＜p＞1月中旬、世邦魏理仕が発表した『2013年第4四半期及び通年北京不動(dòng)産市場(chǎng)回顧と展望』の報(bào)告によると、2013年四半期に、上質(zhì)小売＜a href＝「http:/m.pmae.cn/news/indexuc.asp」＞不動(dòng)産市場(chǎng)＜a＞新規(guī)供給が上昇し、全體の空室率が微減し、需要が安定し、家賃が安定した。

國(guó)際ブランドの需要が強(qiáng)く、飲食小売業(yè)者は積極的に拡大しています。

今後6ヶ月間、北京の小売不動(dòng)産市場(chǎng)の新規(guī)供給量は相対的に限られています。

より多くのプロジェクトがテナントの調(diào)整を完了するにつれて、全體＜a href=“http:/m.pmae.cn/news/indexuc.asp”は市場(chǎng)の空き率＜a＞が下がると予想されますが、家賃は小幅な上昇傾向を維持します。

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＜p＞＜strong＞新規(guī)供給上昇全體の空き率が微減＜/strong＞＜p＞

＜p＞2013年第4四半期に、北京愛(ài)琴海ショッピングセンターは満室近くの開(kāi)業(yè)率で営業(yè)を開(kāi)始し、北京市場(chǎng)に130,000平方メートルの新規(guī)供給をもたらしました。

閉店後の一年以上の買い物センターも65%で営業(yè)を再開(kāi)し、リニューアルした嘉里ショッピングセンターは、人気の飲食店や書(shū)店、畫(huà)廊を通じてテナントをさらに充実させた。

この影響で、今期の北京の小売財(cái)産市場(chǎng)全體の空き率は前月比0.4%減の11.2%となった。

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＜p＞＜strong＞安定需要家賃が安定している中、上昇＜/strong＞＜p＞があります。

＜p＞國(guó)際小売業(yè)者は優(yōu)良品質(zhì)小売業(yè)者の強(qiáng)い需要に対して、引き続き全體市場(chǎng)の＜a href=“http:/m.pmae.cn/news/indexuc.asp”を押し上げて、家賃が上昇します。

この四半期の北京の小売不動(dòng)産の最初の層の家賃は前月比0.9%増の毎日の平方メートル當(dāng)たり41.7元です。

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＜p＞＜strong＞國(guó)際ブランドの需要が強(qiáng)い飲食小売業(yè)者が積極的に拡大している＜/strong＞＜p＞

＜p＞國(guó)際小売業(yè)者は品質(zhì)の良い小売不動(dòng)産に対する強(qiáng)い需要を維持しています。

＜a href=「http:/m.pmae.cn/news/indexuc.asp」デザイナーブランド＜a＞3.1 Phlillip LimとH&Mのサブブランド、CHEAP MONDAYはそれぞれ中國(guó)大陸地區(qū)の初の獨(dú)立店舗で、この四半期に三里屯太古里北區(qū)と西単大悅城にオープンしました。

若いファッションブランドは依然としてコアビジネス圏において、拡張の機(jī)會(huì)を積極的に求めています。

H&MはCBDビジネスエリアの初めてのお店を今季世界貿(mào)易天階ショッピングセンターにオープンしました。王府井にある北京アプリと燕莎三里屯にある三里屯太古里南區(qū)の新店も準(zhǔn)備中です。

同時(shí)に、飲食業(yè)はその人の流れを引きつける能力によってますますショッピングセンターの愛(ài)顧を受けて、それはサブプライムのショッピングセンターの魅力に対してとりわけ際立っています。

今季オープンしたエーゲ海ショッピングセンターの飲食業(yè)は35%を占めています。

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＜p＞＜strong＞將來(lái)供給の限られた空き率は下がる見(jiàn)込み＜/strong＞＜p＞

＜p＞今後6ヶ月間、北京の小売不動(dòng)産市場(chǎng)の新規(guī)供給量は相対的に限られていると予想される。

より多くのプロジェクトがテナントの調(diào)整を完了するにつれて、私たちは全體の市場(chǎng)の空室率が下がると予想していますが、家賃は小幅の上昇傾向を維持します。

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＜p＞＜strong＞2013年優(yōu)良小売不動(dòng)産市場(chǎng)まとめ＜/strong＞＜p＞

＜p＞2013年北京小売不動(dòng)産市場(chǎng)全體のパフォーマンスは安定している。

年間で495,000平方メートルの新規(guī)供給は、2012年の供給ピークよりも減少しましたが、全體の供給レベルは依然として高いです。

新規(guī)供給は主にサブ商圏または都市郊外に位置するプロジェクトを主とする。

大きな供給量に押されて、通年の市場(chǎng)全體の吸引量は445,900平方メートルです。

市場(chǎng)からの競(jìng)爭(zhēng)圧力によって、所有者はプロジェクトに対して、あるいは規(guī)模の大きいテナントの組み合わせを調(diào)整して、全體市場(chǎng)の空室率は通年で11%前後の水準(zhǔn)を徘徊させます。

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＜p＞市場(chǎng)賃貸の伸びは主に國(guó)際小売業(yè)者の優(yōu)良小売不動(dòng)産に対する強(qiáng)い需要によって推進(jìn)されており、成熟した?jī)?yōu)良品質(zhì)不動(dòng)産の賃貸料の伸びはかなり穏健である。

同時(shí)に各業(yè)界の主にアップグレードプロジェクトを積極的に改造し、テナントの組み合わせを調(diào)整し、さらに國(guó)際小売ブランドに対する魅力を高めるように促します。

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＜p＞2013年北京は依然として國(guó)際小売ブランドの中國(guó)市場(chǎng)進(jìn)出の第一選択の一つである。

高級(jí)品ブランドの拡張がやや鈍化し、限定的な拡張計(jì)畫(huà)は主にまだ核心的な商業(yè)圏に入っていない。同時(shí)に、高級(jí)品ブランドは既存の店舗に対するアップグレードと賃貸拡大に重點(diǎn)を置いている。

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＜p＞ファストファッションブランドが継続する前に急速に拡大していく態(tài)勢(shì)で、今年度の拡大重點(diǎn)は特にサブビジネス圏と都市郊外の未成熟不動(dòng)産に反映されている。

年內(nèi)に新しく開(kāi)業(yè)したいくつかのプロジェクトの中で、サブプライム商圏あるいは都市郊外に位置するのはすべて少なくとも1家の國(guó)際的に有名なファーストファッションブランドが入居して、マーケットに人の流れを引きつけるように助けます。

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＜p＞最後に、ショッピングセンターとして人の流れを引きつけるポイントとして、飲食業(yè)は今年度も前の急速な発展を続けています。

最近完成したプロジェクトはいずれも高い飲食業(yè)で営業(yè)を占めています。同時(shí)に百貨店も積極的に飲食業(yè)の比率を増やして、ショッピングセンターからの競(jìng)爭(zhēng)に対応しています。

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