三申ビル行政は國家企業(yè)長晟集団を組織して、民企業(yè)の三申実業(yè)の訴えはまだ効果がありません。

広東省のバスターミナルの北、広州駅の隣、西広場に立ちます。服裝卸売都市の二號館（三申ビルともいう）は世界中、低級な服裝の卸売り小売商を集めています。ここは大量の客流と便利な交通を持っていますので、全國のアパレル卸売りは中樞的な役割を果たしています。

これは黃金樓で、非樓でもあります。北京中瑞（広州）弁護士事務所の李暁偉さんは言います。

十七年前、広東省三申実業(yè)有限公司は広東省軍區(qū)第二招待所と協(xié)力して三申ビルを建設しました。その後何度も交代しました。今まで、三申ビルの所有権と経営権は依然として司法紛爭の中にあります?！笌跂|長晟企業(yè)集団は2003年から三申ビルの経営権を不法占拠してここ10年間、テナントの入場料、賃貸料、管理費、駐車場の駐車料金を10億元近く受け取っています?！谷陮g業(yè)會長の張森さんは言った?！甘觊g、三申會社は大きな財産被害を受け、ほぼ倒産しました?！?/p>

長晟グループ総合部の人によると、三申ビルの所有権は広東省軍區(qū)から引き継ぎました。長晟グループがこのビルの経営権を回復したのは三申実業(yè)が賃貸契約に違反したからです。

「このような行政割當ては、部下の企業(yè)の権益を完全に無視しており、提攜先や協(xié)力契約の根本的な尊重をも表していない」張森氏はこれに対し、「駅西會社が設立された時、核心資産は三申ビルであり、同社はすでに三申ビルを資産として出資しており、三申會社の20%の株式を保有しています。」

張森氏によると、1999年に、三申會社と駅西會社の株式取得協(xié)力協(xié)議は排他的で、この契約が発効した後、以前のリース契約はすべて無効になりました。駅西會社が三申會社に高額の家賃と滯納金を徴収するのは根拠がない。

未執(zhí)行の裁定書

これは2010年に清遠市中級人民法院による裁定書ですが、まだ決定が行われていません。2012年8月7日、張森は2010年2月の裁判所の裁定書を持っています。

これは10年間にわたる紛爭事件である。1998年に三申會社は請負者の翁寶明詐欺の罪で債務紛爭に引きずり込まれました。清遠市華僑旅行僑匯サービス會社（以下、華僑外貨會社と略稱します。）に3500萬元の連帯賠償責任を負わなければなりません。

2001年末、清遠中院は三申會社が経営している三申ビルの賃貸料を差し押さえています。2002年5月、清遠中院は三申會社の経営権を持つ三申ビルを華僑向けの管理會社に引き渡して17年間使用し、17年の使用収益で華僑向けの外貨會社の債務元利を返済すると決めました。

この裁定執(zhí)行過程において、長晟グループの加入は當該債務紛爭を複雑化させる。長晟グループは三申ビルの財産権を持っているとして、広東省高院に清遠中庭の裁定に対して異議を申し立てました。

2002年末に、清遠僑匯公司と長晟集団は和解に達しました。長晟グループは三申會社を協(xié)力して華僑匯會社に債務を返済しました。返済期限は10年です。僑匯公司は三申ビルの経営使用権を長晟集団に渡して、引継ぎ時間は2002年12月10日です。長晟グループは三申ビルの首層と地下室を擔保としています。

中瑞弁護士事務所の李暁偉弁護士によると、華僑企業(yè)の債務者は三申會社で、長晟グループとは関係がない。今回の和解は三申會社が知られていない。長晟グループは勝手に三申會社に協(xié)力して債務を返済し、三申ビルの経営権を獲得する権利がない。

しかし、今回の和解により、三申ビルに投資していない長晟グループは三申ビルの経営権を取得しました。現(xiàn)在、三申會社は華僑向けの會社に対して3500萬元の借金を返済済みで、債権者の僑報會社は三申ビルの経営権を三申會社に返還することで合意しました。張森さんは言いました。

その後、三申會社はこの和解に対して控訴を提起し、清遠中庭に執(zhí)行ミスの是正を求め、長晟グループに三申ビルの経営権を三申會社に返還し、三申會社の長年の経済損失を5億76億元賠償するよう要求しました。

2010年2月、清遠市中級人民法院は上記の長晟グループを取り消して、かつて僑匯會社との和解の判決を下しました。広東省高院も2010年4月にこの案件に対して監(jiān)督を行います。

私たちはずっと裁判所の調(diào)停に協(xié)力していますが、三申ビルの経営権は合法的に獲得されました。三申會社は5.76億元の賠償を要求しています。足が立たないです。長晟グループ総合部の人は言います。

