不動(dòng)産の引き締めについて信託する業(yè)務(wù)の新規(guī)規(guī)定はまだ坊ちゃんのうわさの時(shí)だけで、監(jiān)督層は不動(dòng)産信託業(yè)務(wù)のリスクに対してのモニタリング仕事は靜かに始まっています。

5月16日、記者は関連資料を獲得しました。銀監(jiān)會(huì)は近日中に毎月不動(dòng)産信託の監(jiān)視を求めました。リスク。

リスク月別モニタリング

態(tài)度を表明するだけですか？それとも本気にしますか？

この名前は「毎月の不動(dòng)産信託業(yè)務(wù)リスク監(jiān)視表に関する通知」であり、信頼會(huì)社の不動(dòng)産信託業(yè)務(wù)リスク予防のため、不動(dòng)産信託業(yè)務(wù)の安定運(yùn)行を確保するために、各信託會(huì)社は月ごとに不動(dòng)産信託業(yè)務(wù)リスク監(jiān)視表を提出し、毎月7日前に書(shū)類(lèi)を完全に記入して報(bào)告すると指摘しています。

調(diào)査によると、第一期不動(dòng)産信託業(yè)務(wù)リスク監(jiān)視表は5月12日前に報(bào)告されました。

銀監(jiān)會(huì)が発行した「不動(dòng)産信託業(yè)務(wù)リスク監(jiān)視表」（以下「モニタリングシート」という）によると、不動(dòng)産信託プロジェクトの屬性、規(guī)模、期限切れ、資金運(yùn)用方式、不動(dòng)産プロジェクトの種類(lèi)を記入するほか、資金源に銀行の投資資金があるかどうかを記入する必要があります。

「モニタリングシート」では、リスクコントロールについて擔(dān)保措置を詳細(xì)に説明する必要があり、信託會(huì)社はプロジェクトリスクに対して判斷意見(jiàn)を出すだけでなく、監(jiān)督部門(mén)はプロジェクトの満期履行リスクについても判斷しなければならない。注目すべきは、監(jiān)視表はプロジェクトリスクの區(qū)分が特に細(xì)かく、返済資金の狀況によっては5級(jí)に細(xì)分されている。

信頼関係者は本紙記者に「不動(dòng)産信託のリスクは予想以上に深刻ではない。この措置は主に不動(dòng)産規(guī)制の全體的な雰囲気に合わせて、態(tài)度を示すためだ」と語(yǔ)った。

2010年8月、銀監(jiān)會(huì)は「銀信金融協(xié)力業(yè)務(wù)の規(guī)範(fàn)化に関する通知」を発表し、信託會(huì)社の融資類(lèi)の銀信金融協(xié)力業(yè)務(wù)に対して殘高比例管理を?qū)g施し、つまり融資類(lèi)の業(yè)務(wù)殘高が銀信金融協(xié)力業(yè)務(wù)の殘高に占める割合は30%を超えてはいけない。上記の比率が基準(zhǔn)を超えた信託會(huì)社は直ちに當(dāng)該業(yè)務(wù)の展開(kāi)を停止し、規(guī)定の比率の要求に達(dá)するまで。

上記の業(yè)界関係者は「不動(dòng)産信託の融資は不動(dòng)産全體の融資の割合を占めている。まだ大きくない」と話(huà)しています。

用益信託のチーフアナリスト、李チ氏は記者団に分析し、銀監(jiān)會(huì)は不動(dòng)産信託業(yè)務(wù)の監(jiān)視を主に二つの目的から行い、一つは現(xiàn)在の不動(dòng)産信託の融資狀況を理解し、もう一つはリスクを管理することである。

ある信託會(huì)社の內(nèi)部関係者は本紙記者に、銀監(jiān)會(huì)から通知があったと伝えていますが、今回の政策の継続時(shí)間はまだ分かりません。

