大量の不動産企業(yè)が急速に消えていく。
住宅企業(yè)にとって、2012年は過ごしにくいです。
過去の2011年には、中央が投資や投機に厳しく打撃を與えることによって、不動産市場の基調(diào)となった。
政策の継続がタイトになるにつれて、在庫は日増しに増加し、資金も日増しに緊迫してきて、住宅企業(yè)の危機はますます深刻化しています。
優(yōu)勝劣敗の生存法則に迫られて、市場はより大きなラウンドを迎えるだろう。
調(diào)整
。
急速に消えていく住宅企業(yè)
2011年12月19日、北京市住建委は、北京東方時代不動産開発有限責(zé)任公司など473社の不動産開発企業(yè)の資格証明書を発行し、有効期限が満了した後、法により継続または工商営業(yè)許可証を申請していないと取り消したと発表しました。
関連規(guī)定により、上記企業(yè)の開発資質(zhì)を抹消しました。
これに対し、北京市住建委の関係者は、473の不動産開発企業(yè)が北京市でさらに開発に従事できないことを意味していると述べました。
ある程度は、この473社は今後、都のビルから姿を消すことになります。
全體の數(shù)字から見ると、この波は消えつつあり、さらに加速する傾向があることがわかった。
上記の北京市住建委の関連責(zé)任者によると、現(xiàn)在北京市の不動産資質(zhì)の有効期限內(nèi)の
企業(yè)
大數(shù)は3000軒ぐらいです。
北京市の國土部門からのデータによると、ここ數(shù)年、北京市で毎年公開されている譲渡された経営地の平均供給規(guī)模は200件に満たない。
5年間で計算すれば、たとえ1000の不動産企業(yè)が土地を獲得できるとしても、もともと土地を持っていた不動産企業(yè)は5年以內(nèi)に開発を完了するべきです。それは5年後に2000近くの不動産企業(yè)が新たな土地を獲得できなくなり、毎年市場に新たな參入者が出てくるということです。
不動産企業(yè)の消滅ラッシュは北京だけではない。
武漢市不動産管理局が昨年4四半期に発表したデータによると、2011年10月末現(xiàn)在、武漢には不動産開発企業(yè)1375社がある。
2010年より
同期
住宅企業(yè)の數(shù)は200社余り減少しました。
キャンセルされた開発資質(zhì)は明らかに不動産企業(yè)の生死の去就を判斷できますが、多くの場合、不動産企業(yè)は開発資質(zhì)を備えていますが、プロジェクトはまだ稼働しています。その背後の主人はすでに変更されました。
例えば、保利不動産はプロジェクト會社の株を買うことによって、北京海淀區(qū)東昇郷の土地を買収します。最近上海の不動産界は上海証大外灘地王をめぐっても葛藤が絶えません。
不動産市場研究部の統(tǒng)計によると、2011年に上場した不動産企業(yè)のうち、株式譲渡は全部で183件で、昨年より72件増え、65%伸びた。
現(xiàn)在の不動産企業(yè)の資金の充実度が大幅に低下し、在庫が滯っている場合、來年も不動産企業(yè)の株式合併が行われます。
続行
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政策が不動産市場の命脈を左右する？
を選択します
北京
市場の例。
調(diào)査によると、プロジェクトの開発が完了し、土地が少なく、地価が高いので、いくつかの企業(yè)の進(jìn)退が決まったに違いない。
しかし、それだけでは説明できないのは、昨年185社の不動産開発企業(yè)を解約した資質(zhì)に比べ、今年のログアウト數(shù)は明らかに大きく伸びています。
第二に、記者は2011年に北京で開発資格を取り消した473軒の不動産企業(yè)の中から、一部の企業(yè)の登録は2009年、2010年となっていますが、一、二年だけですぐにキャンセルされました。
第三に、いくつかの小型住宅企業(yè)だけでなく、開発資質(zhì)をキャンセルし、北京世茂投資発展有限公司のような大規(guī)模な不動産企業(yè)も、この波でキャンセルされた不動産企業(yè)の中にあります。
これに対し、北京の世茂関係者は
アイテム
。
しかし、これは世茂が北京市場を軽視するという意味を排除していないとアナリストは指摘しています。
上海
易居不動産研究院総合研究部の楊紅旭部長によると、不動産企業(yè)の取消潮、買収合併潮、チェックアウトラッシュなどはすべて表象であり、背後には中國の不動産市場の環(huán)境が大きく変化しており、現(xiàn)在の市場環(huán)境下では、不動産市場の暴利色が次第に色褪せつつある。
一方、投資の投機的な需要が抑制され、市場は凍結(jié)と分流を受け、販売が冷遇され、在庫が上昇している。一方で、融資コスト、土地取得コストなどが高くなり、不動産企業(yè)の資金圧力は巨大で、現(xiàn)金は王漸成コンセンサスである。
萬科北京會社の幹部肖力氏によると、中國の不動産市場はあくまでも政策市であり、政策の変化が市場の変化をもたらし、主に購入制限、貸付制限などの政策が市場に大きな影響を與えている。
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値下げは2012年のメロディ？
政策面から見ると、2012年の不動産市場の規(guī)制は依然として厳しい信號を継続的に釈放しており、一定の時間內(nèi)に規(guī)制が緩むことはないということは業(yè)界共通認(rèn)識である。
記者
春節(jié)期間の訪問を通じて、市場から見ると、不動産市場は依然として閑散としていて、取引は停滯狀態(tài)に陥っています。
複數(shù)の販売店や仲介店では、記者の目に映るのは閉店です。
偉業(yè)によると、私の家のグループの統(tǒng)計によると、1月16～22日の北京市の新築商品住宅のネット署名の総量は536セットで、前週のネット署名の総量より70.2%下落し、前年同期比83%下落した。
全市の中古住宅のネット署名の総量は785セットで、前週のネット署名の総量に比べて30.2%下落して、去年の同期と比べて86.5%下落しました。
世界連合の不動産アナリストは、不動産企業(yè)間の競爭が激化し、さらには合併が激化していると見ています。
取引が成立する
住宅価格の調(diào)整はまだ2012年のメインメロディーになります。
中國科學(xué)院予測科學(xué)研究センターがこのほど発表した2012年の中國経済予測報告によると、総合規(guī)制政策、市場需給などの諸要因により、2012年の住宅価格は成長傾向を維持するのが難しくなり、下りルートに移行し、商品の平均販売価格は同5.3%程度下がる見込みです。
しかし、開発者が土地を買うお金がないなどと指摘する専門家もいます。
最終的に
コントロールを停止させる。
しかし、見るべきなのは、一方の高い住宅価格は確かに持続可能ではなく、不動産市場は過去に暴利業(yè)界であり、住宅価格の収入は比較的に高く、民生と経済の持続可能性に深刻な影響を及ぼしています。
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