＜p＞＜strong＞ヒント＜strong＞＜／p＞

＜p＞年末年始には、多くの個(gè)人＜a href=“//m.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞アパレルメーカー＜a＞店舗の賃貸契約を更新したところ、今年は家賃がまた上がっていることが分かりました。

商店の家賃は、商店にとって不可欠な出費(fèi)であり、家賃の上昇はコストの増加を意味する。

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＜p＞今年の店舗の家賃はなぜ値上がりしましたか？過(guò)去1年間、個(gè)人商店の経営狀況はどうでしたか？家賃が上がった後、個(gè)人商店はお金を儲(chǔ)けることができますか？家賃の上昇にどう対応しますか？連日、記者は疑問(wèn)を持って市內(nèi)の多くの商店街を訪れ、多くの商店を訪れました。

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＜p＞＜strong＞家賃が高いです。創(chuàng)業(yè)者全城検索ショップ＜strong＞＜p＞

＜p＞26歳の王景文さんは昨年部隊(duì)から退役し、自主創(chuàng)業(yè)を決めました。

考察を経て、彼は南方ブランドの電気自動(dòng)車に代理をするつもりです。

適當(dāng)な店を探して、彼の創(chuàng)業(yè)の肝心な一歩になります。

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＜p＞元旦が過(guò)ぎると、王景文は市街地に沿って「掃屋」を始めました。

彼は製鉄北路で「転貸借」というブランドの店を見つけましたが、その店舗はすでに60元/平方メートルの月極賃貸で転貸されました。

彼はまた周りの営業(yè)店に聞いてみましたが、家賃の価格差はあまりないです。

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＜p＞その後、王景文は多くの區(qū)間で店舗の賃貸料の狀況を聞きました。中華大街のレストランの家賃も60元/平方メートルで、去年に比べて20%上昇しました。公園西街の凰家陽(yáng)光園団地の近くで、100平方メートルの店舗の年間賃貸料は10萬(wàn)元です。新華南路甜橙橙國(guó)際上二階の下層の地商、120平方メートル、月家賃は1萬(wàn)元です。

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＜p＞「譲渡費(fèi)5,6萬(wàn)、月極賃貸金1萬(wàn)、內(nèi)裝コストも考慮しなければならない」

王景文さんは今年の店はちょっと高いと感嘆しています。

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＜p＞＜strong＞家賃が上がる――通り沿いの店の家賃が上がる＜strong＞＜p＞

＜p＞銀座の商店街の南側(cè)に二階建てのラーメン屋があります。今年の初め、このラーメン屋は喫煙ホテルになりました。

以前の賃貸契約は2013年4月までに、年間十?dāng)?shù)萬(wàn)円の賃貸料を締結(jié)していました。契約が満期になり、家賃がさらに上昇します。

元ラーメン屋の許さんによると、家賃が上がってから利益が続くと保証できないので、彼は店を転々とした。

許さんは記者に対して、彼は凰家の陽(yáng)光園の近くで別のラーメン屋を経営しています。2013年のレンタル期間が満了した後、そこの家賃も40元/平方メートルから50元/平方メートルに値上がりします。

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＜p＞連日、記者が順徳北路、冶金路、鉄鋼路の多くの沿道商店を訪問(wèn)したところ、長(zhǎng)期契約の締結(jié)以外にまだ満期になっていない店舗が発見されました。今年はこれらの區(qū)間の店舗の家賃は2～3割も値上がりしました。

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＜p＞＜strong＞上昇原因――様々な要因で店舗の賃貸料を押し上げます。＜strong＞＜p＞

＜p＞今年の店舗の家賃はなぜ上がったのか？取材では、ある商社や専門家が記者に意見を述べた。

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＜p＞＜strong＞原因の1：物価上昇によるバタフライ?エフェクト＜strong＞＜p＞

＜p＞「貨幣価値が下がり、物価が上がり、家賃も上がるのは當(dāng)然です?！?/p>

順徳北路の妊娠嬰屋の劉菁さんによると、昨年は食糧、＜a href=“http:/m.pmae.cn/”targt=“_blank”紡績(jī)＜a＞品、ガソリンなどの生活必需品の価格が上昇し、生活コストも上昇した。

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＜p＞「簡(jiǎn)単なことです。大家さんの生活コストが高くなり、家賃に転嫁します。

家賃が高くなりました。上がったコストはお客さんに均等にして、客観的に他人の生活コストも増えました。

劉菁さんによると、彼女の小さな店の月極料は1200元から1500元に値上がりしました。値上がり幅はまだ彼女の負(fù)擔(dān)範(fàn)囲にありますが、一部の商品の売価を上げるつもりです。

