＜p＞中華広場管理者、海印集団副総裁の陳文勝氏は、「大環(huán)境が悪く、電気商が絶えず衝撃を受けている上に、家賃がどんどん高くなっているので、実際に小売業(yè)に大きな挑戦をもたらしている」と述べた。

複數(shù)の事業(yè)者の経営者は記者に言いました。大環(huán)境が悪いと家賃が年々高くなり、商売が難しくなります。

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＜p＞＜strong＞現(xiàn)象＜strong＞＜／p＞

＜p＞＜strong＞複數(shù)のデパートで店舗が空きました＜/strong＞＜p＞

＜p＞「店舗調(diào)整、中に入らないでください。」

中華広場の二階＜a target=“_blank”href=“http:/m.pmae.cn/”の服＜a＞ブランドのTheの店先に「暖かいヒント」を貼ってください。

二階で一周歩きましたが、二つの通路は8、9つの店舗が空いていて、撤去された店舗は放送、自然要素、CONVERSE、WEEKENDWORK SHOPなどの有名なブランドがあります。

三階の百佳TASTEスーパー以外の小さな店舗の空き率も高いです。向かいの人気のない通路には、いくつかの店舗が並んでいます。

一階では正門の入り口にある初めての店舗運(yùn)動(dòng)ブランドFILAも空いています。

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＜p＞ある業(yè)界関係者によると、一、二階はデパートの外観で、こんなに多くの店舗がデパートのイメージに影響を與え、経営する商店の商売にも影響を與えるという。

消費(fèi)者の劉さんは

これに対し、陳文勝氏は、放送や自然要素などのブランドショップが閉店したのは5年間のレンタル期間が満了したからで、次は新しいブランドが続々と中華広場に進(jìn)出します。例えば、Emuはすでに三百平方メートル以上の旗艦店を出すと決めました。

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＜p＞実は最近店が空いているのは中華広場だけではなく、記者が訪問したところ、東駅の東方寶泰、白雲(yún)區(qū)嘉裕太陽城、流行前線などが開業(yè)してから長年の大型デパートも続々と撤退していることが分かりました。

嘉裕太陽城の3階の尚品百貨店も少量の店舗が空いています。前線のナムコゲーム機(jī)室が退出した後、十?dāng)?shù)個(gè)の空き店舗が現(xiàn)れました。面積は6から15平方メートルまで様々です。

デパートの警備員によると、これらの店舗は元々は炒め枠の入り口で借りられましたが、多くの営業(yè)時(shí)間がないため、2、3ヶ月前にデパートに回収されて改裝されたレンタルがあります。

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＜p＞脫退に比べ、経営面積を縮小して家賃上昇のリスクを回避する業(yè)者がある。

1.3萬平方メートルの営業(yè)面積を持つ百佳スーパーの広州旗艦店の正佳店の営業(yè)面積は半分に縮小され、ハイエンドブランドのTASTEに転換することがわかった。

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＜p＞＜strong＞調(diào)査＜strong＞＜／p＞

＜p＞＜strong＞7 mバイトで月収3.5萬円を確保することができます。＜strong＞＜p＞

＜p＞「ずっと人気があって、成熟した中華広場です。これまでに求められなかった店がありましたが、今は長い間空いている場所が普通ではありません?！?/p>

名前を言いたくない業(yè)界関係者は「経済環(huán)境が良くない上に、中華広場の家賃水準(zhǔn)が高すぎるのがブランド撤退の主な原因だ」と話しています。

中華広場の三階にある非主通で、記者は一段の入り口の前に「トップチャージ無料」という譲渡通知を掲示しているのを見ました。

彼女は記者に対してもう一つの勘定をやめました。この書類は6.9平方メートルで、毎月の家賃は4800元で、700元近く/平方メートル/月に相當(dāng)します。管理費(fèi)用は毎月800元で、不動(dòng)産契約稅、営業(yè)稅に加えて、従業(yè)員の給料もあります。この期間は毎月1.2萬元以上かかります?！笟霸陇螁訕I(yè)額は3.5萬元以上が必要です?！?/p>

仲さんによると、家賃のコストは去年からずっと上がっていますが、服の値段は高くないです。多くのお客さんは見てばかりいます。商売は難しくて、多くのブランドは撤退しました。

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＜p＞記者が各ショッピングセンターを訪れたところ、仲さんのような人が少なくないことが分かりました。

最近、中國チェーン協(xié)會が発表した「2012中國チェーン百強(qiáng)」の調(diào)査報(bào)告書によると、ここ二年間、家賃と人件費(fèi)の両面で全體的に上昇幅が速く、百強(qiáng)企業(yè)の家賃の平均上昇幅は15%以上であることが分かりました。

