李女士在紅星東街經(jīng)營(yíng)一家女裝店，今年店鋪的月租金由2000元上漲到2500元。這家女裝店的客流有兩個(gè)來(lái)源，一是附近小區(qū)居民，二是附近大商場(chǎng)帶來(lái)的客流。李女士說(shuō)：“一些年輕人逛完商場(chǎng)后，順便到附近逛，就可能逛到我的店。”由于位置較好，加上經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，女裝店每月的營(yíng)業(yè)額在4萬(wàn)元左右。

　　“經(jīng)營(yíng)良好的大型商場(chǎng)對(duì)周邊商鋪有輻射作用，也會(huì)逐年推高它們的租金。”新浪樂居邢臺(tái)站總經(jīng)理潘世雨表示。記者沿順德北路與中興東大街交叉口向北進(jìn)行走訪。路口附近商鋪的租金約為100元/平米，再向北租金下降至50元/平米。“即使租金不斷上漲，這條街上的商鋪也很少有向外轉(zhuǎn)的。”順德北路一家花店老板說(shuō)，這條街在大商場(chǎng)附近，且有多個(gè)小區(qū)，消費(fèi)人群集中，非常適合開店。

　　原因三：鋪位減少導(dǎo)致租金上漲

　　2012年9月，由于城市改造，李先生將他的小餐館從開元南路搬到了新華南路。“城市改造的消息確定下來(lái)不久，附近不在改造范圍的商鋪?zhàn)饨鹁烷_始不同程度上漲。”李先生說(shuō)，他找來(lái)找去，最終在新華南路找到了合適的商鋪，年租金3萬(wàn)元，與之前鋪位相比價(jià)格略高。

　　據(jù)調(diào)查，從2012年至今，橋東區(qū)和橋西區(qū)多個(gè)片區(qū)都在進(jìn)行城市改造，不少沿街商鋪被拆除，而新的鋪位尚未建起來(lái)。與此同時(shí)，本市的個(gè)體工商戶數(shù)目卻在迅猛增加。據(jù)工商部門統(tǒng)計(jì)，截至2012年底，市區(qū)登記的個(gè)體工商戶達(dá)到5579戶，比2011年增加1400余戶，增幅達(dá)到34%。

　　新加入的商戶和商鋪被拆的商戶都需要尋找經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)，而沿街鋪位總量暫時(shí)性減少，也在客觀上助推了商鋪?zhàn)饨鸬纳蠞q。

　　商戶經(jīng)營(yíng)——多種方式應(yīng)對(duì)租金上漲

　　面對(duì)不斷上漲的租金，一些商戶表示“壓力山大”，必須設(shè)法減輕租金壓力，還有一些商戶則表示可以承受租金上漲。

　　房租上漲，商戶“拼租”減壓

　　市民王先生在泉南東大街經(jīng)營(yíng)一家70平米的日化店。近幾天，王先生正在整理貨品，將該店騰出一半空間。由于營(yíng)業(yè)額過(guò)低，再加上房租即將上漲，王先生準(zhǔn)備把鋪位的一半出租出去。

　　“房租3500元/月，月均營(yíng)業(yè)額一萬(wàn)元，算上進(jìn)貨和人工費(fèi)用，剛好不賠錢。”王先生說(shuō)，租金再一漲，就要賠錢了。經(jīng)過(guò)考察，王先生決定找個(gè)“合作伙伴”，共同租下鋪位，以減輕房租壓力。

　　記者從一些同城網(wǎng)站上看到，像王先生尋找“拼租”伙伴的商戶并不鮮見。“‘拼租’能分擔(dān)房租，還能互相給對(duì)方帶來(lái)客流。”商戶閆先生說(shuō)，比如一半做孕嬰用品，一半做童裝，“目標(biāo)消費(fèi)者一致，經(jīng)營(yíng)起來(lái)都受益。”

　　除了“拼租”，還有商戶準(zhǔn)備將商鋪轉(zhuǎn)手，同時(shí)收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)減少損失。

　　房租上漲，營(yíng)業(yè)額也在上漲

　　相比僅能收支持平的日化店主王先生，去年服裝店主江霞可謂賺了不少。

　　江霞的店位于公園東街，面積約20平米，店外墻壁粉刷成白色，店內(nèi)裝修主色調(diào)也以白色為主。墻壁上展示著各式各樣的服裝，下方原木色的貨架上擺著項(xiàng)鏈、圍巾等飾品，頗有些“小清新”的格調(diào)。

