＜p＞＜strong＞住宅ローンの引き締め傾向が広がっています＜/strong＞＜p＞

＜p＞今年に入って以來、不動産市場が暖かくなるにつれて、個人の住宅ローンローンは明らかに増加しています。

中央銀行の第3四半期のデータによると、9月末の主要金融機関（外資を含む）の不動産ローン殘高は14.17兆元で、前年同期比19%増加し、加速度は各ローンの増加率より4.7ポイント高い。

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＜p＞＜a href=「//m.pmae.cn/」ローン＜a＞需要が急成長し、銀行の普遍的な限度額が叫んでいます。

「貸し渋り」「貸し渋り」の現象はすでに全面的に広がっている。

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＜p＞中関村インターネット金融業(yè)界協會と融360研究院が全國32の重點都市500近くの銀行の住宅ローン商品について調査したところ、住宅ローンを一時停止する現象は一線の都市から二、三線の都市に発展し、融資を停止する製品も徐々に元の二軒のスイートルームだけから最初のスイートルームに拡大していることが分かりました。

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＜p＞報告では、最初のスイートルームは6.37%しかない銀行は20%の割引率を実行でき、16.04%の銀行は10%の割引率を実行し、44.58%の銀行は基準金利を実行し、16.27%の銀行は基準以上の金利を実行し、16.75%の銀行は住宅ローンを停止したと述べています。

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＜p＞チェーン不動産市場研究部が19日発表した10月のモニタリング報告によると、各重點都市の銀行から住宅ローンの見積りを見ると、ファーストルームの金利優(yōu)遇の敷居が高くなり、銀行の融資審査も厳しくなり、承認期間が大幅に延長された。

チェーン不動産市場研究部の張旭さんによると、銀行は前期の貸し出しが多すぎて、年末に迫って、銀行の年間住宅ローンの與信限度額は殘り少なすぎて、四半期に承認されたローンの貸し付けは大體2014年の初めまで延期されました。

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＜p＞＜strong＞貸出時間は數倍になります＜/strong＞＜p＞

＜p＞銀行は自分の融資停止を認めていません。

しかし、貸付期間はすでに延長されており、特典も徐々にキャンセルされているという事実も認められます。

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＜p＞記者が複數の北京地區(qū)の銀行関係者を取材したところ、現在、北京地區(qū)の多くの銀行が個人の住宅ローンを正常に発給していますが、貸出時間は確かに延長されています。

同時に、最初の住宅ローン金利の優(yōu)遇幅は徐々に減少し、基本的には基準金利の水準を維持している。

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＜p＞「當行は現在、融資停止がなく、ローン申請と審査は正常に行われていますが、ローンの限度額は少し厳しいです。

今月が過ぎればいいです。

銀行の貸付け限度額は年初が緩み、年末が近づくと、銀行の年內の個人住宅ローンの與信限度はほぼ使い切ってしまい、一部の銀行が申請した住宅ローンの貸し付けはすでに來年までになっています。

建設銀行の北京支店の人は記者に対して言いました。

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＜p＞複數の仲介業(yè)者からも記者団に対し、「銀行の融資停止の知らせは受けていませんが、貸出時間は遅くなりました。前の住宅ローンは申請から貸付まで20日間ぐらいかかります。今は2ヶ月ぐらいかかります。一部の國では5ヶ月ぐらい待つことができます。

最初の住宅ローンの金利はほとんどが基準金利の水準を維持しています。

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＜p＞＜strong＞＜a href=「//m.pmae.cn/」＞銀行＜a＞上半期の貸し出しが激しい＜/strong＞＜p＞

＜p＞複數の記者の取材を受けた不動産専門家は、現在、個人住宅ローンの申請者が多いのは初めての住宅購入者で、一部の都市の住宅価格の上昇が速すぎて、多くの住宅購入者が金利が上昇しても家を買い、関連ローンが急速に増加していると指摘しています。

多くの中小銀行は上半期に貸付過多で、貸付限度額を借り越して、下半期に住宅ローンに対して「財布の中が恥ずかしい」、甚だしきに至っては「貸し出す金がない」という結果になりました。

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＜p＞また、商業(yè)銀行の個人不動産ローンの融資停止狀況について、中央銀行は10月中旬に回答し、各商業(yè)銀行が個人不動産ローンの停止政策を明確にしていないことを調査した。

しかし、第3四半期の一部の銀行の個人住宅ローンの伸びが速いため、9月以來、一部の中小銀行はローン構造の面で調整があり、一部の都市では個人住宅ローンの審査と発行時間はある程度延長されました。

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＜p＞一部の銀行＜a href=「http:/m.pmae.cn/」の融資停止＜a＞の原因について、360研究院の専門家は、現在住宅価格が上昇しているため、不動産市場に含まれるリスクが増加していると分析しています。住宅ローンは銀行に対するリスクも引き続き上昇しており、銀行により多くの住宅ローンを発給する意欲が低下しています。

また、通年の総額が確定していることを前提に、上半期に金融機関が貸付限度額を借り越し、下半期には緊縮が必至となっています。

また、規(guī)制が強く銀行に不動産市場を空視させることを期待しており、政策の観點から、不動産稅の導入など、規(guī)制手段はより強くなるだけである。

銀行は空室市を見て、住宅ローンの額を減らしてリスクを減らす可能性があります。

第4四半期には、規(guī)制に関する政策が頻繁に出ており、年末前にしっかりとコントロールを図る基調が濃厚であり、年末前には住宅ローンの貸し出し時間が延長されたり、止まったりするのが常態(tài)化している可能性がある。

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