インフレの下で、高企業(yè)の物価は消費空間を圧迫し、家賃、人件費などの運営コストが高い。

一方、外資系小売大手はこの1年で風(fēng)光が激減し、ウォルマート、カルフールが価格詐欺を暴露した。

調(diào)査によると、一部の小売企業(yè)はあるいはブランドの差異化の組み合わせ、多元化の業(yè)態(tài)の組合せで利益の源を広げて、あるいは集団で力を出してネットショッピングをして、あるいは“小売り＋不動産”の2本の足で歩いて、源の上からコストを制御して、細い點の中で効果を高めて、1度のすばらしい包囲を行って自ら救助します。

小売業(yè)は2頭の「重圧」を被った。

2009年と2010年の安定成長を経て、2011年に百貨店小売業(yè)の成長率が低下し始めました。

Windが発表した最新の統(tǒng)計データによると、現(xiàn)在はさらに今後2～3年、小売業(yè)は店舗の不動産賃貸が大量に期限切れを迎え、継続レンタルのコストがさらに100%を超えるという。

中國チェーン経営協(xié)會の調(diào)査によると、今年の小売企業(yè)が直面する最大の困難は、賃貸料や人件費などの経営コストの向上である。

その中で、チェーン企業(yè)の家賃継続の平均は約30%上昇し、人件費は平均15%上昇しており、多くの小売企業(yè)の拡大がより慎重になっている。

年初には多くの小売企業(yè)が今年の開拓計畫について豪語したが、この一年の開拓を巡回して、一部の企業(yè)の計畫は予定通りに完成されておらず、ひいては太平洋、イオン、ベストなどの企業(yè)は不動産賃貸期限が切れ、家賃が高すぎるため、ある店舗を閉鎖せざるを得ない。

また、スーパー企業(yè)の利益の伸びは販売の伸びを下回っており、利益は下落傾向にある。

その中で、歩歩高毛利率は0.32%減少しています。アメリカ、ユナイテッドなどのスーパーの粗利率の伸び幅も明らかに鈍化しています。

一方、高騰が続くCPIに加え、消費者心理の期待が低下していることは、多くの小売企業(yè)にとっては「危険報告」のようなものだ。

広東省流通業(yè)商業(yè)執(zhí)行會長の黃文傑氏によると、今年の大型流通企業(yè)の販売増加率はやや後退しており、これもここ數(shù)年の重點小売企業(yè)の小売売上高の伸び幅の伸びが初めて減少した。

革新ブランドの組み合わせで突破を求める

「この囲い競爭では、本土の小売企業(yè)は価格競爭を第一にしなくなりました」

第一商業(yè)網(wǎng)の黃華軍総裁は、現(xiàn)在のデパート、特に地域の先導(dǎo)百貨店では、様々な付加価値サービスとブランド資源の統(tǒng)合を行っていると指摘しました。

この傾向は華南地區(qū)の商業(yè)センターの広州で見られます。広州はアジア競技大會後、商業(yè)プロジェクトの「爆発式」で成長しています。

今年の年末に登場する珠江新城太陽新天地ショッピングセンターは、スペインの高級ファッションブランドを20社近く導(dǎo)入したと発表しました。

また、古いブランドのデパートも積極的に応対しています。

天河城は長年の取引先の萬寧から撤退し、スペインの服裝販売第一ブランドのZARAを空間的に導(dǎo)入する。

広州友情は國慶節(jié)前に男性館と総合館の「雙子百貨」を最適化しました。

麗柏広場は一年間の厳しい交渉を経て、世界第三の高級品グループPPR傘下Gucciを新たに導(dǎo)入しました。

正佳広場は今年の調(diào)整の重點として、ファーストファッションとレストランの業(yè)態(tài)を占めます。

多元業(yè)態(tài)開拓利益源

「業(yè)界の利益が優(yōu)秀な拠點の資源保有企業(yè)に傾いている一方、収入の伸びが急速に新業(yè)態(tài)に集中している」

中投アドバイザー上級研究員の黎雪栄氏は分析する。

実際には、激しい競爭の下で、一部の小売企業(yè)はすでに多業(yè)種経営を試し始めており、商業(yè)不動産に進出し、自社ブランドを増やし、物流建設(shè)を拡大し、電子商取引を開拓する以外に、業(yè)態(tài)內(nèi)容を増やすことも新たな利益の増加點となっている。

