最近、虎門の多くの商業(yè)プロジェクトがスタートしました。注目すべきのは、これらの商業(yè)プロジェクトは服裝取引市場(chǎng)を一方的に作り上げるのではなく、総合的な商業(yè)とその他の種類の商業(yè)プロジェクトの開(kāi)発をもっと重視しています。

【現(xiàn)象】

新しいビジネスはもう選択しません。服裝

今年上半期に正式に発売された虎門ランドマーク広場(chǎng)は、虎門の一番人気のあるビルの一つとなり、業(yè)界內(nèi)の注目を集めています。このプロジェクトの総敷地面積は69480平方メートルで、二期に分けて開(kāi)発されています。その中の一部は天虹華南地區(qū)の旗艦店で、今年の9月に入館する見(jiàn)込みです。虎門の他の商業(yè)項(xiàng)目と違って、ランドマーク広場(chǎng)は集商超、飲食、娯楽、レジャーを一體化した総合的な商業(yè)を選択しました。服売り場(chǎng)だけを作るのではありません。

偶然にも北方の商業(yè)不動(dòng)産會(huì)社から作られた「地一大道」は先日虎門で正式に発表されました。考えさせられるのは、服裝市場(chǎng)を作るのが得意で、今回虎門に入ったが、プロジェクトを全部洋服売り場(chǎng)にしなかった。知るところによると、地一大道は虎門に投資して百萬(wàn)平方メートル以上のスーパーを建設(shè)します。現(xiàn)在開(kāi)発されている第一期プロジェクトは全部で45萬(wàn)平方メートルです。しかし、この45萬(wàn)平方メートルは全部アパレル業(yè)界に投資するのではなく、その中に15萬(wàn)平方メートルが飲食、レジャー、娯楽に投資します。

新しいプロジェクトだけではなく、虎門の新店舗圏に位置する名城は、最初は服裝卸売市場(chǎng)を企畫(huà)していました。何度もビジネスモデルを変えて、服から主推し産品まで、今日に至って、また靴の取引市場(chǎng)に位置づけられます。

【原因の分析】

衣料品取引市場(chǎng)相対飽和

虎門で服裝の商売をしています。ほとんど各商店が虎門に入ってから生まれた共通認(rèn)識(shí)です。今年に入ってから、ますます多くの投資家が集まって、総合的な商業(yè)を作り上げることを選んで、もう服裝業(yè)だけに関心を持たなくなりました。

このような現(xiàn)象の形成について、業(yè)界関係者は、虎門服裝取引市場(chǎng)は相対的に飽和しており、競(jìng)爭(zhēng)が激化していることに加え、新たなプロジェクトの位置づけにおいて「異常な道」がある主な原因と分析している。同時(shí)に、以前の虎門ビジネスの発展は、ほとんどの商店が服裝市場(chǎng)に目を向けていました。ランドマーク広場(chǎng)のような総合的な商業(yè)の開(kāi)発を無(wú)視しました。これも今の総合的な商業(yè)と他のタイプの商業(yè)プロジェクトの打造に大きな発展スペースを殘しました。

虎門地一大道招商経理の朱國(guó)漢は、虎門のアパレル産業(yè)は今競(jìng)爭(zhēng)がとても激しいです。これも同じ道です。虎門に入ってから、すべての商業(yè)體を服裝市場(chǎng)に投入していない主な原因です。

瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部の劉金林経理も、交通、消費(fèi)力、その他の都市の競(jìng)爭(zhēng)などの原因で、虎門の服裝取引市場(chǎng)は相対的に飽和し、競(jìng)爭(zhēng)が激しいと述べました。その見(jiàn)方も東莞豊泰建設(shè)不動(dòng)産會(huì)社の社長(zhǎng)補(bǔ)佐の鄭建業(yè)の認(rèn)可を得ました。鄭建業(yè)は虎門服裝取引市場(chǎng)が非常に発達(dá)していると思いますが、現(xiàn)在の人の流れ、物流にも相対的なボトルネックがあります。都市環(huán)境、交通などの面で大きな突破がないと、服裝市場(chǎng)は相対的に飽和しています。

同時(shí)に、他の都市からの同業(yè)界の競(jìng)爭(zhēng)、例えば広州、深センの服裝卸売市場(chǎng)も虎門の服裝市場(chǎng)がますます難しくなりました。このような狀況の下で、一部の商業(yè)投資家は変わった道を考え始め、服裝市場(chǎng)だけではなく、総合的なビジネスの開(kāi)発にもっと関心を持っています。

【疑問(wèn)】

虎門の服裝の市場(chǎng)はどれだけの発展空間がありますか？

最近多くの商業(yè)プロジェクトは服裝取引市場(chǎng)だけではなく、総合的な商業(yè)の開(kāi)発にもっと関心を持っています?；㈤Tの服裝市場(chǎng)はもう発展空間がないということですか？

これに対して、多くの業(yè)界関係者はそうは見(jiàn)ていません。とらの門ランドマークプラザプロジェクトのマーケティングディレクターの來(lái)峰氏は記者に対し、虎門のアパレル産業(yè)は長(zhǎng)い間発展してきました。そして深い基礎(chǔ)があります。黃河の不動(dòng)産のマーケティングの総監(jiān)の黃志康も、虎門の現(xiàn)在の経済発展戦略は移転していますが、服裝産業(yè)は虎門の基礎(chǔ)であり、虎門の將來(lái)の発展はまだ服裝業(yè)に頼っていますと表しています。

朱國(guó)漢も虎門服裝業(yè)は発展空間がありますが、例えば以前のプロジェクトは主に女裝を経営しています。地一大道の服裝卸売りは多く男裝、運(yùn)動(dòng)服、靴などの製品を?qū)澩猡颂峁─筏皮い蓼埂?/span>

中原不動(dòng)産戦略研究部の車徳鋭也総監(jiān)は、虎門の服裝市場(chǎng)は現(xiàn)在発展のボトルネックに直面しているが、さらなる発展空間がないわけではなく、新たな発展が必要で、肝心な點(diǎn)は人の流れ、物流のボトルネックを打破することであり、例えば虎門新駅に投入した後、未來(lái)の虎門は珠江三角の重要な交通中樞都市に発展し、虎門から武漢まで5時(shí)間しかかからない。

業(yè)界関係者の陸宏華も、各方面の努力があれば、虎門服裝市場(chǎng)の現(xiàn)在の発展のボトルネックを打破し、より広い空間があると表明しました。