現(xiàn)在、不動産市場のコントロールは重要な時期にあります。

7月12日、國務(wù)院の溫家寶総理は國務(wù)院常務(wù)會議を主催し、不動産コントロールに対して上記のような展開をしました。

これも「新國八條」が登場してから6ヶ月後、國務(wù)院は再度不動産市場のコントロールを配置します。

會議は5つの政策措置を提出しました。購入制限、クレジット、稅金、住宅保障、賃貸市場などの多方面をカバーしています。

「毎日経済新聞」の取材に対し、中國不動産學(xué)會の陳國強副會長は「減法をしている」と述べ、供給は引き続き「足し算をしている」と述べました。

國家統(tǒng)計局が発表したデータによると、今年上半期の全國の住宅販売面積は前年同期比12.9%増加した。

一部の二、三線都市ではさらに成約の「日の入り」が見られます。

今は

年初に「新國八條」が打ち出した各規(guī)制手段の中で、「購入制限令」は最も殺傷力があることが確認(rèn)された。

公式のデータによると、全國の成約が普遍的に増加していることを背景に、今年の上半期には、北京、上海の2つの限られたホットスポットの住宅販売量はいずれも10%を超えて減少しました。

統(tǒng)計データによると、「上半期の全國住宅」

12日の常務(wù)會議では、住宅購入制限措置を?qū)g施した都市は引き続き厳格に関連政策を?qū)g行していくと強調(diào)しました。

ある業(yè)界関係者は「購入制限令」の強化は最新の方法ではないと指摘していますが、最も抑止力のある手段に違いないです。

現(xiàn)在、限定購入を行っている都市は40を超えていますが、重慶を含む一部のホットスポット都市では「限定購入令」が出されていません。

國家統(tǒng)計局が重點的に監(jiān)視している大中都市70都市のうち、半分以上がまだ「購入制限令」を発令していない。

北京中原不動産三級市場研究総監(jiān)の張大偉氏は、今後の購入制限は全國化される可能性が高く、購入制限都市は100を超えると予想している。

足し算：住宅建設(shè)の進(jìn)捗が半すぎることを保障する。

市場の供給については、住宅の確保が引き続き主要な推進(jìn)力となります。

上記の會議によりますと、6月末までに、全國の保障住宅は新たに500萬セットを超え、年間目標(biāo)任務(wù)の50%を超えました。

保障性住宅の建設(shè)は年內(nèi)に400萬セット以上の建設(shè)が予定されています。

住宅建設(shè)の進(jìn)捗を保障する主な要因は資金にある。

住建部の試算によると、今年は1000萬件の保障住宅を建設(shè)するために必要な資金規(guī)模は1.4兆元に近い。

住宅の建設(shè)を保障するために必要な

このような空前の規(guī)模の投資は華遠(yuǎn)地産の「4.90-1.41%株」の任志強総裁に「大躍進(jìn)」と言われました。

多くの業(yè)界関係者も心配しています。一旦住宅建設(shè)の進(jìn)捗が保証できないと、商品室の投資が冷え込むことによる市場のギャップは補えなくなり、市場は再び供給不足になるかもしれません。

これに対して、上述の會議では、関連政策措置を充実させ、政府の投入と貸付のサポートを強化し、今年の1000萬件の保障性住宅は11月末までに全部建設(shè)を開始することを確保すると強調(diào)しました。

また、保障的な住宅用地の確保を強調(diào)した。

住宅資金の確保のため、最近は財政部と住建部が各地で公的賃貸資金の調(diào)達(dá)を求めています。発改委も債券融資で保障的な住宅建設(shè)を支援する「閘門」を開放しています。

上海易居不動産研究院総合研究部の楊紅旭部長は、これからは中央銀行、銀監(jiān)會などもローンに関する通知を出す可能性があると予測しています。

専門家：「高圧期」または持続時間

多くの業(yè)界関係者から見れば、これまでの「新國八條」と比べて、中央は新たな規(guī)制手段を提示していないが、この信號の意味は、不動産政策を強調(diào)する「高圧期」がしばらく続くことにある。

これに対して、記者の取材を受けた専門家は、第3四半期の住宅価格調(diào)整の圧力が高くなると多く見ています。

國家統(tǒng)計局のデータによると、今年5月までに全國の70の大中都市のうち、50の都市がある新築商品の住宅価格は前月比で上昇し、4月より6個減少し、価格は橫ばいと下落した都市の數(shù)は引き続き増加しています。

別のグループのデータによると、上半期の時點で、全國の不動産開発企業(yè)の本年の資金源は40991億元で、同21.6%伸びたが、前年同期より大幅に24ポイント下がった。

銀監(jiān)會が不動産ローンのリスクを繰り返している中で、個人住宅ローンは4ヶ月連続でマイナス成長を見せています。

楊紅旭氏はインフレ抑制の背景において、第3四半期の融資環(huán)境は依然として逼迫しており、これは開発者に価格調(diào)整を余儀なくさせ、販促と値下げ策はますます多くの不動産市場に採用されると予想している。

一方、膨大な在庫も住宅価格に圧力をかけている。

広発證券からの統(tǒng)計データによると、7月初めまでに全國11大重點都市の在庫総量は63.4萬セットに達(dá)し、前月比0.9%増となり、在庫総量は引き続き新高値を更新した。