　　江霞說(shuō)，店已開了3年，租金也由當(dāng)初的800元/月逐漸上漲到1300元/月。一開始，江霞經(jīng)歷了一段“入不敷出”，后來(lái)她不斷調(diào)整服裝風(fēng)格，又有了不少老顧客，生意逐漸紅火。去年，她生意好的時(shí)候月營(yíng)業(yè)額能達(dá)到3萬(wàn)元。

　　“生意好了，漲點(diǎn)租金也正常。”江霞表示，房東和商戶是相互依存的，最好的結(jié)果就是大家能和諧共處，都能越賺越多。

　　“房租2000元的店，月營(yíng)業(yè)額要在一萬(wàn)元左右，才能保證收支平衡。”江霞說(shuō)，開店也是需要“養(yǎng)”的，一開始不賺錢很正常，慢慢培養(yǎng)出一些老顧客后，生意就好做了。

　　房東觀點(diǎn)——

　　租金要與周邊商鋪持平

　　房租上漲，最受益的無(wú)疑是商鋪業(yè)主。本市的沿街商鋪，有的是商場(chǎng)的臨街鋪位，有的是單位公房，還有一部分是小區(qū)的臨街底商。

　　物價(jià)上漲，是今年諸多商鋪上調(diào)租金的重要原因。另外，對(duì)于商場(chǎng)臨街鋪位，所有權(quán)多歸屬于商場(chǎng)，是否每年上漲租金與商場(chǎng)的策略和客流量有很大關(guān)聯(lián)，對(duì)于其他沿街商鋪，租金則與周邊的人群和商業(yè)環(huán)境密切相關(guān)。

　　對(duì)于個(gè)人業(yè)主來(lái)說(shuō)，相鄰的商鋪業(yè)主之間會(huì)比較租金，這也促使部分業(yè)主上漲租金。李女士在新華北路有一個(gè)150平米的商鋪，近期正準(zhǔn)備上漲租金。“旁邊的商鋪面積約300平米，月租已經(jīng)漲到2萬(wàn)了。我把租金由一年10萬(wàn)漲到12萬(wàn)，相比來(lái)說(shuō)并不貴。”李女士說(shuō)。

　　記者掃街——

　　市區(qū)各路段租金概況

　　連日來(lái)，記者走訪了本市幾條街道，打問(wèn)了一些沿街商鋪的租金情況。如果您打算開店，不妨做個(gè)參考。不過(guò)，由于具體路段和商鋪具體情況各不相同，這些數(shù)據(jù)僅供參考。

　　中興大街：100——150元/平米。為本市商業(yè)中心，沿街有多個(gè)大型商場(chǎng)。除商場(chǎng)外，經(jīng)營(yíng)各類產(chǎn)品的商鋪均有。

　　新興大街：30——50元/平米。市區(qū)南部主要道路，商鋪多經(jīng)營(yíng)汽車維修、五金、小吃店等。

　　順德北路：50——100元/平米。附近有中北商城及多個(gè)小區(qū)。商鋪多經(jīng)營(yíng)女裝、童裝、日化、花卉、孕嬰產(chǎn)品等。

　　新華南路：40——80元/平米。附近有新世紀(jì)商城、銀座商城，商鋪多經(jīng)營(yíng)餐飲、服裝、電動(dòng)車、服裝、五金、房屋中介、車輛維修等。

　　公園東街：50——70元/平米。附近有達(dá)活泉公園及多個(gè)小區(qū)，商鋪多經(jīng)營(yíng)服裝、飯店、房屋中介等。

　　育才南路：70——90元/平米。附近有多所學(xué)校和多個(gè)小區(qū)，商鋪多經(jīng)營(yíng)服裝、學(xué)生用品等。

　　冶金北路：80——100元/平米。附近有家樂園購(gòu)物廣場(chǎng)、大洋百貨，以及達(dá)活泉公園和多個(gè)小區(qū)，商鋪多經(jīng)營(yíng)女裝、男裝、童裝、小吃店、五金等。