先週末の中國建設(shè)銀行(4.62,0.00,0.00%)(微博)北京支店で初の住宅ローン金利が引き上げられたというニュースが流れ、注目を集めています。上海、広州などの記者が訪れたところ、地元の複數(shù)の銀行もすでに頭打ちとなりました。

北京建設(shè)銀行の利上げ

現(xiàn)在、北京建設(shè)銀行の一部の支店はすでに首付きのスイートルームの金利を1.05倍に上げました。つまり5%上昇します。

貸し手を申請する場合、できるだけ早く貸付したいなら、積極的に利率を基準(zhǔn)利率の1.1倍まで引き上げる必要があります。

最初のスイートルームの金利は1.05倍に引き上げられた後、ローンの100萬20年期間で計算します。月の供給は8000元近くで、利上げは約2回に相當(dāng)します。これは剛性需要の影響が非常に大きく、第一のスイートルームの購入負擔(dān)は引き続き増加しています。

建設(shè)銀行の北京支店の関係者はこれに対し、「建設(shè)銀行は不動産市場の変化に非常に関心を持っており、同業(yè)者のやり方を參考にし、リスク予防狀況を考慮し、引き続きお客様の地域差別化政策を?qū)g施している」と述べました。

お客様の資質(zhì)に応じて利率を調(diào)整します。

記者はすぐさま工、農(nóng)、中三大國有商業(yè)銀行からこのいくつかの大手銀行はないと聞いた。

業(yè)界関係者によると、今年以來、中央銀行は5回にわたって預(yù)金準(zhǔn)備率を引き上げ、大手金融機関の預(yù)金準(zhǔn)備率は21%に上昇した。

保証金が預(yù)金準(zhǔn)備金に組み入れられて徴収される範(fàn)囲はまた銀行の流動性圧力を強めている。

この場合、多くの銀行は収益が比較的高く、リスクが低い項目に対して與信資源を配置することを注視しているので、基準(zhǔn)金利を維持している個人住宅ローンは調(diào)整対象となっている。

広州、上海多銀行はすでに利率を引き上げました。

広州の現(xiàn)地記者はこのほど、天河北路、環(huán)市中路の工商銀行（4.14,0.00,0.00%）や建設(shè)銀行などの國有大手銀行を訪問したところ、住宅ローンの金利はここ數(shù)週間調(diào)整されています。10月以來、各大手銀行の住宅ローンの限度額は引き続き緊縮しています。銀行側(cè)は初めて住宅ローンの金利を20%から30%まで引き上げます。

環(huán)市中路のある銀行で、市民林さんが住宅ローンの申請をしたばかりです。銀行から初めての住宅ローンの金利が基準(zhǔn)金利の1.2倍に調(diào)整されたことが分かりました。

林さんによると、1件の100萬元のローン限度額から計算すると、金利は基準(zhǔn)利率7.05%から2割アップした後、支払うべきローンの利息総額は18萬元近く増加した。

同支店の擔(dān)當(dāng)者は、銀行が現(xiàn)在、10月以降に住宅ローンを申請した顧客に対して、異なる信用資質(zhì)に基づいて基準(zhǔn)金利の1.2～1.3倍に浮上していると説明した。

上海の現(xiàn)地記者はこのほど、初の住宅ローン金利について上海のいくつかの銀行を取材しました。

建設(shè)銀行の浦東貸付部門の従業(yè)員によると、第一セットの住宅ローンの利率はすでに5%上昇しています。光大銀行（3.01,0.00,0.00%）のカスタマーサービスによると、第一セットの住宅ローンの利率は5%から10%上昇しています。

■分析

金利をさらに引き上げる

新華社電針が一部の銀行に対して最初の住宅ローンの金利を引き上げるというニュースにより、複數(shù)の専門家はこの動きが住宅購入者の需要を抑制し、さらに不動産市場に影響を與え、不動産市場の曲がり角が徐々に確立しつつあると考えています。

中央財経大學(xué)の中國銀行（3.00,0.00,0.00%）業(yè)研究センターの郭田勇（微博）主任は「今回は個人ローンの金利を高くすることで、一部の住宅購入者の需要を抑制し、不動産業(yè)界に影響を與える可能性がある」と話している。

彼は「資金難は各銀行が直面している普遍的な狀況であり、現(xiàn)在の市場の実効金利水準(zhǔn)が高いため、銀行もそのシステム內(nèi)で利上げの需要があり、自身の利益を増やすためだ」と話しています。

社會科學(xué)院金融市場研究室の尹中立副主任（微博）は「これまでの第1セットの住宅ローンの金利は7割引きだったが、その後は7割引きの金利が解除され、現(xiàn)在は基準(zhǔn)金利の1.05倍となり、実際に支払った利息のコストは30%から40%増加したことを意味し、信用貸付の重畳効果は著しく、不動産購入力に対する制約が大きい」と指摘する。

彼は他の銀行がフォローするかどうかは、將來の不動産市場の反応や政策決定層の反応にかかっていると考えています。

尹中立氏によると、最初の住宅ローンの金利はさらに上昇し、明樓市の信用政策は緩和されていない。これも不動産市場の全體的な政策環(huán)境が依然として逼迫していることを示している。

彼は指摘しています。不動産市場の人気は主に投機的な要因によるもので、購入制限、貸付制限などの措置が導(dǎo)入された後、取引量が大幅に下がったことから判斷できます。

現(xiàn)在の北京などの不動産政策の効果について言えば、高い住宅価格は理性的な回帰を?qū)g現(xiàn)する見込みです。