＜p＞2013年5月、アゴアは土地市場(chǎng)でしきりに手を出して、寧波の四つの地所を連続的に持ってきて、ここ數(shù)年の低調(diào)を変えます。

2007年から2010年にかけて、ヤゴールはいくつかの“地王”を獲得しました。これらの王は今まで販売段階に入りました。

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＜p＞ヤゴール內(nèi)部の人は記者に対して、現(xiàn)在の土地価格が比較的低い段階で、ヤゴールは低コストで土地を保管し、將來(lái)の開発のために下地を作っていることを明らかにしました。

しかし、記者によると、アゴア不動(dòng)産業(yè)務(wù)の地域位置づけは長(zhǎng)江デルタにあるが、杭州、上海地王がまだ消化されていない狀況下で、戦線を會(huì)社の熟知している寧波大本営に縮小した。

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＜p＞＜strong＞寧波＜strong＞＜p＞に戻る

＜p＞ヤゴールの不動(dòng)産業(yè)務(wù)は主に長(zhǎng)江デルタ地域で発展していますが、寧波はヤゴール不動(dòng)産の基地です。

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＜p＞5月30日、アゴアグループ子會(huì)社の寧波アゴア新城置業(yè)有限公司は15.44億元で寧波東部新城核心區(qū)の一枚の地塊を持ってきました。

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＜p＞これはヤゴールが2013年の出資金額の一番高い土地で、ヤゴールが2013年5月に不動(dòng)産を投資するのは4回目ですが、単価は高くないです。

5月13日、アゴアは2.91億元で寧波市鄞州區(qū)の地塊を取りました。

5月16、18の両日、ヤゴールは全部で7500萬(wàn)元を出資して寧波の二つの不動(dòng)産プロジェクトに出資しました。

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＜p＞早くも2013年1月に、ヤゴールは不動(dòng)産を二度投資しました。寧波の現(xiàn)地にもいます。

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＜p＞ヤゴールの買い付けは1992年に成立しました。不動(dòng)産業(yè)界のベテランです。

2007年から2010年にかけて、ヤゴルンは引き続き“地王”を獲得し、不動(dòng)産産業(yè)の焦點(diǎn)となっている。

長(zhǎng)江デルタの多くの都市では、ヤゴアの床の価格は當(dāng)時(shí)の周辺の住宅価格を超えています。

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＜p＞2007年、ヤゴールは杭州に入り、14.76億元の高値で杭州商學(xué)院の土地を取って、建物の価格は1.6萬(wàn)元/平方メートルに達(dá)し、杭州の王になりました。

次の數(shù)年間、ヤゴールは杭州、寧波、蘇州などで土地を手に取り、現(xiàn)地の記録を作り続けています。

2010年9月に、ヤゴールは上海で19.58億元で長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)の東地ブロックを取って、不動(dòng)産価格は2.6萬(wàn)元/平方メートルで、プレミアムは73%で、當(dāng)時(shí)の上海の単価の王になります。

ヤゴールも上海の不動(dòng)産業(yè)界の注目を集めています。

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＜p＞不動(dòng)産政策の調(diào)整の影響を受けて、ここ數(shù)年、ヤゴールは土地市場(chǎng)で徐々に低調(diào)になってきました。今年になってから拡大が始まります。

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＜p＞記者は5月に頻繁に取ったことについて、ヤゴールについて聞いたところ、ある內(nèi)部の人は記者に、この段階で手を出したのは、現(xiàn)在の土地の価格が比較的低いと考えているからだと言いました。

「不動(dòng)産は＜a target=「_blank」href=「http:/m.pmae.cn/」服裝＜a＞と同じように、ヤゴールの本業(yè)であり、長(zhǎng)期的な発展には適切な保管が必要です。

ヤゴアの不動(dòng)産業(yè)務(wù)は主に長(zhǎng)江デルタ地域で発展していますが、寧波はヤゴア不動(dòng)産の基地です。

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＜p＞また、注目されているヤゴール上海の長(zhǎng)風(fēng)地王については、內(nèi)部では「売れ行きがいい」と話しています。

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＜p＞＜strong＞集団「寫し込み」＜strong＞＜p＞

＜p＞多くの成長(zhǎng)型不動(dòng)産企業(yè)は最近土地市場(chǎng)で積極的に活動(dòng)しています。

ヤゴールもこのタイミングを利用して、土地市場(chǎng)ではまだ過(guò)熱に達(dá)する前に、自分の土地の備蓄を増加しています。

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＜p＞ここ數(shù)年、ヤゴールは土地市場(chǎng)での活躍が目立っています。

2012年の年報(bào)によると、2011年度には會(huì)社が35億元を支払う一方、2012年の通年では、ヤゴールには土地代金の支出がない。

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＜p＞ヤゴール2013年上半期の再活躍は土地市場(chǎng)の相場(chǎng)と同期している。

不動(dòng)産は5月中旬に発表された報(bào)告書によると、今年の1月から4月にかけて、全國(guó)の土地市場(chǎng)の回復(fù)が目立っている。

前の4ヶ月の全國(guó)不動(dòng)産開発投資は19180億元で、同21.1%伸びた。

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＜p＞中房データ研究院の陳晟執(zhí)行院長(zhǎng)は記者に、多くの成長(zhǎng)型不動(dòng)産企業(yè)が最近土地市場(chǎng)で積極的に活動(dòng)していると言いました。

ヤゴール氏もこのタイミングを利用して、土地市場(chǎng)で気溫が上がったばかりで、まだ過(guò)熱に達(dá)する前に、自分の土地の備蓄を増やして、將來(lái)の開発のために準(zhǔn)備をしています。