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＜p＞＜strong＞原因2：商業(yè)圏の放射線が周辺の店舗の賃貸料を押し上げたためです。＜/strong＞＜p＞

＜p＞李さんは人気スター東街で婦人服店を経営していますが、今年の店舗の月極料は2000元から2500元に上がりました。

この女裝店の客流は二つの源があります。一つは近くの団地住民、二つは近くのデパートからの客流です。

李さんは言いました?！敢徊郡稳粽撙膝钎雪`トを散歩した後、近くに散歩に行くと、私の店に寄ってくるかもしれません?！?/p>

位置もいいし、経営もいいし、婦人服店の売り上げは毎月4萬(wàn)元ぐらいです。

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＜p＞「大型デパートを経営しているので、周辺の店舗に放射線作用があり、毎年家賃を押し上げています?！?/p>

新浪樂居邢臺(tái)駅の潘世雨社長(zhǎng)は、こう述べた。

記者は順徳北路と中興東大街の交差點(diǎn)を北に向かって取材した。

交差點(diǎn)近くの商店の家賃は約100元/平方メートルで、北への家賃は50元/平方メートルまで下がります。

家賃がどんどん上がっても、この街の商店は外に回る店が少ないです。

順徳北路にある花屋の社長(zhǎng)によると、この通りは大デパートの近くにあり、また多くの団地があり、消費(fèi)者が集まっていて、店を開くのにとてもいいです。

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＜p＞＜strong＞理由その3：店舗が減って家賃が上がる＜strong＞＜p＞

＜p＞2012年9月、都市改造のため、李さんは彼のレストランを開元南路から新華南路に引っ越しました。

「都市改造の情報(bào)が固まり、近くに改造範(fàn)囲がない店舗での家賃が上昇し始めた」

李さんによると、彼は探しに來(lái)ましたが、最終的に新華南路で適當(dāng)な店を見つけました。年間レンタル料は3萬(wàn)元で、前の店と比べて値段は少し高いです。

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＜p＞調(diào)査によると、2012年から現(xiàn)在まで、橋東區(qū)と橋西區(qū)のいくつかの地區(qū)で都市改造が行われています。多くの沿道商店が取り壊されていますが、新しい店舗はまだ建てられていません。

同時(shí)に、當(dāng)市の個(gè)人工商の數(shù)は急激に増加しています。

工商部門の統(tǒng)計(jì)によると、2012年末までに、市區(qū)に登録された個(gè)人工商世帯は5579戸に達(dá)し、2011年より1400戸以上増加し、34%の増加となった。

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＜p＞新たに加入した商店や商店が取り壊された商店はいずれも経営場(chǎng)所を探す必要がありますが、沿道の店舗の総量は一時(shí)的に減少し、客観的に店舗の家賃の上昇を後押ししました。

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＜p＞＜strong＞商店経営――さまざまな形で家賃の上昇に対応しています。＜strong＞＜p＞

＜p＞どんどん上昇していく家賃に対して、一部の業(yè)者は「ストレス山大」と言って、家賃の圧力を軽減するように工夫しなければならない。

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＜p＞＜strong＞家賃が上がると、売り手が「相乗り」してストレスを軽減します。＜strong＞＜p＞

＜p＞市民王さんは泉南東大街で70平米の日本化店を経営しています。

最近、王さんは荷物を整理して、その店を半分のスペースに空けています。

売上高が低い上に、家賃も上がるので、王さんは寢臺(tái)の半分を賃貸しに行きます。

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＜p＞「家賃は3500元/月で、月平均の売上高は1萬(wàn)元で、仕入れと人件費(fèi)を計(jì)算して、ちょうどお金を弁償しません。」

王さんはもう家賃が上がると、弁償しますと言いました。

考察の結(jié)果、王さんは「パートナー」を探して、一緒に寢臺(tái)を借りて、家賃の圧力を軽減することにしました。

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＜p＞記者がいくつかの同都市のウェブサイトで見たところ、王さんのようにパートナーを探している商店は珍しくないです。

「『相乗り』は家賃を分擔(dān)してくれるし、お互いにお客さんを連れてくることもできます。」

商店の_さんは、例えば半分は妊娠ベビー用品をして、半分は子供服をして、“目標(biāo)の消費(fèi)者は一致して、経営してすべて利益を受けます?！?/p>

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＜p＞「テナント」のほかに、店舗を転売する業(yè)者があり、譲渡費(fèi)を受け取って損失を減らす。

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＜p＞＜strong＞家賃が上がり、売り上げも上がっています。

