「私たちが売っているのは鉄筋コンクリートではなく、太陽とビーチの生活」で、海南の不動産會社が描いた詩情青寫真は全國各地の投資家を引きつけました。投資する?yún)б媛胜稀⒉粍赢b証明書がなかなか手に入らないための様々なリスクをはらみます。

　　遅遅として手にしていない不動産証明書

「2010年7月に住宅を引き渡して、今まで販売していない領(lǐng)収書は領(lǐng)収書だけに與えて、今まで印紙稅と証書の領(lǐng)収書にまだ會っていません。不動産証の代理申請を承諾していますが、契約書がネット署名で登録されているかどうかさえ分かりません。」葉剣は北京晨報の記者に対して、開発者はもともと今年1月に不動産の証書を所有者に渡すと約束しましたが、その後10月まで日付を押しました。遅々として手にしていない不動産証は、葉剣を含む800人以上の所有者の心を落ち著かせ、取引資格を一時的に失ってしまった。昨日、開発者の海南積匯実業(yè)有限責任會社の福?；▓@プロジェクトの責任者の陳海は晨報の記者に対して、不動産の取引先のプロジェクトは協(xié)力會社と共に建てたので、土地はまだ完全に會社に名義を書き換えていないで、不動産の証明はまだしばらくの時間が必要で、“元宵節(jié)の後で土地の証明書を會社の名義に変えて、10月前に不動産の証明書を所有者の手の中に手渡します。”

開発者は約束したが、取り消しには足りない。葉剣他の投資家の心配と、彼らは自分の投資を心配し始めた。今一番心配しているのは開発者と私達が契約したのはネット署名で記録に載せた契約ではないです。一旦開発者が破産したら、元本が戻らない可能性があります。

　　投資収益率が大幅に縮小されました。

プロの宿泊客として、葉剣は三亜樓市の大出沒を目撃しました?！竾H観光島」の陰を目撃しました。私たちよりもっとひどい投資家もいます。外部の人が不注意で小さな財産権の家を買いました。最後に小さな財産権の家が建設(shè)に違反して倒されたと判斷しました。これらの投資家は最終的に元手が戻りませんでした。葉剣は朝刊の記者に語った。

同時に、葉剣と多くの投資家は投資収益率の大幅な縮小に直面しています。葉剣は2010年の初めに購入した小型住宅型は10日間で60%上昇しましたが、2年後に住宅価格の下落幅が30%を超えました。

このほかに、高い家が下がらないと家の賃貸の全體収益を低くして、投資家の王さんは130萬元近くの三亜で70平方メートルのマンションを買ってレンタルに使いましたが、家賃の狀況は楽観的ではありません。シーズンの家賃が高い以外に、閑散期の低家賃と圧倒的な空いている時間は王さんの年間賃貸料収入が2.5萬元を超えないことを意味します。

　　車掌が服屋に転業(yè)する

海南の不動産市場は暴騰から低迷に至るまで不動産産業(yè)チェーンが全體に巻き添えを食っている。炒め屋の葉剣さんは朝刊記者に対し、彼と連絡(luò)を取っている販売員はほとんど退職しました。ある開発業(yè)者は販売部まで取り消しました。沙盤の制作會社も巻き添えになりました。最近いくつかの沙盤制造會社は注文が減り、商売が難しいという反応があります。

このほか、不動産會社の全體戦略も変わってきました。海南のある開発會社のプロジェクト責任者の陳さんは晨報に対し、購入制限は海南の不動産市場に大きな影響を與え、會社の全體戦略は調(diào)整されました。

　　三亜樓市は舊正月に冷遇される。

毎年の春節(jié)ゴールデンウィークは三亜樓市の販売ピークですが、このような狀況は今年になって著しく変化しました。今年の春節(jié)の売れ行きは例年に比べてだいぶ悪くなりました。海南省のある不動産會社のプロジェクト責任者である陳海さんは朝刊の記者に対し、往年の春節(jié)には全國各地から三亜の家を買いあさる大勢の金持ちが押し寄せてきました。數(shù)激減が現(xiàn)れた。出來高については、発表されたデータによると、2012年春節(jié)前の週に比べて三亜は前年同期比25%以上減少し、春節(jié)後の週に比べて20.5%減少した。

2010年の「國際観光島」の気違いを経て、三亜不動産市場はすでに高位から徐々に反落しました。そしてこのような反落はまだ続いています。公式データによると、三亜の2011年11月の住宅不動産価格は2.28萬元/平方メートルで、2010年12月の記録的な3.2萬元/平方メートルに比べて28%下落した。2011年12月のオンライン契約のデータによると、契約の平均価格はすでに1.92萬元/平方メートルまで下落しました。