2012年の百強(qiáng)売上高は全體的に10.8%伸び、過去最長の年となりました。

調(diào)査によると、現(xiàn)在中華広場の二階の普通の小店舗の賃貸料は600～1000元/平方メートル/月まちまちで、人の流れの良いエリアの空き店舗は月極十萬元に達(dá)しています。

天河城の平均家賃は約480元/平方メートル/月で、一階の旺鋪は2800元~3500元/平方メートル/月である。正佳広場の平均家賃は約250元/平方メートルで、ワンフロアの旺鋪は1500～1800元/平方メートル/月である。

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＜p＞＜strong＞分析因＜/strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞財(cái)産権が分散して、小さな所有者が絶えず賃貸＜/strong＞＜p＞を提起しています。

＜p＞広州連城投資有限公司の鄧國堅(jiān)総裁は、今年各地の新國5條が著地した後、新たな商業(yè)不動(dòng)産ブームが発生したと言いました。いくつかの小さな所有者は數(shù)萬元から數(shù)十萬平方メートルの価格で購入した店舗で、家賃の収益に対する期待値が高いと言いましたが、目の前の大きな環(huán)境がよくなく、消費(fèi)が比較的低迷して、企業(yè)の賃貸能力は限られています。

彼は例を挙げて、一部の店舗は現(xiàn)在28萬元/平方メートルの販売価格に達(dá)して、家賃は400~500元/平方メートル/月だけあって、1つの10平方メートルの店は60年近くを要してようやく本に帰ることができて、しかしこのような商店は依然として多くの人が奪い取っています。

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＜p＞しかし、広東省流通業(yè)商業(yè)執(zhí)行會長の黃文傑氏は、現(xiàn)在の大型百貨店調(diào)整は能動(dòng)的な調(diào)整と受動(dòng)的な二つの種類に分けられると考えています。

中華広場から見ると、1階と3階建ての空き店舗の多くは財(cái)産権が分散している小さな所有者で、これらの小さな所有者は家賃収益の最大化を追求しています。

聞くところによると、中華広場の1階の入り口のもとのスポーツブランドFILA商店の家賃は毎月80萬元に達(dá)して、このブランドが撤退した後に、小さい所有者はむしろ空いていても家賃を下げたくないです。

「小さな所有者にとっては、數(shù)ヶ月間を空欄にして百萬円を失ったが、高価なテナントに耐えられるという契約は四五年であり、この勘定は計(jì)算されたことがある」

また、海印集団は當(dāng)時(shí)1.3億元の年間賃貸料で年収1億元の中華広場を借りていましたが、価格はもともと低くはないですが、主力店を安値で導(dǎo)入する必要があります。2階にH&Mを?qū)毪工毪?、賃貸料の圧力が小店に移ってしまいます。

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＜p＞＜strong＞出口＜strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞體験モードの移行は必然的な流れ＜/strong＞＜p＞

＜p＞複數(shù)の成熟ショッピングセンターが直面している店舗の空き問題についても、業(yè)界関係者がストレスを感じている。このような「閉店ブーム」は、伝統(tǒng)的なビジネスの調(diào)整が急を要すると警告している。

上記の仲さんは記者に対して、単純に商品を売っている「前工場後店」の伝統(tǒng)的なビジネスモデルはもう生存しにくいと言いました。彼女の店舗は譲渡後、寶を洗う上でネットショップを開きたいです。或いは、店を探して店を開きたいです。

彼女は、通常の會員割引以外に、街の店では會員に新シーズンの服裝の組み合わせの技巧、服裝と化粧の組み合わせの技巧などを説明して、消費(fèi)者とのインタラクティブな體験を強(qiáng)めて、ブランドに対する粘性を増加させると言いました。

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＜p＞「アパレル業(yè)界の在庫が高止まりし、電商の衝撃が大きくなっている背景において、単純に商品を販売する伝統(tǒng)的なビジネスモデルはもう時(shí)代遅れになりました。デパート運(yùn)営はサービス性を高め、「體験モード」にアップグレードしなければなりません。

陳文勝氏によると、中華広場の4階にあるニュースプレートはインタラクティブで消費(fèi)、サービスの付加価値を得られ、販売実績が非常に高く、ブランドメーカーが競って経営面積を拡大しています。6階のレストランプレートも一つの店では無理です。また、海印傘下の「海印又一城」は國際一流ブランド直営のアウトレットの獨(dú)特な運(yùn)営手法を採用しています。

広百股份CEOの黃永志氏は、ネットショッピングは伝統(tǒng)小売の衝撃を無視してはいけないと言いました。北京（不動(dòng)産市場）路の歩行者天國の交差點(diǎn)にある広百のファッションの成長性は比較的に遅いです。最近はゴールドジュエリービルに転換しています?！赶M(fèi)者はまだネット上で黃金、ダイヤモンドなどの貴重品を買う勇気がありません?！?/p>

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