商業(yè)不動(dòng)産という誘惑力の大きいケーキに直面して、開(kāi)発者は食べたくて、しかも明らかに得を得て心から離れないで、すでに全國(guó)で千萬(wàn)平方メートルの商業(yè)の不動(dòng)産の塊を備蓄しましたが、しかししばらく前に萬(wàn)科の総裁の郁亮はかつて今なおまだ収益のモードが見(jiàn)つからないと公言しました。モデルは中國(guó)の商業(yè)不動(dòng)産の運(yùn)営発展を制約する一つの死結(jié)となり、萬(wàn)科の大商業(yè)構(gòu)想「都市セットサービス業(yè)者」から龍湖の「金アップル計(jì)畫(huà)」及び高と資本の商業(yè)不動(dòng)産金融化まで、急激な発展のために飽和狀態(tài)にある商業(yè)不動(dòng)産運(yùn)営の完璧な解決策を見(jiàn)つけたにほかならない。

常規(guī)を突破して、光り輝く東方広場(chǎng)のショッピングセンターの中で展示室を?qū)毪筏啤⒄故緯?huì)の持ってくる巨大な人の流れに助けを借りて商業(yè)不動(dòng)産の運(yùn)営の難題を解読します。最近、國(guó)貿(mào)國(guó)際展示センター（以下、「國(guó)貿(mào)會(huì)議センター」と略稱(chēng)する）の移転先は光耀東方広場(chǎng)の新しいビジネスモデルで、業(yè)界の注目を集めています。

　新しいモードは運(yùn)営の難題を解きます。

絶えず出現(xiàn)するショッピングセンターに直面して、中購(gòu)聯(lián)ショッピングセンター発展委員會(huì)の首席専門(mén)家で、アジアショッピングセンター協(xié)會(huì)の中國(guó)委員會(huì)の禹來(lái)副理事長(zhǎng)はかつて北京商報(bào)記者に直言しました。

同じく仲量聯(lián)行からの報(bào)告も似たような問(wèn)題を反映しています?，F(xiàn)在、中國(guó)の小売業(yè)は転換を経験しています。2012年末から2013年初頭にかけて、小売売上高の伸びは鈍化し始めた。関連データによると、2012年末には上海と北京の両地で小売店が2、3軒しか増加しておらず、大部分の百貨店の売上高の伸び率は低下した。

実は道理はとても簡(jiǎn)単で、ショッピングセンターの収益力が不足している問(wèn)題は位置づけが同じで、革新が足りない上に、消費(fèi)者がショッピングセンターに入るのは全部同じブランドです。同じ販売モデルで、消費(fèi)者に最終的に一番便利な目的地を選ぶしかないです。

最も人気のある展示會(huì)と伝統(tǒng)的なショッピングセンターを結(jié)びつけて、「コンベンションショッピングセンターモード」を創(chuàng)造するという大膽な構(gòu)想が業(yè)界の注目を集めています。

その関連責(zé)任者は北京商報(bào)記者に対し、「光耀東方ショッピングセンター」の重要な構(gòu)成部分として、國(guó)貿(mào)コンベンションセンターは2.2萬(wàn)平方メートルの展示面積を持っています。北京と全國(guó)トップクラスのコンベンションセンターになります。展覧會(huì)はファッションショー、ジュエリーショー、不動(dòng)産展、プレゼント展、アニメ?漫畫(huà)展、文化蕓術(shù)展などの國(guó)內(nèi)のハイエンドの成熟展示會(huì)を?qū)毪贰ⅴ骏ぅ啷戛`にハイエンドの常態(tài)展示を開(kāi)催し、消費(fèi)者向けの展示會(huì)を中心とした「通年展＋定期的なハイエンドテーマ展」を徐々に形成する。

「これは新しいモデルで、現(xiàn)在は全國(guó)で初めてで、商業(yè)不動(dòng)産の論理的には設(shè)立されており、新たなビジネスモデルが出現(xiàn)する。展示會(huì)は一番人気が集まりやすいイベントです。大勢(shì)の人が入ると、デパートの飼育期間が大幅に短縮されます。また、固定展示會(huì)のこのような促進(jìn)作用は長(zhǎng)い資源になります。業(yè)界の専門(mén)家は記者に語(yǔ)った。

　會(huì)議経済のエネルギー

會(huì)議経済は「お金を撒く飛行機(jī)」と言われています。國(guó)際貿(mào)易コンベンションセンターは光耀東方広場(chǎng)にとって頭上に止まる「お金を撒く飛行機(jī)」です。

光耀東方董事長(zhǎng)の李貴斌さんの目には、運(yùn)営モデルは商業(yè)不動(dòng)産経営の難題を解決する鍵であり、會(huì)議?展示経済と伝統(tǒng)的な商業(yè)結(jié)合の新しいモデルは新しい革新である。

関連専門(mén)家によると、展覧會(huì)経済は1:9の牽引作用があり、即ち展覧會(huì)場(chǎng)の収入が1であれば、関連する社會(huì)収入は9であり、會(huì)議?展示経済は旅行、ホテル、飲食、小売、不動(dòng)産、交通などに対して、良好な促進(jìn)作用を果たしている。會(huì)議経済のような強(qiáng)大な社會(huì)資源の集約効果と付加価値の高いニーズに基づいて、國(guó)內(nèi)の多くの都市が北京、上海、広州、重慶、南京などのように計(jì)畫(huà)的に會(huì)議センターを建設(shè)することによって関連経済発展を牽引し、最終的には不動(dòng)産市場(chǎng)を繁栄させる目的を達(dá)成しました。上海浦東新國(guó)際博覧センターの展示効果、深センコンベンションセンターの「場(chǎng)効果」は皇庭世紀(jì)の利益に対してすべて例証です。

「他の借力會(huì)議と発展してきた商業(yè)不動(dòng)産プロジェクトとは違って、輝かしい東方広場(chǎng)の商業(yè)は國(guó)貿(mào)コンベンションセンターとのシームレスなドッキングを?qū)g現(xiàn)しました。その牽引効果は他のプロジェクトと比べられません。」専門(mén)家は記者に語(yǔ)った。

地理的な位置から言えば、光耀東方広場(chǎng)は西長(zhǎng)安街の最後の商業(yè)ゴールデンエリアと言われています。長(zhǎng)安街に隣接しているだけでなく、世紀(jì)壇の南側(cè)にあります。同時(shí)に、西客駅に隣接しているので、交通が便利で、會(huì)議活動(dòng)の展開(kāi)にも有利です。未來(lái)の光耀東方広場(chǎng)は1番線、6番線、7番線、9番線の4つの軌道が交差するホットスポットとなり、毎月3000萬(wàn)人を超える地下鉄の旅客數(shù)が見(jiàn)込まれています。光耀東方広場(chǎng)を原點(diǎn)とした新しい地下鉄商業(yè)集中帯が急速に形成されます。

同時(shí)に記者は體量10萬(wàn)平方メートルの光耀東洋広場(chǎng)ビジネスとして、國(guó)際貿(mào)易展示センターと精品百貨だけでなく、2萬(wàn)平方メートルの國(guó)產(chǎn)品流通ハイエンドプラットフォーム國(guó)際特產(chǎn)博覧城も含まれていることを知った。