＜p＞記者がこのほど＜a href=“http:/m.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞佛山＜a＞大型ショッピングセンターを調(diào)査したところ、禪桂中心區(qū)に建設(shè)され、建設(shè)されたショッピングセンターは31箇所に達(dá)し、小売面積は280萬(wàn)平方メートル近くに達(dá)し、今から二年間で佛山に建設(shè)され、開業(yè)された小売商業(yè)面積は2012年の最高峰の400平方メートルに達(dá)することが分かりました。

ショッピングセンターの爆発的な成長(zhǎng)は、佛山の小売業(yè)の過剰な危機(jī)を引き起こし、開発者を招商難に陥れている。千店の一面、開業(yè)時(shí)間が遅れているなどの奇妙な現(xiàn)象が後を絶たない。

今年、禪桂中心區(qū)には少なくとも4つの大型ショッピングセンターが集中して市に入ります。それらが順調(diào)にオープンするかどうかは各界の想像を絶するものです。

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＜p＞＜strong＞怪象一：千店一面＜strong＞＜p＞

＜p＞「TATAのブランドが好きです。以前は興華百貨店に靴を買いに行きましたが、今はあまり行かなくなりました。順連國(guó)際にもこのブランドがあります。近くで買うのが便利です?！?/p>

市民の黃さんは言いました。

現(xiàn)在、単一ブランドは佛山のあるデパートに専門売り場(chǎng)を置く狀況はほとんどなくなりました。

よく見られるのは、同じブランドが各デパートで咲き誇っています。

「どのデパートのブランドも似ています。このデパートを見て回るのと、そのデパートを見て回るのとは同じです?！?/p>

黃さんの感じは普遍的です。

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＜p＞＜a href=「//m.pmae.cn/news/indexuc.asp」ショッピングセンター＜a＞佛山で爆発的に成長(zhǎng)し、各大開発業(yè)者は募集のハードルを下げています。

2012年、速いファッションは佛山でまだとても新鮮な語(yǔ)彙です。

新しくオープンしたイメージ城は、佛山に先駆けて「＜a href=”http:/m.pmae.cn/news/indexuc.asp”」のファーストファッション＜a＞の旗を掲げました。

続いて2013年、同じく季華路にある鵬瑞利広場(chǎng)が開業(yè)し、ファストファッションブランドもこのデパートの主力店の位置を占めています。

ブランドの重さから見ると、鵬瑞利広場(chǎng)とイメージ城は驚くほど似ています。飲食においてブランドの類似度は7割にも達(dá)しています。

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＜p＞「佛山のデパートは多すぎます。ブランド、特に服飾類のブランドが來たらいくつかです。デパート服飾のブランドの重複度は少なくとも70%以上です。」

招商人の陳さんは言います。

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＜p＞伝統(tǒng)的な百貨店ブランドが各デパートで重複して進(jìn)出しているほか、最も個(gè)性的な娯楽、子供、飲食などの営業(yè)ブランドも各デパートで頻繁に出現(xiàn)しています。

差別化されて法寶の飲食業(yè)を経営しています?！咐险{(diào)重弾」という局面が現(xiàn)れ始めました。2つの飲食ブランドを経営しているレストランのオーナーは記者に対して、彼はすでに佛山で6つの「城」を降りました。そしてほぼ禪桂中心區(qū)に位置しています。

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＜p＞＜strong＞怪象二：開業(yè)時(shí)間はパズル＜strong＞＜p＞になります。

＜p＞「恒福國(guó)際に引っ越してから、恒福國(guó)際商業(yè)センターの開業(yè)を待っていましたが、待っています。まだ開いていません?！?/p>

恒福國(guó)際に住む梁さんは、恒福國(guó)際商業(yè)センターが2012年末に開業(yè)したのを最初に吹いて、その後2013年5月に開業(yè)したと言っていましたが、2013年末に開業(yè)すると言いました。

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＜p＞開業(yè)時(shí)間が謎になりましたが、最近1、2年開業(yè)したデパートで頻繁に行われています。

去年8月にオープンした鵬瑞利広場(chǎng)では、前の年5月に風(fēng)が吹いて開業(yè)しました。

楽從にある天佑城は昨年10月に幕を開けましたが、當(dāng)時(shí)はスーパーマーケットと一部の百貨店、レストランだけが営業(yè)していました。12月に再びオープンしましたが、4階の店舗はほとんど內(nèi)裝期間中でした。

彼らは何度も開業(yè)しましたが、今まで100%営業(yè)していません。

ある飲食店の擔(dān)當(dāng)者、樊さんは言った。

南海創(chuàng)鴻城は昨年11月、開業(yè)すると発表しました。

しかし、創(chuàng)鴻城は定刻通りに「約束に間に合わなかった」ということではなく、今年3月に延期されたということです。

今年の2月、南海創(chuàng)鴻城はまた全體的な譲歩のニュースが伝えられました。今、4月に來て、創(chuàng)鴻城の開業(yè)時(shí)間はずっとないようです。

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＜p＞今年は禪桂中心區(qū)だけで少なくとも4つのデパートが集中的に登場(chǎng)すると予想されています。伝説の南海創(chuàng)鴻城を除いて、平洲にある怡豊城ドライヤーは今年5月にスーパーと劇場(chǎng)の試業(yè)を行い、9月に正式に開業(yè)します。千燈湖プレートにある南海萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)は8月29日に開業(yè)します。禪城南にあるメガ陽(yáng)広場(chǎng)は今年9月に風(fēng)を吹きます。

