「北京、上海、重慶などの二線都市では、集中中國の商業(yè)が主流となり、二三線都市化のスピードと二三線都市の産業(yè)移転によって、二三線都市の商業(yè)不動産需要が大幅に増加する。同時に、県域経済の発展は必定の成り行きとなりました。商業(yè)不動産は三線都市に大きなビジネスチャンスを含んでいます。

二、三線の都市化のスピードと第一線の都市が二、三線の都市に産業(yè)移転することによって、二、三線の都市が商業(yè)不動産に対する需要が大幅に増加することになります。瀘州益佳不動産開発有限公司の張毅副社長は斷言する。

最近、重慶で開催された「商業(yè)推進不動産西南サミット」で、瀘州佳楽世紀城は西南地區(qū)の代表的な商業(yè)不動産として、「金座標-西南の最も投資価値のある商業(yè)不動産プロジェクト」を獲得しました。先日、第二線都市の商業(yè)不動産構(gòu)造、付帯管理などの優(yōu)位性をよりよく參考し、吸収するために、瀘州佳楽世紀城は特別にプロジェクト視察チームを組織し、重慶のハイエンドビジネス集中區(qū)に行って調(diào)査を行いました。

　分析：都市化のプロセスが二、三線都市の商業(yè)不動産歓迎の機會を加速する。

近年、大型総合ショッピングセンターは急速に第二線都市の商業(yè)小売市場の主力軍になりました。伝統(tǒng)的な商業(yè)不動産はハードウェアとソフトウェアに対する要求を満たしにくいです。三線都市では、商業(yè)用不動産も急速に進められ、伝統(tǒng)的な流通業(yè)と地場産業(yè)を融合させた商業(yè)用不動産企業(yè)が生まれました。第二線都市において、ハイエンド商業(yè)総合體は國際、國內(nèi)の先導企業(yè)の進出を凝集しただけでなく、投資創(chuàng)業(yè)者により多くの機會と発展空間をもたらしました。同時に、ハイエンドビジネス総合體も都市経済発展の核心競爭力を形成します。

「北京、上海、重慶などの二線都市では、集中中國の商業(yè)が主流となり、二三線都市化のスピードと二三線都市の産業(yè)移転によって、二三線都市の商業(yè)不動産需要が大幅に増加する。同時に、県域経済の発展は必然的な成り行きとなりました。商業(yè)不動産は三線都市に巨大なビジネスチャンスを含んでいます。投資の潛在力がもっとあります。張毅氏は、商業(yè)不動産は噴出を続け、都市複合體の盛んな発展に伴って、ハイエンドの商業(yè)複合體は區(qū)域都市間の脈動作用を擔っていると考えている。

同時に、川南の大規(guī)模な商業(yè)複合體は不足しています。ハイエンド商業(yè)複合體がこの空白を補うことを急ぐ必要があります。ハイエンドビジネス集中區(qū)も都市経済発展の多段的な支持點として、都市の核心競爭力を高めます。

　　目標：第一線の都市経験を?qū)Wんで川南地區(qū)の“陸家嘴”を作り上げる

記者は瀘州佳楽世紀城チームと一緒に、重慶渝中區(qū)解放碑商圏、英利國際金融中心、重慶大都會ショッピングセンター、重慶天地商業(yè)総合體、南坪商圏、江北口CBDなどのハイエンドビジネス集中區(qū)に行って調(diào)査を行った。

重慶解放碑を例にとって、ここは重慶金融機関、世界500強、企業(yè)本部が最も密集しているところで、90%以上の國內(nèi)の重慶駐在金融機関などを網(wǎng)羅しています。この商圏はロンジン、ティソ、瑞皇名表など多くの國際的に有名なブランドに入りました。また、このビジネスエリアは5つ星ホテル、ハイエンドの名品、服飾映畫館、ゲームセンター、娯楽城、レストラン、大型スーパーなどの複合ショッピングセンターは夜12時以降でも人の波が止まらず、ビジネスムードと人気が高まっています。これらの成熟したビジネス圏のビジネスセットと運営は、視察チームに多くの啓発をもたらしました。

