＜p＞大天幕、複數(shù)の京ならではのブランド資源……

七年前の風(fēng)景は今の寂しさをいっそう際立たせている。

記者の調(diào)査によると、かつて北京の商業(yè)地の一つだった世界貿(mào)易天階には広い面積の空室が現(xiàn)れ、ある?yún)^(qū)域はさらに數(shù)ヶ月間空いている。

デパート側(cè)はブランド調(diào)整と解釈していますが、関係者によると、人気がないということと、肩の國(guó)貿(mào)三期の家賃を比べて多くのブランド會(huì)社を撤退させました。

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＜p＞＜strong＞お店が空いていますので、お盆がないです。＜strong＞＜p＞

＜p＞ここ數(shù)回の訪問(wèn)で、世界貿(mào)易天階は南北両翼とも店舗が空いています。特に小売業(yè)が集中している南街2-4階です。

その中で、デパートの四階の半分近くの店舗はもう數(shù)ヶ月空きました。

これに対して、世界貿(mào)易の天階の関連責(zé)任者は、デパートは去年の業(yè)績(jī)は普通で、周辺のホワイトカラーなどのハイエンドの消費(fèi)者の群れに対して調(diào)整を行っています。

「4階には高級(jí)會(huì)所を?qū)毪贰?～3階の空き店舗には＜a target=“_blank”href=“http:/m.pmae.cn/”服＜a＞、アクセサリー、＜a target=“_blank”href=“http:/www.sjxz.com”などの小売靴を中心とする。

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＜p＞店舗の空きに対応して、主力店のGantは閉店しました。

デパートでは多くのブランドが5%ぐらいセールをしています。大きい店のUTTは改裝して、きれいに出しています。

これは世界貿(mào)易の天の階段の最初のハイエンド、ファッションの位置付けの開(kāi)きと明らかです。

世界貿(mào)易の天階段は2.5億元の天幕でデパートを南北に分離しています。南街のZARAは改裝中で、多くの南街に位置するブランドの通販が反映しています。食事の時(shí)間以外に、デパートの人気は以前より冷たいです。

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＜p＞＜strong＞高家賃阻止ブランドの進(jìn)出＜/strong＞＜p＞

＜p＞ある関係者によると、世界貿(mào)易の天階段はCBDにあるため、多くのブランド商は意図的に進(jìn)出していますが、百貨店の高止まりしない賃貸料によって門(mén)外に拒否されています。

北京商報(bào)の記者は世界貿(mào)易天階の招商部門(mén)から、デパートの二階の店舗の平均賃貸料は900元/平方メートル/月であることが分かりました。三階は600元/平方メートル/月です。

また、ブランドは進(jìn)駐時(shí)に10萬(wàn)元以上の消防費(fèi)と6.3元/平方メートル/月の不動(dòng)産費(fèi)を支払う必要があります。

北京商報(bào)の記者によると、この家賃の水準(zhǔn)は周辺のデパートよりもはるかに高いだけでなく、すでに國(guó)際貿(mào)易と三期も同じだということです。

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＜p＞ある大型デパートの責(zé)任者はもう一つの勘定を済ませて、世界貿(mào)易の二階の100平方メートルの店舗を例にして、ブランド商は9萬(wàn)元の月賃貸料、6300元の不動(dòng)産費(fèi)を支払う必要があります。

「一般的に、この2つの費(fèi)用は総売上高の15%を超えられないので、ブランドメーカーは年間770萬(wàn)円で利益を上げます?！?/p>

同擔(dān)當(dāng)者によると、世界貿(mào)易天階の既存顧客の流動(dòng)量と市場(chǎng)の低迷した消費(fèi)現(xiàn)狀から見(jiàn)ると、多くの有名ブランドの商品はすべて完成しにくいという。

商業(yè)の専門(mén)家の劉暉は、ブランド商にとって、世界貿(mào)易の天階は1つの高い価格性能比の商場(chǎng)ではありませんと思っています。

世界貿(mào)易の天の階に近い人も世界貿(mào)易の天の階の複數(shù)の運(yùn)営チームの出発は、すべてベンダのただ家賃論の精華の構(gòu)想と関係があると明らかにしました。

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＜p＞＜strong＞適切な位置が見(jiàn)つからない＜/strong＞＜p＞

＜p＞七年前、世界貿(mào)易の天階段は、天幕、商業(yè)地産＋院線(xiàn)、開(kāi)放體験式百貨店の設(shè)計(jì)、＜a href=“http:/sjfzxm.com/news/indexuf.asp”＞ZARA＜a＞入館などの優(yōu)勢(shì)によって北京に先立っていましたが、時(shí)間が経つにつれて、境內(nèi)線(xiàn)はデパートの標(biāo)準(zhǔn)裝備になり、ファッション業(yè)界の主流に入りました。

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＜p＞中國(guó)商業(yè)不動(dòng)産連盟の王永平副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)は、CBDに位置しているため、開(kāi)発者の前期投入コストが高いため、身を置いて適當(dāng)なブランドを探しにくいと考えています。

また、世界貿(mào)易天階の運(yùn)営管理には生気に欠けており、ブランドメーカーのために多くの企畫(huà)活動(dòng)を行っていません。

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＜p＞北京商業(yè)経済學(xué)會(huì)の頼陽(yáng)秘書(shū)長(zhǎng)によると、世界貿(mào)易の天階段は巨大な天幕を有しているが、デパートの動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)は科學(xué)的ではなく、「南北両翼商業(yè)廊は対話(huà)しにくく、店舗も比較的にばらばらである」という。

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＜p＞世界貿(mào)易天階グループの注目度はすでに移動(dòng)し始めているかもしれません。

會(huì)社は今すでにアムール川省北安市で50萬(wàn)ムーを持っています。今後2年間で食品分野に進(jìn)出し、北京コミュニティに200-300軒の食品直売店を建設(shè)する予定です。

京能集団と協(xié)力して40億元を投じた昌平の「楽多港」アウトレットも年內(nèi)に開(kāi)業(yè)する。

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