＜p＞フラットな日化店主の王さんに比べ、昨年＜a href=“//m.pmae.cn/”target=“_blank”服裝＜a＞店主の江霞さんはかなり儲(chǔ)けました。

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＜p＞江霞のお店は公園の東街にあり、面積は約20平方メートルで、店の外の壁は白く塗られています。店內(nèi)の內(nèi)裝の主な色も白を中心としています。

壁には様々な衣裝が展示されていますが、下の原色の棚にはネックレスやマフラーなどのアクセサリーが並べられています。

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＜p＞江霞さんによると、店がオープンして3年になり、家賃も當(dāng)初の800元/月から1300元/月に上がっているという。

最初、江霞さんは「赤字」を経験しました。その後、彼女は服裝の調(diào)整を続けています。また多くのお客さんがいて、商売がだんだん盛んになりました。

去年、彼女は商売がよかった時(shí)、月の売り上げは3萬(wàn)元に達(dá)しました。

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＜p＞「商売がよくなったので、家賃を上げるのも當(dāng)たり前です。」

大家と商店はお互いに依存しています。一番いい結(jié)果はみんなが調(diào)和して共存できます。

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＜p＞「家賃2000元の店は、月収1萬(wàn)元ぐらいで、収支のバランスがとれています?！?/p>

江霞さんによると、お店をオープンするのも“養(yǎng)”が必要です。最初はお金を稼がないのが普通です。だんだん古いお客さんを育てて、商売がよくなります。

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＜p＞＜strong＞大家さんの意見——＜strong＞＜p＞

＜p＞家賃は周辺の店舗と同じようにします。＜p＞

＜p＞家賃が上がり、一番の利益は商店主に違いない。

本市の通り沿いの商店は、デパートの通りに面した店もあれば、単位公房もあります。また一部は団地の通りに面した商店もあります。

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＜p＞物価が上昇したのは、今年の多くの店舗で賃料が値上げされた重要な原因です。

また、デパートの店舗に対しては、所有権はデパートに多く帰屬していますが、家賃が毎年上がっているかどうかはデパートの策略と客流量と大きく関連しています。他の商店にとっては、家賃は周辺の人々と商業(yè)環(huán)境と密接に関係しています。

＜/p＞

＜p＞個(gè)人所有者にとって、隣の店舗のオーナー同士は賃貸料を比較して、一部のオーナーに賃貸料の値上げを促しています。

李さんは新華北路に150平方メートルの店があります。最近家賃を上げるつもりです。

「隣の店の面積は約300平方メートルで、月極はすでに2萬(wàn)まで上がっています。

家賃を年10萬(wàn)から12萬(wàn)まで上げるということは、決して高くないです」

李さんは言いました。

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＜p＞＜strong＞記者が街を掃除する——＜strong＞＜p＞

＜p＞市街地の各區(qū)間の家賃概況＜p＞

＜p＞連日、記者は本市のいくつかの通りを訪れ、商店街の賃貸料の狀況を聞きました。

お店をオープンするつもりなら、參考にしてください。

ただし、具體的な區(qū)間と店舗の狀況はそれぞれ違っていますので、これらのデータは參考にしてください。

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＜p＞中興大街：100-150元/平方メートル。

本市の商業(yè)センターのために、通り沿いに大きなデパートがいくつかあります。

デパートのほかに、いろいろな商品を扱う店があります。

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＜p＞新興大通り：30-50元/平方メートル。

市區(qū)南部の主要道路、商店は多く自動(dòng)車の補(bǔ)修、金屬、軽食の店などを経営します。

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＜p＞順徳北路：50～100元/平方メートル。

近くに中北商店街と複數(shù)の団地があります。

店では婦人服、子供服、日化、花卉、妊娠ベビー用品などを扱っています。

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＜p＞新華南路：40-80元/平方メートル。

近くに新世紀(jì)の商店街、銀座の商店があって、店は多く飲食、服裝、電気自動(dòng)車、服裝、金屬、家屋の仲介、車の補(bǔ)修などを経営します。

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＜p＞公園東街：50-70元/平方メートル。

近くには達(dá)活泉公園と多くの団地があります。商店は服裝、ホテル、不動(dòng)産屋などを経営しています。

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＜p＞育才南路：70-90元/平方メートル。

近くには多くの學(xué)校と多くの団地があります。商店では服裝や學(xué)生用品などを扱っています。

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＜p＞冶金北路：80-100元/平方メートル。

近くには楽園ショッピング広場(chǎng)、大洋百貨店、及び達(dá)活泉公園と複數(shù)の団地があります。商店は＜a href=“http:/m.pmae.cn/news/indexuf.asp＞女裝＜a＞、男裝、子供服、スナック、金物などを多く取り扱っています。

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