＜p＞2014年4月30日、百度瀋陽の掲示板に、瀋陽＜a href=「http:/sjfzxm.com/news/indexuc.asp」という投稿がありました。尚泰百貨店＜a＞はまもなく閉店し、瀋陽競爭の厳しい小売市場から退出する可能性があります。

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＜p＞これまでCCTVは瀋陽ショッピングセンターの同質(zhì)化過剰を評価していたため、撤退して間もない伊勢丹百貨を連想し、多くのネットユーザーの注目を集めています。

「尚泰百貨は今回は一時(shí)休業(yè)と主張していますが、すぐにネットユーザーの議論に埋沒してしまいました。

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＜p＞同時(shí)に、仲量聯(lián)行からの統(tǒng)計(jì)數(shù)字によると、瀋陽ショッピングセンターの空き率は24.3%に達(dá)し、全國の副省級都市の中で一番高いということです。

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＜p＞高止まりの空き率に悩まされているだけでなく、ずっと低位の客足量である西武百貨、のぞみ百貨、伊勢丹百貨、そして大手グループ傘下の新マルト太原商店は、徹底的に市場から撤退するか、市場戦略を立て直すか。

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＜p＞実際、悩み＜a href=「http://sjfzxm.com/news/indexuc.asp』デパート＜a＞は空室率だけではなく、高止まりの賃貸料、ますます多くのデパートや國內(nèi)外の複雑で変化に富む経済形式で、寶を洗うことを代表する電気メーカーも“電傷”経済実體にあります。

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＜p＞瀋陽の百貨店の生存狀況はどうですか？デパートの政策立案者を困らせる難題がありますか？小売業(yè)はどの方向に発展しますか？＜p＞

＜p＞【お客さんが少ない】

＜p＞ショッピングセンターの空き率は24.3%＜p＞に達(dá)しています。

＜p＞雨の後、竹の子のように沈城に至る各種の商業(yè)プロジェクトは、人々に便利さと選択をもたらしながら、靜かにデパートの空き率を上げています。

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＜p＞5月11日12時(shí)ちょうど、瀋陽の空は曇っていて、雨がしとしとと降っています。

若者の街にある茂業(yè)百貨店で、わずかな顧客に対して、購入案內(nèi)員の馮卓さんが「怒りの小鳥」を使って時(shí)間を過ごし始めました。

茂業(yè)百貨店の化粧品売り場の案內(nèi)係として、馮卓さんは大體の時(shí)間は攜帯電話をいじります。雑談できる連れさえいません。

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＜p＞ビルが立ち並ぶ五里河商圏では、茂業(yè)百貨の境遇は孤獨(dú)ではなく、千メートルにも満たない久麗百貨が、母の日の日に販売されて冷遇された。

本紙記者の統(tǒng)計(jì)によると、新世界ショッピングセンターから夏宮市広場まで、友情時(shí)代広場と佳兆業(yè)センターまで、五里河商圏は次々と商業(yè)総合體で満たされ、商業(yè)體量は60萬平方メートルに達(dá)しました。

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＜p＞盛華苑に住む王元媛さんは記者に、家の前に次々とオープンしたデパートが彼女に便利をもたらしていると言いました。

王元媛さんの一番の魅力はきれいな買い物環(huán)境です?！钢薪证诵肖纫环Δ毪丹い韦先摔啶い扦?。うちにはないです。一日中お客さんがまばらです。」

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＜p＞馮卓君を悩ませたのもこの原因で、顧客がいないということは販売実績がないということを意味しています。これは彼女の収入に影響します。

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＜p＞ある日の化物遼寧區(qū)の代理店として、王東軍の気持ちもどんよりとした空のようで、華潤萬家の沈遼路店の直営店が、最近は客足が少なくて業(yè)績が落ち込んでいます。

王東軍によると、開業(yè)當(dāng)初は優(yōu)遇政策があったため、デパート內(nèi)は大小の店舗で埋め盡くされたが、客の流れが増えないのを目の當(dāng)たりにして、みんな撤退したという。