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＜p＞今年2月に発表された「國(guó)五條」の中で、第三條は、一般商品住宅及び用地の供給を増やすことを要求しています。

2013年の住宅用地の供給総量は原則として過(guò)去5年間の平均実際の供給量を下回らない。

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＜p＞陳晟氏は、「國(guó)五條」の要求により、各地の土地部門が土地の供給量を増やして住宅価格を調(diào)整すると考えています。

この指導(dǎo)思想の下で、地方の土地譲渡の「達(dá)成率」が向上します。

地方政府は往々にして當(dāng)時(shí)の土地譲渡計(jì)畫の60%しか達(dá)成できず、今年はこの割合が向上している。

地方政府の積極的な態(tài)度は、成長(zhǎng)型の不動(dòng)産企業(yè)にとって大きな魅力を持っており、今年上半期の地?zé)崛〉盲蛘T発している。

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＜p＞ヤゴアの大規(guī)模な持ち場(chǎng)再起動(dòng)により、ヤゴアの在庫(kù)に対する外部の心配を引き起こしました。ここ數(shù)年、ヤゴアの在庫(kù)は高止まりしています。そして、ほとんどは不動(dòng)産から來(lái)ています。

2012年末、ヤゴアの不動(dòng)産プレートの在庫(kù)は200億元以上に達(dá)しました。

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＜p＞2012年、アゴア會(huì)長(zhǎng)の李如成は服裝はアゴアの主な事業(yè)であり、アゴアは服の生産経営を新たに拡大すると対外的に表明しました。

服裝、不動(dòng)産、投資はヤゴールの「三乗馬車」です。

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＜p＞陳晟氏は、アゴアにとって服裝業(yè)務(wù)の発展?fàn)顩rが不動(dòng)産業(yè)務(wù)に影響していると考えています。

不動(dòng)産関連の資金が大きく、リスクが高く、服裝業(yè)務(wù)の存在は、アゴアの土地開発、不動(dòng)産開発の運(yùn)営に一定の安定作用があります。

しかし、萬(wàn)科、恒大など不動(dòng)産業(yè)界に専念する企業(yè)と比べて、ヤゴールは優(yōu)勢(shì)に欠けています。不動(dòng)産の配置、タイプなどは理想的ではなく、不動(dòng)産開発の製品ラインもはっきりしていません。

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＜p＞＜strong＞バランスのリスク＜strong＞＜p＞

＜p＞ヤゴールは寧波からの脫出を試みていますが、高コストで複數(shù)の地王を獲得しています。プロジェクトの開発はあまり順調(diào)ではありません。高在庫(kù)圧力の下で、ヤゴールの新たな拡張は依然として熟知している寧波に戻りました。

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＜p＞ヤゴール2012年報(bào)によると、規(guī)制政策の影響を受け、業(yè)界はすでに「利益の均衡化」の時(shí)代に入っている。

會(huì)社は依然として長(zhǎng)江デルタで「重點(diǎn)都市精勤」を続けています。

2012年、アゴア不動(dòng)産の前売金額は80.26億元で、資金回収は85.63億元である。

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＜p＞克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究総監(jiān)の薛建雄氏によると、ヤゴールは現(xiàn)在の段階では低い価格で土地を持っていますが、將來(lái)は安い不動(dòng)産を先に売り出すことができます。

ヤゴールは今後、開発のペースをコントロールできます。地王の不動(dòng)産が売れない場(chǎng)合は、低価格の不動(dòng)産を押してキャッシュフローを改善します。

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＜p＞記者によると、ヤゴールが2010年に取った上海の長(zhǎng)風(fēng)地王は2013年1月に取引を開始し、3月にプッシュして、現(xiàn)在の販売狀況がいいのはその中の小型タイプで、平均価格は約4.5萬(wàn)元/平方メートルです。

不動(dòng)産業(yè)界関係者は、ヤゴールの當(dāng)時(shí)の土地価格を考慮して、この価格は微利にすぎないと分析しています。

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＜p＞長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)はヤゴールの上海での落子の例です。

ヤゴール氏が熱狂的に地王を獲得した段階で、蘇州、杭州、上海の多くの地塊がヤゴールに獲得され、當(dāng)時(shí)業(yè)界では「小麥粉は高価なパン」と叫び続けていましたが、ヤゴールさんはどうやって後続の開発を完成させますか？

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＜p＞ヤゴール氏は何回も対外的に、會(huì)社の発展版図は長(zhǎng)江デルタ全體であると表しています。

業(yè)界関係者の分析によると、ヤゴールは寧波からの脫出を試みている最中に、高いコストで複數(shù)の地王を獲得しています。プロジェクトの開発はあまり順調(diào)ではありません。ヤゴールの比較的成功した不動(dòng)産プロジェクトは主に寧波にあります。

高い在庫(kù)圧力の下で、ヤゴールの新たな拡張は依然として熟知している寧波に戻ってきました。

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＜p＞現(xiàn)在のヤゴールの服裝、不動(dòng)産、投資の三つの大きな業(yè)務(wù)の中で、服裝は不動(dòng)産の規(guī)模と同じです。

2013年第1四半期の新聞によると、ヤゴールが上場(chǎng)會(huì)社に帰屬する株主の純利益は2.59億元で、その中の服裝の純利益は2.09億元で、不動(dòng)産のプレートは2.67億元で、投資プレートだけが2.19億元の損失を出しました。

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＜p＞これに対して薛建雄さんは服裝主業(yè)の存在が、ヤゴールの融資に役立つと考えています。

「私募であれ、クレジットであれ、ヤゴールは単なる不動(dòng)産企業(yè)よりも融資力が強(qiáng)い」

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