記者は清遠中級人民法院から聞いたのですが、三申會社は三申ビルの経営権を三申會社に返還することを拒否しました。清遠中庭は2010年12月から始まりました。五回にわたって三申會社、長晟會社などの関連方面を三申に通知しました。

清遠中院の判事によると、長晟集団は裁判所の決定を拒否したことに対して、二つの理由を提出しました。一つは同省の國家資産委員會に所屬する企業(yè)で、三申會社と和解する権利がないということです。

これに対し、裁判官は、裁判所の判決はしばらく実行が困難で、清遠中院は事件の當事者と協(xié)力して事件を処理するよう促します。

三申ビルの前世

三申ビルの所在地は広東省軍區(qū)第二招待所（以下二招という）で、敷地面積は14000平方メートルです。1995年、三申會社と二招の提攜は三申會社が投資して約億元を解體して新築し、二招院內(nèi)に西広場二號館を建設しました。

1997年、三申會社は二招とリース契約を締結し、三申會社が7000萬元を投資して二號館に設備の據(jù)え付けと內(nèi)裝を行うことによって二號館の二十一年のレンタル経営権を取得し、前二軒のレンタル年間は年間500萬元である。三番目のレンタル年から、上記の年間の家賃は基數(shù)であり、毎年5%ずつ増加している。

1998年の初めに、三申會社は二招と契約を締結して、買い取り方式で、一回に二招4000萬元を支払って、二號館50年の使用権を獲得しました。

1998年、黨中央、國務院と中央軍事委員會は共同で「軍隊、武裝警察部隊はもう商売活動に従事しない実施案」を発表しました。広東省軍區(qū)は経営資産を分離し、地方政府に移管する必要があります。そのため、広東省萬里の長城集団駅西広場実業(yè)発展有限公司（以下、駅西公司といいます）という企業(yè)名を変更しました。

1999年の年末に、西駅は萬里の長城グループの許可を得て、再度三申會社との提攜方式を変更しました。この契約は、三申會社が再び駅西會社に1000萬元を支払って、駅西會社は二號館の資産価値で三申會社に出資して、20%の株を獲得して、當時の契約によって、三申會社が工商登録を変更して持分を再構築した後、二號館の所有権を持つ駅西會社は二號館所有者を三申會社に変更すると約束しています。

三申ビルは駅西公司が出資した後の新三申會社が経営しています。収益は株のスコアによって決まります。この基礎の上で、三申會社は會社の董事會の管理制度を創(chuàng)立して、董事會の成員は全部で9人で、駅の西會社から人を任命して3名占めます。

しかし、今回の和解により、三申ビルに投資していない長晟グループは三申ビルの経営権を取得しました?，F(xiàn)在、華僑送金會社は3500萬元の債権をすでに履行しました。債権者の華僑送金會社は三申ビルの経営権を三申會社に返還することで合意しました。張森さんは言いました。

「工商局の変更登録後、三申會社はすでに実際に契約を履行しました。これにより、三申會社は三申ビルの合法的かつ論爭のない経営使用権を有しています?！箯埳丹螭涎预い蓼筏?。

張森氏によると、三申會社の株式変更は當時すでに時間通りに完了しましたが、駅西広場は契約を履行できず、西広場二號館の財産権を三申會社の名義に書き換えることができませんでした。

服裝の中樞の10年はつるします：実行していない裁定書

三申ビルの所有権は何度も変更されました。今は広東広晟企業(yè)集団の傘下に屬しています。駅西公司は三申會社との出資承諾を果たせませんでした。

上記長晟グループ內(nèi)の人士の紹介によると、1998年末、元の二招は萬里の長城グループ駅の西広場実業(yè)発展有限公司と改名し、広東政府に移管しましたが、核心資産の三申ビルの所有権はまだこの會社の名義に書き換えられていません。

その後、広東省の國有企業(yè)に変身した萬里の長城グループは、一連の変更があった。1999年12月、広東省政府は広東省の範囲內(nèi)の軍隊、武裝警察部隊と政法機関を運営するために企業(yè)、元広東省電子工業(yè)総公司及びその傘下企業(yè)、中央下の広東省の非鉄金屬企業(yè)及び元広東省農(nóng)村電話局資産などを運営するために、國有獨資資産経営管理會社の広晟資産経営有限公司（以下、広晟資産と略稱する）を設立しました。

広晟資産の出現(xiàn)は三申ビルと三申會社の運命を徹底的に変えました。2001年に、広晟資産は一級子會社の晟企業(yè)グループ有限會社を創(chuàng)立しました。広晟資産傘下の建築據(jù)付、不動産産業(yè)、不動産管理などの資産を整合するために、萬里の長城グループは長晟グループに所屬する空洞會社になりました。

