“我們賣的不是鋼筋水泥，而是陽光、海灘的生活”，海南地產(chǎn)商描繪的詩意藍圖曾吸引了全國各地的投資者，然而迎接他們的“國際旅游島生活”看上去并沒有那么美，他們不僅要面對樓市的量價齊跌、有價無市以及并不如預期高的投資收益率，還需要為房產(chǎn)證遲遲未到手帶來的各種風險“提心吊膽”。

　　遲遲未到手的房產(chǎn)證

　　“2010年7月交房，至今不給售房發(fā)票只給收據(jù)，至今未見到印花稅和契稅票，承諾代辦房產(chǎn)證至今沒下來，連合同是否是網(wǎng)簽備案的都不明。”葉劍對北京晨報記者表示，開發(fā)商本來承諾將在今年一月將房產(chǎn)證交給業(yè)主，后來又將日期推到十月。遲遲未到手的房產(chǎn)證讓包括葉劍在內(nèi)的800多名業(yè)主的心始終懸著，也讓這些房子暫時喪失了交易資格。昨天，開發(fā)商海南積匯實業(yè)有限責任公司福海花園項目負責人陳海對晨報記者表示，由于樓盤的項目是與合作單位共建的，土地還未完全過戶到公司，房產(chǎn)證還需要一段時間才能辦下來，“元宵節(jié)后把土地證換到公司名下，10月前會將房產(chǎn)證交到業(yè)主手中。”

　　盡管開發(fā)商信誓旦旦，卻不足以打消葉劍和其他投資客的憂慮，他們開始擔心自己的投資“打水漂”。“現(xiàn)在最擔心的是開發(fā)商與我們簽訂的合同不是網(wǎng)簽備案的合同，一旦開發(fā)商破產(chǎn)，我們有可能血本無歸。”

　　投資回報率大幅縮水

　　作為職業(yè)炒房客，葉劍見證了三亞樓市的大起大落，也見證了“國際旅游島”光環(huán)背面的陰影。“比我們更慘的投資者也有，有外地人不小心購買小產(chǎn)權(quán)房，最后裁定小產(chǎn)權(quán)房違建被推倒，這些投資人最終血本無歸。”葉劍對晨報記者表示。

　　與此同時，葉劍和諸多投資者還要面對投資回報率的大幅縮水。葉劍2010年年初購買的小戶型在十天內(nèi)升值了60%，然而兩年后房價回落幅度超30%，不僅如此，二手房市場的萎靡還讓這些房子變得有價無市。

　　除此之外，高居不下的空置率則拉低了房屋出租的整體收益，投資者王先生花了近130萬元在三亞購買了一套70平米的公寓用來出租，但是租金的情況卻并不樂觀，除去旺季租金較高外，淡季的低租金和絕大部分空置時間使得王先生的年租金收入不超過2.5萬元，這也意味著年租金回報率不超過2%。

　　售樓員改行開服裝店

　　海南樓市從火爆到低迷，使得房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈整體受到牽連。炒房客葉劍對晨報記者表示，與他保持聯(lián)系的銷售員大多離職了，有的開發(fā)商甚至連銷售部都撤銷了，“這些銷售人員有的去開服裝店，有的去開建材店，還有開理發(fā)店的。”連沙盤制作公司也受到了“牽連”，近期一些沙盤制作公司普遍反映訂單減少，生意難做，有的登出低價轉(zhuǎn)讓的廣告，有的則悄然退出市場。

　　除此之外，地產(chǎn)商的整體戰(zhàn)略也發(fā)生了改變，海南某開發(fā)商的項目負責人陳先生對晨報記者表示，限購對海南的樓市影響很大，公司的整體戰(zhàn)略出現(xiàn)調(diào)整，“我們還剩余4000多平米商鋪和住宅，這些都會用來整體出租，而不再售賣了。”

　　三亞樓市龍年春節(jié)遇冷

　　每年的春節(jié)黃金周，都是三亞樓市的銷售高峰，然而這種情況在今年出現(xiàn)了顯著改變。“今年春節(jié)的銷售情況比往年差遠了。”海南某房產(chǎn)公司項目負責人陳海對晨報記者表示，往年春節(jié)大批有錢人從全國各地涌來搶購三亞的房子，而今年炒房客數(shù)量出現(xiàn)了銳減。在成交量方面，據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年春節(jié)前一周三亞同比成交量減少超過25%，春節(jié)后一周同比減少了20.35%。

　　經(jīng)過2010年“國際旅游島”的瘋狂后，三亞樓市已從高位逐步回落，而且這種回落還在繼續(xù)。官方數(shù)據(jù)顯示，三亞2011年11月的住宅房地產(chǎn)價格為2.28萬元/平方米，與2010年12月創(chuàng)紀錄的3.2萬元/平方米相比下跌了28%。2011年12月網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示，簽約均價已回落至1.92萬元/平方米。