店の家賃はいくらもないですが、案內(nèi)員は給料が必要です。しかも、営業(yè)さえすれば、ラインを調(diào)整します。

王東軍は、損をする商売は誰もやりたくないと言いました。「ここがまだこの形だと、私も早く方法を考えるしかないです?！?/p>

王東軍の遭遇はまさに瀋陽商業(yè)の縮図で、仲量聯(lián)行の統(tǒng)計(jì)數(shù)字によると、瀋陽ショッピングセンターの空室率は24.3%に達(dá)し、全國の副省級都市の中で第一位となった。

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＜p＞【家賃のストレス】

＜p＞高家賃は最終的に消費(fèi)者に転嫁します。＜p＞

＜p＞百貨店の経営者は上昇し続けている家賃の支払いをし、最終的に消費(fèi)者に転嫁する。

5月10日の夕方、平和區(qū)瀋陽駅コミュニティに住む邢福忠は、妻の手を引いて太原通りの歩行者天國にまっすぐ行った。

邢福忠さんによると、新マルト太原町の店はもう一年近く営業(yè)していますが、休みの時(shí)はやはりそこに行ってみます。

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＜p＞依然としてビジネスに従事している邢福忠は記者に対し、この店に関するニュースを見ていると明かした。

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＜p＞邢福忠は依然としてはっきりと覚えています。2013年7月31日午後、本部の「休業(yè)」に関する情報(bào)を受け取った後、同僚と一緒に荷物を注文して、箱を閉じて夜明けまで、そして新瑪特太原街の點(diǎn)退店の最後の瞬間を目撃しました。

邢福忠は休業(yè)の具體的な原因が分かりませんでしたが、後にメディアの報(bào)道によると、「実際には新マルト太原街の店は悪くないですが、大家さんが家賃を上げてデパートを足踏みさせ、最終的には撤退し、全體的に瀋北新區(qū)に移転する計(jì)畫です?！?/p>

前世紀(jì)80年代から盛んになっていた太原町地區(qū)では、去年も同じ高級デパートの伊勢丹と別れました。

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＜p＞あるデパートで名前を言いたくないという擔(dān)當(dāng)者によると、ここ數(shù)年、太原町では地下改造が行われていて、交通問題が直接デパートの客足に影響を與えているという。

もちろん、伊勢丹と新マートは営業(yè)予想に達(dá)していません。

しかし、彼らが相次いで出発したのは、やはり家賃が上がりすぎたことに関連しています?！干贁?shù)のデパートだけが自分の財(cái)産を持っています。ほとんどは賃貸で運(yùn)営しています。近年は形が悪いが、家賃も1割アップしました?！?/p>

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＜p＞デパート側(cè)が高い家賃の圧力を受けているだけでなく、多くのディーラーが苦悩している。

王東軍はかつて記者の取材に対し、中街のあるデパートの化粧品売り場にいますが、數(shù)日前からデパートから連絡(luò)がありました。

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＜p＞王東軍は鶏を殺して卵を取るのと同じだと考えています?！弗钎雪`トの意味は誰でも理解できます。売り上げが高いなら減點(diǎn)し、売り上げが低いなら底を押さえます。どうせデパートは費(fèi)用を高くして、最終的には消費(fèi)者に転嫁します?！?/p>

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＜p＞【供給過剰】

＜p＞平方キロごとに合體＜p＞があります。

＜p＞新マルト太原街の店が暗然として立ち去ると、各種調(diào)査機(jī)関からの有力データにより、複數(shù)のメディアが沈城商業(yè)不動(dòng)産の過剰開発を名指ししている。

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＜p＞今年の労働節(jié)の連休中、記者は瀋陽地下鉄二番線瀋陽市図書館駅を北に約二キロ歩いて地下鉄工業(yè)展示館駅に行きました。

