上周末中國建設銀行(4.62,0.00,0.00%)(微博)北京分行上調首套房貸利率的消息傳出后引起廣泛關注，上海、廣州等地的記者走訪后發(fā)現(xiàn)，當地多家銀行也已經上調了首套房利率。廣州地區(qū)部分銀行房貸利率出現(xiàn)“一周一個價”的現(xiàn)象，銀行方面均將首次置業(yè)房貸利率上浮20%至30%不等，并表示短期內不可能下調。

　　北京建行上調利率

　　目前北京建行部分支行已經上浮首套房利率至1.05倍，也就是漲5%。申請貸款人如果希望盡快放款，就需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍。首套房利率上調至1.05倍后，以貸款100萬20年期計算，月供接近8000元，相當于加息約兩次，這個對剛性需求的影響非常大，第一套房購房的負擔繼續(xù)增加。

　　建行北京分行有關負責人對此表示，“建行高度關注房地產市場變化，借鑒同業(yè)做法及考慮到風險防范情況，繼續(xù)實施客戶區(qū)域差別化政策”。

　　根據客戶資質調整利率

　　記者隨即從工、農、中三大國有商業(yè)銀行獲悉，這幾家大行沒有上調個人房貸利率。不過，記者從工行北京分行海淀支行個貸中心獲知，該行對首套房利率雖仍然執(zhí)行基準利率，但也存在根據客戶資質調整利率的情況。

　　業(yè)內人員表示，今年以來，央行五次上調存款準備金率，大型金融機構存款準備金率升至21%。保證金納入存款準備金收繳范圍又加劇了銀行流動性壓力。在此情況下，不少銀行會盯著收益相對較高、風險成本低的項目配置信貸資源，因此還維持在基準利率的個人住房貸款成為調整對象。

　　廣州、上海多銀行已上調利率

　　廣州當地記者近日走訪了天河北路、環(huán)市中路上的工商銀行(4.14,0.00,0.00%)、建設銀行等國有大型銀行了解到，房貸利率近日每周都在調整，10月以來各大銀行房貸額度繼續(xù)緊縮，銀行方面均將首次置業(yè)房貸利率上浮20%至30%不等。

　　在環(huán)市中路一家銀行，市民林先生申請房貸業(yè)務剛剛獲知銀行上浮首次置業(yè)者房貸利率調整至基準利率的1.2倍，而上周他咨詢銀行時還是按照基準執(zhí)行。

　　據林先生稱，按照1筆100萬元貸款額度計算，利率從基準利率7.05% 上浮兩成后，需要償付的貸款利息總額增加近18萬元。該支行負責人解釋稱，該行目前已對10月以后申請房貸的客戶根據不同信用資質上浮利率至基準利率的1.2至1.3倍。

　　上海當地記者近日也就首套房貸利率情況采訪了上海幾家銀行。建行浦東貸款部門工作人員說，首套房貸利率已上浮5%；光大銀行(3.01,0.00,0.00%)(微博)客服透露，首套房貸利率已上浮5%-10%，廣發(fā)銀行客服則稱首套房貸利率上浮10%。

　　■ 分析

　　利率進一步提高樓市拐點逐步確立

　　據新華社電 針對部分銀行提高首套房貸款利率的消息，多位專家認為，此舉將抑制購房者需求，進而對樓市產生影響，樓市拐點正逐步確立。

　　中央財經大學中國銀行(3.00,0.00,0.00%)業(yè)研究中心主任郭田勇(微博)表示，“此次調高個貸利率可能抑制部分購房者的需求，從而影響房地產行業(yè)。”他說，“因為目前資金緊張是各家銀行面臨的普遍狀況，加之目前市場實際利率水平高，所以銀行在其系統(tǒng)內也有上調利率水平的需求，以增加自身利潤。”

　　社科院金融所金融市場研究室副主任尹中立(微博)認為，“之前首套房貸款利率是7折，后來取消了7折利率，到現(xiàn)在變成執(zhí)行基準利率的1.05倍，這意味著實際支付的利息成本增加了30%-40%，信貸疊加效應十分明顯，對樓市購買力的制約作用比較大。”他認為，其他銀行是否會跟進，這主要取決于未來房地產市場的反應以及決策層的反應。

　　尹中立表示，首套房貸款利率進一步上浮表明樓市信貸政策并未放松，這也體現(xiàn)了樓市的整體政策環(huán)境仍然趨緊。他指出，房地產市場的火爆主要是因為投機因素導致的，從限購、限貸等措施出臺后交易量大幅下降可以判斷，樓市投機成分較嚴重，但正逐漸被擠出市場，樓市拐點正逐步確立。就目前北京等地樓市政策的效力而言，高房價有望實現(xiàn)理性回歸。