住建部は各地で購(gòu)入制限政策を?qū)g行する過(guò)程での「免除」條項(xiàng)に対して、集中的な整理と規(guī)範(fàn)を行います。

短期ヘッジ

人民元の切り上げ予想の下で、外資は依然として各種のルートで不動(dòng)産市場(chǎng)に進(jìn)出しています。

今年の第1四半期、不動(dòng)産開(kāi)発企業(yè)の本年の資金源の中で、外資を利用して144億元で、増加率は45.2%に達(dá)して、各種の出所の中で最も速いです。

厳しいコントロール政策のため、多くの開(kāi)発者は不動(dòng)産の上場(chǎng)時(shí)間を遅延しています。業(yè)界では5、6月の推量が大幅に増加すると予想されています。

しかし、本紙の記者が訪れたところ、海外からの熱いお金が大量に流入し、前期の販売代金が多いため、ベンダの資金事情はまだ値下げ販売の必要性に陥っていないことが分かりました。

あるベンダによると、ベンダの資金狀況は2008年と大きく違って、市場(chǎng)狀況も2008年よりずっといいです。

4月26日現(xiàn)在、業(yè)績(jī)を発表した67社の上場(chǎng)不動(dòng)産企業(yè)第1四半期末の合計(jì)保有貨幣資金は1534億元で、短期借入金は469億元で、一年以?xún)?nèi)に満期になる流動(dòng)負(fù)債は合計(jì)684億元で、貨幣資金は短期借入金と一年以?xún)?nèi)に満期になる流動(dòng)負(fù)債の合計(jì)をはるかに上回っており、短期的な返済圧力はそれほど大きくない。

第一四半期末の67軒の住宅企業(yè)の前受金は合計(jì)で2838億元に達(dá)した。

それだけではなく、多くの不動(dòng)産企業(yè)は海外からの資金調(diào)達(dá)を通じて大量の資金を獲得し、國(guó)內(nèi)のクレジットカードの引き締め効果をヘッジすることができます。

香港市場(chǎng)だけで、今年から15の大陸部の不動(dòng)産企業(yè)が各債券を通じて約700億元の人民元を融資しています。世界茂不動(dòng)産、寶龍不動(dòng)産、合景泰富、仁恒置地、龍湖不動(dòng)産、雅居楽などの不動(dòng)産企業(yè)が海外で各種債券や優(yōu)先券を発行して融資しています。

人民元の切り上げ予想の下で、外資は依然として各種のルートで不動(dòng)産市場(chǎng)に進(jìn)出しています。

今年の第1四半期、不動(dòng)産開(kāi)発企業(yè)の本年の資金源の中で、外資を利用して144億元で、増加率は45.2%に達(dá)して、各種の出所の中で最も速いです。

富力不動(dòng)産の最近の融資を例に挙げて、4月下旬、富力は傘下の岸子會(huì)社を通じて海外でのゴールドラッシュに成功しました。一週間で合計(jì)6億ドルの優(yōu)先手形はすでに超過(guò)予約を獲得しました。金額は9億ドルに達(dá)しました。

不動(dòng)産コントロールの下の市場(chǎng)の動(dòng)きについて、李文傑は、もし住宅価格が長(zhǎng)期的に高位にあるならば、コントロールも継続していきます。さらに厳しいコントロール措置を打ち出すかもしれません。