今年の下半期に、人楽スーパーは深圳、西安で「美楽電気」ブランドを発売しました。

華潤萬家はドラックストア、太平洋コーヒー、OLIEスーパー、華潤堂、酒蔵など6～7つの業(yè)種を一緒に広州の太古の外貨に送ります。

百佳スーパーは既存の大売り場、スーパーマーケットに加えて、CITY、TASTEの二つの業(yè)種を広州に展開しています。

広百株式は最近獨立して広百ショッピングセンター、広百スーパー、広百電気製品を作ります。

広百集団理事長の荀振英氏は、もし未來に不動産があれば、広百スーパー、広百電気は獨立して営業(yè)を続けると指摘した。

「多業(yè)種が協(xié)同発展し、賃貸交渉の時にもさらにチップがある」

深センの逸馬國際顧問會社の馬瑞光総裁は、多くの業(yè)種が協(xié)力する問題を解決できれば、1＋1＞2の効果を発揮できると述べました。

本土の小売業(yè)者はエリア拡張を再開します。

外資系小売業(yè)者の集団が「寒波」に見舞われているのに対し、進出を模索している本土の小売業(yè)者にとって、今年は「拡大を加速させる」というのが主旋律だ。

広百株は今年珠江新城、北京路復(fù)建百貨店ですでに2つの若いファッションのGBF百貨を経営しています。同時に広百株は引き続き丁を増やして、増城東匯城プロジェクトの賃貸契約を締結(jié)します。

業(yè)界から緩やかな拡張を指摘されてきた天河城百貨は、今年も明らかに拡大のペースを速め、11月5日に白雲(yún)新城に天河城百貨が進出した5號の駐機場店が正式にオープンしました。

また、広州王府井、新光百貨などは広州に長年滯在していますが、まだ獨身の百貨店です。今年も華南拡張チェーンの最初の店が仏山市場に定著したと発表しました。広州友情も今年初めて佛山地區(qū)に進出し、華潤萬家は今年400店余りの店舗を新設(shè)すると発表しました。

広州恵潤商業(yè)不動産管理會社の歐小衛(wèi)會長によると、現(xiàn)在、本土の小売企業(yè)は規(guī)模の盲目的な拡大を重視して、強い地域市場に転換し始めた。この戦略は3年余りの時間を経て、2011年に地域拡張の新たな変化を迎えた。

「小売＋不動産」の二足歩行

リース契約の継続に直面したくない家賃が大幅に上昇したり、不動産の人気を作った後、非情に「行ってください」と言われたり、今年は資金力のある小売業(yè)者の多くが不動産購入に力を入れて、「小売＋不動産」の拡張モデルを採用しました。

公開資料によると、企業(yè)が所有する不動産の場合、運営コストは賃貸不動産より30%～40%低いという。

「賃借＋自主建設(shè)」という二足歩行のモデルを採用して、現(xiàn)在多くの企業(yè)の共通認識となっています。

実際には、小売業(yè)者のこの持株の波は2009年からさかのぼります。金融危機の影響で、多くの國內(nèi)外の小売企業(yè)が次々と「裏打ち」して商業(yè)不動産プロジェクトに參入しています。

家賃の圧力が高くなるにつれて、今年の小売業(yè)者のこの持地の情熱は下がりません。

聞くところによると、今年5月、王府井はすでに2億元以上の資金を調(diào)達して長沙王府井商業(yè)広場を買うようになりました。

華潤萬家はまた、商業(yè)用不動産のランドマークプロジェクト「歓楽頌」の開発力を強化し、今後5年間で15～20社の規(guī)模に拡大する計畫を発表しました。

また、広百株、茂業(yè)百貨店、天虹百貨店も今年は商業(yè)不動産の保有比率を増やすと発表しました。

受け身の「觸網(wǎng)」が絶地に反撃する

今年に入ってから続々とブームになり、デパートの販売に大きな衝撃を與えました。

中國電子商取引研究センターの最新のデータによると、2010年のオンライン小売市場の取引規(guī)模は5131億元に達し、同97.3%伸び、今後10年で30%に達する見込みだ。

このような狀況では、オンラインショッピング業(yè)務(wù)はもはやなくてもいい実體業(yè)務(wù)の補充ではなく、伝統(tǒng)的な百貨店ブランドの新たな利益成長點となります。

広百株式會社の黃永志社長によると、広百が設(shè)立した獨立電子商取引會社は今年の4月末から営業(yè)を開始した。また、広州友誼のオンラインストア「友誼ネット楽購」も7月16日に正式にオープンした。

聞くところによると、王府井百貨、銀泰百貨、広百、広州友誼、中百集団、大洋百貨、西単百貨店、中友百貨などの有名な商業(yè)企業(yè)はすでにネットショッピングモールを開通しました。