現(xiàn)在、三線都市計畫はCBDの區(qū)域はほとんどオフィスビルであり、住宅、ショッピング、レジャーエリアは近くになく、総合體と呼ばれる項目が少なく、密度の高い都市中心區(qū)の建築群は総合化と科學技術化を體現(xiàn)すべきで、商業(yè)集中は必至の傾向である。張毅さんの紹介によると、佳楽世紀城は西博會の重要招商契約プロジェクトとして、敷地面積は1856ムー、総建築面積は約300萬平方メートルで、金融ビル、ショッピング公園、商業(yè)歩行街、5 A A A A A級オフィスビル、5つ星ホテル、テーマパーク、高品質(zhì)の住居が一體となっている現(xiàn)代都市総合體であり、プロジェクトはとりわけ恵まれた地域、交通、資源の優(yōu)位性を備えており、川南地區(qū)の「陸家嘴」を建設し、都市の発展を促進します。

　會話

瀘州益佳不動産開発有限會社の副総経理の張毅：瀘州を選んで瀘州の産業(yè)のために力強いです。

記者：多くの會社は商業(yè)不動産をしていますが、第二線都市にあります。貴社はどうして瀘州でこのような商業(yè)総合體を開発しますか？

張毅：瀘州は川南の重要な経済発展都市として、産業(yè)の支持が強くて、経済の総量は千億元を超えて、酒業(yè)、化學工業(yè)、エネルギー、機械を支柱とする産業(yè)を形成しました。このプロジェクトの建設の実施は、瀘州を川、雲(yún)南、貴州、重慶地區(qū)のもう一つの中樞都市として位置づけ、瀘州を促進して成渝経済圏の都市群から抜きん出てきて、都市不動産の主導者としての地位を確立し、瀘州社會経済を向上させて、もう一つの新しい段階に行くことに重要な価値があります。

記者：瀘州佳楽世紀城の位置付けの優(yōu)位は何ですか？

張毅：佳楽世紀城プロジェクトはとりわけ恵まれた區(qū)域、交通、資源の優(yōu)位性を持っています。プロジェクトの周辺の廈蓉高速、渝瀘宜高速、成瀘赤高速から縦橫に交錯しています。プロジェクトのセットになっている鉄道、空港、港通江達海は、このプロジェクトに小さい時の経済圏內(nèi)の宜賓、內(nèi)江、自貢、永川、赤水などを含む9つの地級市、3000萬人の人口を放射します。このプロジェクトは上述の優(yōu)位を発揮することによって、逸品の都市を作って力作して、瀘州秀美の新しい名刺、都市旅行の新しいスポットライトになります。

記者：佳楽世紀城プロジェクトはどれらの投資価値がありますか？

張毅：佳楽世紀城は金融ビル、ショッピング公園、商業(yè)歩行街、5 A A A A級オフィスビル、5つ星ホテル、テーマパーク、都市広場、高品質(zhì)住宅を一體化した瀘州都市新センターです。核心區(qū)は大型ショッピングセンター、大型ビジネスコンベンションセンター、大型レジャー娯楽センターなど多くの大型建設を建設し、勢い抜群の都市広場、テーマパーク、濱江レジャー景観帯などの公共空間と有機的に融合し、商業(yè)娯楽の一體となる濱江活力新都となる。観察する

　國家のマクロ経済と政策

有利な商用不動産の発展

記者は「商業(yè)推進不動産西南サミット」のピークフォーラムで、2013年6月に國內(nèi)の土地供給は年內(nèi)の最高水準を更新したことを知りました。2012年の一人當たりGDPは6000ドルを超え、小売業(yè)の急速な発展の基礎を打ち立てました。今後20年は中國の小売業(yè)と商用不動産の急速な発展時期です。都市人口の割合が著実に増加していることは、中國が本格的に都市発展を主導する発展段階に入ったことを意味している。都市住民の可処分所得の増加に伴い、住民の各種消費型は消費の指摘の中で構(gòu)造のアップグレードとレベルの向上が現(xiàn)れていると指摘しています。この過程で、成長が一番早いのは小売、娯楽、文化、旅行などの方面の消費です。

「社會が都市主導型に転換するにつれ、國民の消費水準が高くなり、小売業(yè)は大きな収益空間を迎えている」勝盛中國商用不動産集団戦略研究センターの仲文佳監(jiān)督は、記者団に対し、國家のマクロ経済と政策は商用不動産の発展に有利であり、都市住民の可処分所得の増加に伴い、住民の各種消費型は消費支出において構(gòu)造のアップグレードとレベルアップがあると指摘した。消費構(gòu)造のアップによって內(nèi)需を拡大し、內(nèi)需拡大によって経済成長を牽引するのは未來の経済政策の基調(diào)である。