はい、ビル市場(chǎng)需要が萎縮し、供給が増加することと力を合わせて、不動(dòng)産市場(chǎng)の需給天びんは買い手市場(chǎng)に傾いている。中國(guó)の不動(dòng)産報(bào)告によると、5月22日、北京の商品不動(dòng)産ストックは66113セットで、現(xiàn)在の住宅在庫(kù)は34755セットで、合計(jì)は100868セットで、今年の1月18日以降、4ヶ月で初めて10萬(wàn)セットを突破した。業(yè)界の専門(mén)家によると、一部の地域ではすでに供給過(guò)剰が発生しており、長(zhǎng)期的に買い手市場(chǎng)を維持している場(chǎng)合、住宅の価格明らかに下がることがあります。

不動(dòng)産市場(chǎng)の供給が増加するとともに、市場(chǎng)の需要は調(diào)整によって急激に落ち込んでいます。チェーン不動(dòng)産市場(chǎng)研究部の統(tǒng)計(jì)によると、5月に比べ、全市の新規(guī)顧客數(shù)は約21%減少し、一部の地域の顧客數(shù)は50%を超えた。

チェーン？ストア土地報(bào)告によると、市場(chǎng)が熱い場(chǎng)合、需給比は1：4または1：5に達(dá)することができます。何回かのコントロールを経て、市場(chǎng)の中で様子を見(jiàn)る情緒は濃厚で、客量は明らかに減少します?，F(xiàn)在、市場(chǎng)全體の需給比は1：3ぐらいです。個(gè)別區(qū)域では初めて需給の逆掛が発生しました。つまり供給が需要より大きいです。これは2005年以來(lái)、6年間で再び多くの地域のバイヤー市場(chǎng)が現(xiàn)れた。

チェーン不動(dòng)産統(tǒng)計(jì)の區(qū)域では、約40%の區(qū)域の需給比が縮小されています。その中の一部の地域では供給需要の逆掛現(xiàn)象が発生しています。例えば、大興の一部の地域では5月に新たに増加した不動(dòng)産の量と新規(guī)の顧客數(shù)の比率は1.1:1で、朝陽(yáng)後現(xiàn)代城の近くのエリアでは5月の追加不動(dòng)産の量と新規(guī)顧客量の比率も約1.1:1です。一部の地域の需給比は1:1近くで、これらの地域は主に郊外に集中しています。

チェーン不動(dòng)産首席アナリストの張?jiān)率悉稀⒑位丐握{(diào)整を経て、現(xiàn)在はここ數(shù)年初めての買い方市場(chǎng)だと考えています。買い手市場(chǎng)の下で、住宅価格の下落の動(dòng)力は増加します。長(zhǎng)期的に買い手市場(chǎng)の狀態(tài)を維持すれば、住宅価格は明らかに下がることがあります。

不動(dòng)産市場(chǎng)の需給矛盾はずっと以來(lái)不動(dòng)産専門(mén)家になって、住宅価格の上昇の主要な理論の一つを説明します。華遠(yuǎn)不動(dòng)産會(huì)長(zhǎng)の任志強(qiáng)さんはこのほど、空派の謝國(guó)忠代表を「烏口」と批判しました。一つの重要な原因は「謝國(guó)忠は現(xiàn)在の需給関係を無(wú)視している」ということです。しかし、任志強(qiáng)は昨年11月の報(bào)告で、今年上半期の供給量が大幅に増加し、市場(chǎng)の需給関係が緩和されることを認(rèn)めました。

北京中原不動(dòng)産市場(chǎng)の張大偉総監(jiān)は、在庫(kù)量は前よりやや上昇していますが、現(xiàn)在の在庫(kù)量は依然として2011年の最高の102922セットを下回っており、全體的に見(jiàn)ても需要より低い狀況にあります。しかし、今年の住宅完成面積が去年の同じ時(shí)期と同じなら、百萬(wàn)平方メートルの住宅供給が新たに増加し、一部の市場(chǎng)では年內(nèi)に供給の転換點(diǎn)が出現(xiàn)する可能性が高いです。