李さんは毎月各データを報(bào)告するのは短期の政策であると予想しています。「結(jié)局、今は不動(dòng)産コントロールの敏感な時(shí)期です。大きな転機(jī)が到來(lái)すれば、不動(dòng)産信託資金に大きな衝撃を與えます?！贡摔稀副O(jiān)督層がこうした日常のフォローをすることが必要で、リスク拡大の兆しに対してはこのような警戒心を持ち、問(wèn)題が起きたら補(bǔ)充しても間に合わない」と考えています。

緊縮政策の登場(chǎng)可期

5月初め、業(yè)界では銀監(jiān)會(huì)が不動(dòng)産信託業(yè)務(wù)を新規(guī)に強(qiáng)化すると噂されていますが、銀監(jiān)會(huì)関係者は否定しています。

権威あるルートから、不動(dòng)産信託商品の年間収益率はすでに20%ぐらいに達(dá)していると本紙に聞きました。高収益率の中で下準(zhǔn)備するリスクも監(jiān)督層の注意を引き起こしました。

5月6日、銀監(jiān)會(huì)の劉明康主席（コラム）は、不動(dòng)産信用リスクの予防?抑制について、市場(chǎng)化の原則と慎重な経営要求に基づいて、科學(xué)的に保障性住宅建設(shè)を支持し、現(xiàn)在の不動(dòng)産市場(chǎng)に現(xiàn)れたいくつかの新しい苗に対して密接に監(jiān)視し、検証を強(qiáng)化し、不動(dòng)産信託業(yè)務(wù)の監(jiān)督?管理を強(qiáng)化し、現(xiàn)地の住宅建設(shè)部門(mén)などとの情報(bào)の疎通と共有を強(qiáng)化することを推進(jìn)すると述べた。

中國(guó)信託協(xié)會(huì)のデータによると、2011年第1四半期末までに、不動(dòng)産信託が新たに増加したのは710.98億元。前年同期のデータは631.44億元で、今年の第1四半期に不動(dòng)産信託が新たに増加したのは同12.6%だった。

監(jiān)督層がまだ不動(dòng)産信託業(yè)務(wù)を強(qiáng)化する具體的な政策を打ち出していないのに対し、北京銀監(jiān)局の関係者は本紙記者に対し、政策を打ち出して不動(dòng)産信託業(yè)務(wù)を強(qiáng)化する可能性があると指摘した。

ある業(yè)界関係者は本紙記者に対して、具體的な政策の導(dǎo)入は主に二つの面に依存していると分析しています。一つは今回のデータをもとに統(tǒng)計(jì)の狀況を把握し、もう一つは監(jiān)督層が合意したということです。

2011年の「両會(huì)」期間中、銀監(jiān)會(huì)の蔡つば生副主席はメディアの取材に対し、不動(dòng)産信託は投資家の資金需要を支えているだけで、住宅価格を支えることには重要な役割を果たしていないと述べました。銀監(jiān)會(huì)は不動(dòng)産信託業(yè)務(wù)を停止したことがなく、不動(dòng)産信託を規(guī)範(fàn)化していますので、不動(dòng)産信託の再開(kāi)には問(wèn)題がありません。

プロジェクトリスク5級(jí)分類(lèi)

●1級(jí)は第一返済源の流動(dòng)性に余裕があり、清算障害がないことを代表する。

●2級(jí)は第一返済源の流動(dòng)性が不安定で、第二返済源の流動(dòng)性を補(bǔ)充する必要があります。

●3級(jí)は第一返済源の流動(dòng)性が不足しており、第二返済元の償還金を使用する必要がある。

●4級(jí)は第二返済源の流動(dòng)性が不安定で、他の返済源の流動(dòng)性を補(bǔ)充する必要があるかもしれません。

●5級(jí)代表は既存の返済元の資金流動(dòng)性が不足しており、その他の返済元の返済が必要である（第二の返済元がない項(xiàng)目については、第一の返済元の資金が足りない場(chǎng)合は、5級(jí)リスクと認(rèn)定する）。