家賃が嵩む

各サイズ

ブランドは市場を奪い合うために、続々と中國の最前線の都市に進出しています。

ここ數(shù)年、北京、広州のハイエンド小売店の家賃上昇の度合いにはさらに舌を巻く。

今年の第二四半期以來、北京の小売業(yè)は再び活発期に入った。

北京の多くの人気のあるデパート、例えば西単大悅城、新光天地などの百貨店の家賃は大幅に上昇しました。

仲介アナリストは、これらの人気エリアで家賃が上昇する可能性があると予測しています。

ハイエンドのデパートのゴールデンエリアの家賃が上昇しているにもかかわらず、各大學の家賃を抑えることはできませんでした。

新しい売り場をどんどん開けていく。

北京、広州などの第一線都市のA類センターのビジネスエリアには、世界各地からのトップファッションブランドが集まっています。その中には中國大陸で初めての専門店や旗艦店をここに定著させているものもあります。

このようにして、デパートの家賃が上がり、國際ブランドが市場を開拓し、國內(nèi)ブランドを排除するチャンスになりました。

西単大悅城などの若者向けのファッションショッピングセンターや高級品経営を中心とした新光天地のブランド調整に加え、記者も北京の百貨店を訪れました。例えば、翠微百貨、都市農(nóng)村百貨など國內(nèi)服ブランドを販売する百貨店です。

関連する百貨店の販売部門のマネージャーは記者に漏らして、國內(nèi)の服裝のブランドはまだマーケットの主流ですが、しかしここ數(shù)年家賃の増加に従って、運営のコストの増加、國內(nèi)の服裝のブランドの占める割合は年々縮小しています。

しかし、大家さんの賃上げにも「天井」があります。多くの商業(yè)狀態(tài)を超えて家賃の限界に耐えられば、高級店の価格と家賃は「土臺」がなくなります。

また、家賃の上昇は一方で、近年の人件費の増加、金融危機、多くの海外ブランドの強い進出などの背景において、國産ブランドの発展は多くの制限を受けています。

アパレル企業(yè)は下半期も厳しいです。

広東省服裝服飾業(yè)協(xié)會の丁寧副會長によると、珠江デルタ地區(qū)ではすでに一部の服裝代理工場が東南アジア地區(qū)に移転する狀況が現(xiàn)れており、徐々に拡大する傾向があるという。

現(xiàn)在の珠江デルタ地區(qū)の服裝業(yè)の労働者の給料は平均2500元～3000元/月/人で、カンボジアなどでは労働者の給料は80ドル～110ドルで、國內(nèi)の半分以下です。

「ソースから見ると、原材料のコストは10%アップしています。

金融危機は南方の小工場にも影響が大きく、多くが倒産し、注文コストも増加しました。

デパートは利益を確保するために、サプライヤーの圧力も大きいです。

翠微百貨の牡丹園店の販売部門のマネージャーは言った。

ここ二年、國內(nèi)の憂慮の外患にある國産ブランドはデパートでマーケティング活動を増加させなければならない。

ハイエンド路線のブランドでも活動の頻度を高めました。

「以前は多くのブランドが一年に一回だけの活動をしていましたが、今年もプレッシャーがかかりませんでした。マーケティング活動の深さ、日數(shù)、力度は増加しました?！?/p>

翠微百貨の牡丹園店の販売部門のマネージャーは言った。

後退をもって前進とする

ブランドと百貨店の提攜方式は三種類あります。一つは面積によって固定的な賃貸料を支払うという方式です。この方式は一般的に新しく開業(yè)したばかりのデパート、或いは大型のSHOP ING MALLの店の中の店の形式です。二つ目はカウンターの位置、面積などの要素によって、交渉は一定の割合で減點します。

通常は、割引の割合が大きいです。10%から30%まで待つのではなく、主にブランドとメーカーの関係を見ます。

いくら売上高が伸びても、まず一定額の家賃を払ってから売上高に比例して差し引きをしなければなりません。

どのような方式であれ、主にデパートとブランドのゲームです。

デパートは強いです。ブランドに対しては割引が多く、ブランドが強くて、デパートの要求の減點が少なくなります。

業(yè)界関係者によると、國際ブランドの減點は現(xiàn)地ブランドより低い場合があるという。

ここでは本土ブランドに対する差別がありますが、ある意味、デパート自身の位置づけにも関連しています。

「大家さんの家賃の値上げに文句を言いながら、経営者は自分の商品とサービスの市場競爭力を考えてみるべきかもしれません。

実は多くの本土ブランドは外埠の二次ビジネスエリアに転向しています。収益はいいです?！?/p>

関連する百貨店の販売部門のマネージャーは、「北京のように多くの國際ブランドが急速に市場を占拠しており、北京のブランド市場は飽和狀態(tài)になっている。

自営専門店もいい選択です」

國內(nèi)のジュエリーブランドTTFジュエリー會長の呉峰華氏はこのほど、「國際ブランドは稅金、デパートの控除、契約の長期性などで優(yōu)位に立っているため、國有ブランドはこのブロックを避けて、次の主流商圏に発展している」との見方を発表した。