人民警察が現(xiàn)場に駆けつけて紛爭を解決しました。南ダム路の炳瑞卸売商城の一階にあります。160軒余りの商店が靴業(yè)を経営しています。一階にだんだん増えている靴業(yè)の経営者に直面すると、一階の商店達(dá)が座りきれなくなりました。

彼らはデパートのこのような取引先を?qū)毪工敕椒à稀⒁荒昵挨舜螭嗜∫趣蛞浑A建てにした時(shí)にデパートと店頭賃貸契約の中の「補(bǔ)充協(xié)議」を締結(jié)したことに背いています。

何度もデパート側(cè)と協(xié)議しましたが、昨日の午前9時(shí)ごろ、マイナス層の多くの商社がマイナス層の正門に入り、閉店の準(zhǔn)備に影響を與えたとして、デパートに抗議しました。

螺_灣派出所の警察官が現(xiàn)場に駆けつけて秩序を維持します。

一年前、元の明珠商城の多くの靴業(yè)者は炳瑞卸売商城に移転しました。商店街のマイナス層で靴類を経営しています。2007年5月9日に商城所屬の昆明炳瑞商貿(mào)有限公司と一階建ての店舗賃貸契約を締結(jié)しました。

契約書で約定されたレンタル期間は「2007年7月15日から2010年7月14日まで」である。同日、賃貸契約の補(bǔ)充として、元の賃貸契約が不変の前提の下で、商人たちはまた商店街側(cè)と「補(bǔ)充協(xié)議」に署名した。協(xié)議書の第一條には「一階及び下層靴業(yè)區(qū)への通路はすべて靴類を経営してはいけない」と書かれている。

の明確な約束

「3年間契約して、やっと1年間運(yùn)営しました。ショッピングモールは契約書の「補(bǔ)充協(xié)議」の約束に違反して、ショッピングモールの1階で靴類の取引先を?qū)毪筏?、商店街は相応の違約責(zé)任を負(fù)うべきです。

一階の靴を経営している鄭さんによると、一年前にデパートの誘致時(shí)の宣伝は一階建てで各種の靴業(yè)を経営していました。一階は家電時(shí)計(jì)を経営しています。二階は寢具と各種の布地を経営しています。その後、商城側(cè)と接觸する時(shí)にも保証を得て、契約を締結(jié)した後、すべての靴業(yè)者は一階まで経営しています。

私たちは商店街に違約問題を適切に解決するように要求します。解決しないなら、商店街は私たちの家賃と敷金を返してくれれば、他のところで経営できます。

商店たちは次から次へと表示した。

昆明炳瑞商貿(mào)有限公司の事務(wù)室の王姓責(zé)任者によると、マイナス1階は低級の靴類を経営していますが、1階は中級の靴類を?qū)毪筏皮い蓼埂?階の靴類は品質(zhì)の違いで衝突がありません。逆に、市場の変化に従って、1階で異なる等級の靴類の経営者を?qū)毪筏?、よりよく取引先達(dá)に利益をもたらすことができます。

現(xiàn)在、マイナス1階は全部で160戸余りの靴類経営者がいます。1階はすでに30戸余りの靴類経営者を?qū)毪筏皮い蓼?。今後は商店街を靴城に発展させるつもりです。

契約は當(dāng)時(shí)の狀況によって締結(jié)されたもので、現(xiàn)在は市場が変化しており、契約の中で「1階は靴類を経営してはいけない」という約束にはこの條項(xiàng)の有効期限は規(guī)定されておらず、時(shí)間が限られていないので、契約全體の有効期限として認(rèn)定することはできないということです。

契約は雙方が當(dāng)初調(diào)印したもので、雙方が協(xié)調(diào)さえできれば、変えられないものではない。

一方、商人たちは「家賃と敷金を返して商城を離れる」という話について、王氏は、家賃と敷金を払い戻すには雙方の協(xié)議が必要だと言いました。

延読解：_「補(bǔ)充協(xié)議」は雲(yún)南大韜弁護(hù)士事務(wù)所の伍開國弁護(hù)士によると、契約の「補(bǔ)充協(xié)議」は契約の一部であり、主契約と同等の法的効力を持つという。

「補(bǔ)充協(xié)議」の中に「1階と底の靴業(yè)區(qū)への通路はすべて靴類を経営してはいけない」という約束がある以上、商店街は1階で靴類を?qū)毪筏啤ⅰ秆a(bǔ)充協(xié)議」の規(guī)定に違反して、違約責(zé)任を負(fù)うべきです。

契約條項(xiàng)には制限條項(xiàng)の有効期間がありませんが、契約內(nèi)の約束に屬しています。契約の有効期間が3年である以上、條項(xiàng)の有効期限も契約の有効期限と一致しています。