2001年9月、駅の西會社とその他の十數(shù)軒の企業(yè)は同時に長晟グループの傘下に入ります。長晟グループの資産パッケージを一緒に入れて、またすべての傘下企業(yè)の資産所有権を含みます。2002年、三申ビルの財産権は広東省軍區(qū)後勤部営房所から直接駅西公司の親會社長晟グループの名義に移転し、長晟グループ傘下の核心資産の一つとなりました。三申ビルの資産を持っていた駅西會社は、経営管理會社になりました。

「駅西公司と三申會社が株式の提攜契約を締結した時、三申ビルの財産権はまだ軍區(qū)にあり、財産権資産で出資するなら、軍區(qū)総後方勤務部の承認が必要で、駅西公司は親會社萬里の長城グループの承認を得ただけで、この契約は無効です。」長晟グループの人は言います。

この関係者によると、長晟グループは前駅の西會社と三申會社が締結したレンタル契約だけが有効であることを認めています。この人は言った。

2000年7月、駅西會社は三申會社に書面通知書を出して、三申會社は雙方が1997年に締結した賃貸契約に基づいて、三年間の滯納家賃と滯納金6000萬元を納付するように要求しました。このうち、2年前は年間500萬元の賃料を借りていましたが、滯納金は毎日1%の延滯金で循環(huán)しています。その年の8月1日、三申會社の6000萬元の駅西會社から一方的に雙方の賃貸契約を中止し、経営権を回復した。

爭議契約

「このような行政割當ては、部下の企業(yè)の権益を完全に無視しており、提攜先や協(xié)力契約の根本的な尊重をも表していない」張森氏はこれに対し、「西會社が設立された時、その核心資産は三申ビルであり、同社は三申ビルを資産として出資しています。契約書を締結した後、契約を履行していますが、広東國の資産委員會は資産を振り替えて再編成し、三申企業(yè)の出資資産をなくしました?！?/p>

北京中瑞弁護士事務所の李暁偉弁護士は、企業(yè)が市場化方式によって資産再編を行うなら、すべての再構築された資産を調(diào)査し整理し、再構築された資産のすべての関連當事者に関連し、関連當事者の利益を適切に処理するべきだと考えています。

張森氏によると、企業(yè)の変局過程で、三申ビルの所有権は直接に駅西公司の親會社広晟グループに移管されることになっています。引渡しが完了するまで、長晟グループが三申會社と居留外貨會社の債務紛爭に関與した時に初めて知ることができます。

張森氏によると、1999年に、三申會社と駅西公司の出資提攜契約は排他的で、契約が発効した後、以前のリース契約はすべて無効となりました。駅西會社が三申會社に高額の家賃と滯納金を徴収するのは根拠がない。2001年、駅西公司は三申會社に協(xié)力して工商資料の変更を完成しました。當年、駅西公司は三申會社の開業(yè)後の一年目の配當金を受け取っていました。

これは駅の西會社がすでに株式の提攜契約を確定しました。その責任を一部履行しました。リース契約は自動的に無効になります。張森さんは言いました。

駅の西広場は駅と駅に隣接している地利によって、駅の西服裝城を創(chuàng)立しました?，F(xiàn)在は「流花-鉱泉服裝専門市場園區(qū)五大有名服裝市場」の一つです。駅の西広場の二號館は全部で七階で、総面積は20266平方メートルに達しています。1階から3階までは商店街の入り口で、全部で523室です。4階から7階まではオフィスビルで、全部で227室で、レンタル率は100%です。

三申ビルのテナントによると、三申ビルの8775段階を例にとって、この42平方メートル、家賃は毎月三萬元で、総家賃収益は毎月1285.71萬元で、これを類推して、総商業(yè)面積は1.8萬平方メートル近くの三申ビルの年間総収益は1.5億元の左右に達することができます。三申ビルの価格はさらに數(shù)十倍になります。

「長晟グループは成長しています。三申會社の前期の1億余りの投資は今も元本が戻らないです。」張森さんは言いました。

公開資料によると、長晟グループは広晟資産の一級子會社で、現(xiàn)在、長晟グループは広州と周辺地域に不動産を持っています。駅の西広場以外に、萬里の長城ホテル、萬里の長城ビル、東莞常平工業(yè)基地など10萬平方メートル以上があります。駅の西広場は長晟グループの重要な収益源で、その中の二號館の三申ビルは核心の本館です。

共同資信評価有限公司の広晟資産に対する2011年度の格付け報告によると、建築不動産は広晟資産の業(yè)務構成に占める割合は年々高くなり、2007年の13.83%から16.81%に増加しました。しかし、広晟資産の一番早い建築種類の資産プラットフォームとして、長晟グループの傘下の資産は依然として10年前の軍隊の資産移譲を主としています。