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＜p＞今年も登場(chǎng)するこの4つのデパートの中で、もっとも言えば南海萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)です。

南海萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)は2012年の定礎(chǔ)當(dāng)日から、「2014年8月29日満店開業(yè)」という約束をしました。これまで開催された開業(yè)180日間のカウントダウンイベントの中で、萬(wàn)達(dá)はもう一度約束しました。

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＜p＞＜strong＞募集難＜strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞全店開業(yè)は難しいです。＜strong＞＜p＞

＜p＞ここ一、二年間、雨の後の竹の子のように現(xiàn)れたショッピングセンターは、佛山の商戦をますます激しくしています。

10年近く招商した経験がある盧さんは記者に「10年前より、今の募集は難しいです」と言いました。

10年前、ほとんどデパートで商店を選びましたが、今は商店になりました。

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＜p＞現(xiàn)在、各デパートの求人は「悲慘」の二文字で表現(xiàn)されています。

「差別化を防ぐために、契約している商社は周辺の他の企業(yè)に入れないという決まりまである」

商家の呉さんは言う。

募集の難しさが絶えず増大して、必然的に比較的に大きい空室率を持ってきます；空室率の存在、また直接開業(yè)時(shí)間に影響しています。

全店定刻に開業(yè)するのは無理です。

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＜p＞楽從の天佑城にあり、前後3回開業(yè)したが、最上階の飲食店はまだ満室していない。

すでに開業(yè)して何年も経っている南海新天地は、新光百貨だけが一面になっています。新天地の半分以下の店は正常に営業(yè)しています。

「スーパー、百貨店、映畫館などの主力店を誘致し、主力店を改裝して開業(yè)させ、他の業(yè)態(tài)を次々に開業(yè)させるのが一般的です。

業(yè)界関係者の呉さんによると、これは現(xiàn)在多くのデパートが一部の商店から全面的に開業(yè)するまで何ヶ月も続いている原因です。

主力店が決まらないと、開業(yè)時(shí)間は遠(yuǎn)くなります。

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＜p＞では、なぜすべての店舗が満店舗で開業(yè)するまで待てないのですか？これに対して、業(yè)界関係者は、佛山に新しくできたショッピングセンターが多すぎて、早く開業(yè)したら早く消費(fèi)者を育てられると分析しています。

この習(xí)慣ができたら、なかなか直らないですよ」

そのため、現(xiàn)在いくつかのデパートは順次開業(yè)する策略をとって、先にスーパーマーケット、映畫館などの主力店をオープンして、百貨、子供、飲食などの営業(yè)狀態(tài)を再開します。

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＜p＞もちろん、このような次第に開業(yè)する策略も、一定のリスクがあります。

今デパートに行きます。食べるためとか、遊ぶためとか、スーパーマーケットとか、私には魅力がありません。

85後、小龍さんは「一部の店舗だけを展開しているデパートはあまり好きではない。全く人気がなく、閑散としていて、街をぶらつく雰囲気がないので、行かないほうがいい」と話しています。

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＜p＞＜strong＞注文式招商モードクラック困難局＜/strong＞＜p＞

＜p＞多くのデパートで募集に苦労した時(shí)、楽観的な開発者が何度も公開しています。

萬(wàn)達(dá)はこのような開発者の一つです。

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＜p＞萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)はなぜ満店に対して時(shí)間通りに開業(yè)する自信が百倍になったのですか？萬(wàn)達(dá)が初めて作った「注文式商業(yè)不動(dòng)産」のモデルのおかげです。

聞くところによると、萬(wàn)達(dá)は現(xiàn)在5000社を超えるブランド商家連盟の強(qiáng)い市場(chǎng)影響力を持っており、17社の多國(guó)籍企業(yè)（うち世界500強(qiáng)企業(yè)が10社あります）と戦略提攜契約を締結(jié)しました。萬(wàn)達(dá)と企業(yè)は共同で所在地を選定し、技術(shù)ドッキング、平均賃貸料、先に建設(shè)などの方式で「注文式不動(dòng)産」の販売を形成しています。

そのため、萬(wàn)達(dá)プロジェクトは著工する前に、主力店の投資者はすでに大體解決しました。プロジェクト全體の主要なレンタル面積はすでに「名花有主」です。

多くの協(xié)力ブランドの企業(yè)が加盟し、二年から三年の伝統(tǒng)的な商業(yè)育成期間を効果的に回避し、良好な経営のために堅(jiān)実な保証を提供し、本當(dāng)に全店開業(yè)、旺場(chǎng)経営を?qū)g現(xiàn)します。

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＜p＞南海萬(wàn)達(dá)広場(chǎng)の林維蒂総経理によると、注文式商業(yè)不動(dòng)産のモデルによって南海萬(wàn)達(dá)プロジェクトがスタートした當(dāng)初は、すでに各種の業(yè)態(tài)を計(jì)畫設(shè)計(jì)しました。萬(wàn)達(dá)映畫館、萬(wàn)達(dá)百貨店、スーパーマーケット、児童楽園、娯楽などの業(yè)態(tài)はこの萬(wàn)達(dá)百貨店の標(biāo)準(zhǔn)として早くも「囲い」を行いました。

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