＜p＞第一線の都市ショッピングセンターが成熟し、第二線都市の消費(fèi)水準(zhǔn)が向上し、各項(xiàng)目の組み合わせが徐々に実現(xiàn)され、第二線都市はショッピングセンターの開発ブームの新大陸となり、各種類の開発者と小売店が進(jìn)出するようになった。

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＜p＞ショッピングセンターは開けば開くほど大きくなります。

一回の走馬圏を完成した後、空いている場(chǎng)所の圧力に直面して、ショッピングセンターは資源の整合を始めます。

実際には、北上?広深などの一線都市のショッピングセンターはすでに統(tǒng)合が始まっており、まだ敷地內(nèi)にあるとされる二、三線の都市は、こっそりと調(diào)整期に入っています。

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＜p＞ショッピングセンターは商業(yè)用不動(dòng)産と小売の結(jié)合であり、商業(yè)用不動(dòng)産の開発と運(yùn)営能力を備えているほか、小売業(yè)の特徴を考慮に入れる必要があります。例えば建築構(gòu)造は選択された小売業(yè)の経営ニーズに適合しています。

現(xiàn)在、ショッピングセンターの開発は體が大きくなり、都市近郊に拡散し、二、三線都市が急速に発展しているという特徴があります。

ショッピングセンターは第一線の都市で全面的に戦略を調(diào)整し、資産の最適化を行う一方、二、三線都市で都市攻略を続けている。

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＜p＞ショッピングセンターの概ね量子化傾向が顕著である。

現(xiàn)在、中國の第二線都市ショッピングセンターの平均體量は約7萬平方メートルです。

第一線の都市では、買い物の場(chǎng)所が密集し、家賃が高い企業(yè)が続いています。一方、都市間交通が徐々に整備され、自家用車の保有量が急速に伸びているため、ショッピングの主要な障害ではなく、都市近郊が新たな発展空間となっています。

「リース率を向上させ、ブランド、レイアウト、さらには業(yè)態(tài)を調(diào)整して資産を最適化することで、すでに第一線の都市ショッピングセンターが努力している方向になっている」と、仲量聯(lián)行の華南區(qū)小売不動(dòng)産部総監(jiān)の林世松氏はインタビューに対し、ショッピングセンターは業(yè)績向上のための要求があると述べ、運(yùn)営サイクルの後、ブランドの組み合わせを見直す傾向がある。

実際には、ショッピングセンターの成長力は、ビジネスや小売チャネルの機(jī)能を重視した開発から徐々に時(shí)期に入ってきます。

ショッピングセンターの開発者と運(yùn)営者はビジネスポジショニング、業(yè)態(tài)グループ、経営と管理モードなどの面で調(diào)整して、ショッピングセンターの発展規(guī)則と消費(fèi)需要の変化に適応します。

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＜p＞仲量聯(lián)行が提供したデータによると、中國がショッピングセンターの消費(fèi)の主力である「中産」の人々は今後ますます上昇していく傾向があり、ショッピングセンターの走馬輪地に対する情熱が急速に二、三線都市に広がっている。

第一線の都市ショッピングセンターの発展が成熟し、第二線都市の消費(fèi)水準(zhǔn)が向上し、各項(xiàng)目の組み合わせが徐々に実現(xiàn)され、第二線都市はショッピングセンターの開発ブームの新大陸となり、各種類の開発者と小売店が進(jìn)出するようになった。

「土地の區(qū)畫から調(diào)整まで、一線の都市が経験するショッピングセンターの発展モデルは二、三線の都市で引き続き上演される」と林世松氏は言う。

業(yè)界関係者によると、第二線都市では、その位置はあまり良くないが、巨大なショッピングセンタープロジェクトは日増しにエスカレートする投資圧力を受けており、近い將來に買収ブームを迎える可能性があるという。

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＜p＞注意すべきは、ショッピングセンターが業(yè)態(tài)調(diào)整の変化を経験していることです。

長い間、業(yè)界ではショッピング、飲食、娯楽はそれぞれ5：2：3の営業(yè)狀態(tài)の配合と認(rèn)められていますが、この割合はだんだん壊れてきています。

ビジネスの発展に伴って、消費(fèi)者はショッピングの體験をますます重視してきました。

飲食、娯楽企業(yè)は育成期間が短くて、迅速に大量の客流を蓄積する長所を持っています。企業(yè)がショッピングセンターに進(jìn)出する情熱が日増しに高まっているにつれて、飲食、娯楽はショッピングセンターの投資が早い部分になりがちです。

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＜p＞それだけに、飲食や娯楽はショッピングセンターの各業(yè)種において強(qiáng)いレンタル力を発揮し、ますます重視されてきました。

仲量聯(lián)行がこのほど発表した報(bào)告によると、飲食及び娯楽業(yè)は2013年の広州小売不動(dòng)産の賃貸市場(chǎng)を引き続き支えるという。

林世松氏は「小売業(yè)者が経済の見通しに対して懸念を持っているため、下半期のレンタル需要の伸びは依然として弱く、飲食や娯楽の業(yè)態(tài)は引き続き小売業(yè)の重要な需要源になると予想される」と述べた。

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