中山は「51日間の価格制限令」を発布しました。5800元を超えています。

業(yè)界関係者によると、価格制限令の下で、「粗い価格」で取引価格を安くすることはすでに開発者の慣例となっています。

最初にマイクロブログで公開された中山の価格制限令がようやく確認(rèn)されました。

昨日、広東省中山市は不動(dòng)産市場(chǎng)の価格制限令を発表しました。新商品住宅の価格は5800元/平方メートルを超えてはいけません。

しかし、これは明らかに年度の住宅価格のコントロール目標(biāo)を達(dá)成するための価格制限令です。51日間の有効期限しかありません。

広東の4つの都市の“価格制限”の経験がある開発者はすでに胸に成算があり、“裝飾価格”を“粗い素地の価格”に変えさえすれば、ひそかに陳倉庫を見積ることができます。

中山市が発表したこの価格制限令によると、文を出す日から2011年12月31日までに、単品住宅契約の販売価格は5800元/平方メートルを超えています。（建築面積に基づいて計(jì)算します。以下同じです。）市國土資源局は中山市商品住宅販売契約のオンライン登録申請(qǐng)システムでオンライン契約手続きを受け付けています。単品住宅契約の販売価格は5800元/平方メートルを超えています。

以來、中山は従化、増城、佛山、韶関、珠海に続いて、広東の5番目の価格制限都市となった。

特に、これは広東省の最初の公開価格制限期間の制限令です。11月10日から12月31日までの期間は51日間しかないので、5800元/平方メートルの販売価格はオンライン署名と登録だけです。

年の瀬さえ過ぎれば大丈夫という意味です。

この価格制限令は主に年度の任務(wù)を完成するためです。

4月1日、中山住建局は今年の住宅価格コントロールの目標(biāo)を発表しました。すなわち、「全市の年間総生産（GDP）の伸びを下回る」ということです。

昨年全市の11%のGDP水準(zhǔn)から計(jì)算すると、今年の中山の住宅価格は5853元/平方メートル以內(nèi)に抑えなければなりません。

しかし、上半期の中山市の新商品住宅の平均価格は6024元/平方メートルで、同17.4%伸びた。2010年の平均価格と比べて14.2%伸びた。

このような狀況の下で、年初に制定された住宅価格コントロールの目標(biāo)を達(dá)成するために、一番近い方法は価格を制限することです。最後の51日間で、高値をコントロールして取引します。あるいは、高値の取引は今年の年末までに成約しないでください。

デベロッパーはまた「粗い値段」を弄ぶ予定です。

「今の石岐區(qū)、沙渓鎮(zhèn)區(qū)の中古住宅は全部5800元/平方メートルを超えました。まして片手の部屋です。販売価格＝內(nèi)裝の価格を含まない「粗布価格」で遊んでいます。

開発者にとっては、「裏地の価格」を「裝飾価格」に置き換えるというやり方は、ほとんど業(yè)界の人たちの共通認(rèn)識(shí)となっています。

実際には、指し値令の下で、原石の価格で成約価格を低くすることはすでに開発者の慣例となっています。増城、仏山にもこのような狀況がありました。

このようにして、家はやはりその家で、価格もやはりその価格です。ただ、開発者が內(nèi)裝価格を剝離した後、契約価格と屆出価格に含まれなくなりました。

三線都市または模倣して「価格制限令」を公布する

年末が近づくにつれて、各地の住宅価格年度のコントロール目標(biāo)も検収に直面します。

今のところ、厳しいコントロール政策の下で、特にすでに制限価格政策を?qū)g行した第二線都市は、そのコントロール効果が比較的にはっきりしています。

逆に、今年以來、住宅価格の上昇が一番ひどいのは中山のような三線都市です。

他の都市は中山さんの真似をして、年初のコントロール目標(biāo)を達(dá)成するかもしれません。

アジア太平洋都市発展研究會(huì)不動(dòng)産研究所の謝逸楓所長によると、二三線都市の住宅価格の上昇が速すぎる地方政府は価格制限をしたくないという。

10月の不動(dòng)産の産業(yè)データは全面的に滑り降ります。

全國の10月の不動(dòng)産投資は前月比で11.6%下落し、商品の不動(dòng)産販売面積は前月比で26.8%下落し、新たな起工面積は2割下落しました。國內(nèi)の信用はすでに15.4%まで下落しました。國の不動(dòng)産景気指數(shù)は5ヶ月連続で下落しました。

國家統(tǒng)計(jì)局が一昨日発表した2011年1～10月の固定資産投資の主要な狀況を分析すると、10月の不動(dòng)産業(yè)界のデータは全面的に下落し、市場(chǎng)の調(diào)整が加速していることが分かります。

ある機(jī)関によると、今回の不動(dòng)産調(diào)整は2008年より長くなり、來年の第二四半期前後に底部を探知する可能性があるという。

10月の不動(dòng)産産業(yè)データ

全國不動(dòng)産開発景気指數(shù)は10月に100.27となり、9月より0.14ポイント下落し、前年同期より3.3ポイント低下した。

これで今年の國の不動(dòng)産景気指數(shù)は5か月連続で下落しましたが、まだ100點(diǎn)以下になっていません。

不動(dòng)産開発投資は10月に5698億元を達(dá)成し、前月比は11.6%下落した。

しかし、去年と比べて、相変わらず伸びが速く、伸び幅は25%に達(dá)しました。

全國の住宅販売面積は8364萬平方メートルで、前輪比は3071萬平方メートル下落し、26.8%の下落幅となりました。

全國不動(dòng)産開発企業(yè)の新築住宅の著工面積は1～10月で16.04億平方メートルで、同21.7%伸び、1～9月より2ポイント低下し、2カ月連続で縮小した。

不動(dòng)産開発企業(yè)の本年の資金源は1～10月で68429億元で、同20.2%伸び、1～9月より2.5ポイント低下し、前年同期より11.8ポイント低下した。

しかし、その絶対的な増加額は去年の同じ時(shí)期より1156億元多くなりました。