記者は調(diào)査の中で発見して、ただ2キロメートルぐらいの距離だけありますが、しかし青年の大通りの両側(cè)で各種の大型の総合體がぎっしり詰まっていて、その中には人々の耳慣れている夏宮の都市の広場と佳兆業(yè)センターがあって、嘉里センターと友情の時(shí)代の広場のこのような商業(yè)の新貴がもあります。

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＜p＞CBRE世邦の魏理仕からの統(tǒng)計(jì)データによると、昨年瀋陽で建てられた総合體は29個(gè)あり、合計(jì)総建築面積も2650萬平方メートルに達(dá)し、その中でホテル、マンション、オフィスビルとショッピングセンターが中心となっている。

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＜p＞これまで調(diào)査機(jī)関が発表したデータによると、瀋陽はすでに中國の商業(yè)地産都市の40強(qiáng)にランクされており、しかも北京と上海に次ぐ3位にランクされている。

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＜p＞調(diào)査機(jī)関から得られた上記のデータに対して、性格が強(qiáng)情な王東軍は、瀋陽のショッピングセンターの數(shù)は世界の上位にランクされているが、ショッピングセンターがないと斷言しています。

これらの風(fēng)光に見える數(shù)字の背後には、商業(yè)ショッピングセンターの過剰な懸念があると王東軍は考えています?！搁L白島の大発募集は不利だと噂されていましたが、太原町の衣料品倉庫はすでに10年も空いています?！?/p>

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＜p＞加えて、ここ數(shù)年、客の流れが悪くなり続けていることや、それによる売上高の落ち込みなどが問題となり、西武百貨、のぞみ百貨、伊勢丹百貨、新マルト太原街店を含む多くのデパートが閉店しました。

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＜p＞王東軍にとっては、事実上閉店していなくても、世界貿(mào)易百貨をはじめとする百貨店のモデルチェンジは、瀋陽の今のビジネスの現(xiàn)狀の縮図である。

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＜p＞瀋陽の商業(yè)市場に詳しい王東軍によると、まず世界貿(mào)易五里河、後は華聯(lián)百貨店の青年大通り店で、すべての企業(yè)誘致と経営に問題があってモデルチェンジしたという。

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＜p＞「瀋陽の昔の百貨店の構(gòu)造がはっきりしていて、ハイエンドには中興、新世界、西武と卓越展があり、中低には興隆、商業(yè)城と共同経営があり、カルフール、ウォルマート、楽購などの庶民スーパーがあります。みんな気楽に暮らしています。」

王東軍によると、現(xiàn)在の國際的に認(rèn)められている空室率は10%に抑えられているはずですが、現(xiàn)在の瀋陽の24.3%の空室率は確かに警戒を呼びます。

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＜p＞しかし、中國最大の商業(yè)不動(dòng)産サービス機(jī)関である?yún)币鈴预橐姢欷?、瀋陽の一人當(dāng)たりの収入水準(zhǔn)は超大型都市に対抗することは難しいが、「最も贅沢なブランドに人気のある都市ランキング」では、瀋陽は北京と上海に次ぐ3番目にランクされている。

「快ファッション愛顧都市」と「流行ブランド愛顧都市」のランキングでは、瀋陽もそれぞれ5位と7位にランクインしています。

商業(yè)用不動(dòng)産バブルの存在を何度も指摘されましたが、経済発展の水準(zhǔn)と小売業(yè)の発展の推進(jìn)を受けて、現(xiàn)在瀋陽の小売市場はますます成熟しており、肯定されています。

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＜p＞【サイバーショック】＜/p＞

＜p＞エレクトビジネスからデパートへの売上高の縮小1/3＜p＞

＜p＞國內(nèi)外の複雑な経済環(huán)境の影響を受け、節(jié)約と電子商取引を提唱する多重衝撃を受けて、去年瀋陽の大型デパートの売上高は一般的に1/3縮小しました。

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＜p＞5月11日9時(shí)ごろ、空はすでに曇っていて、小雨が降っていますが、中街の歩行者天國にあるデパートの前には依然として長い列ができています。

消費(fèi)者たちは記者の取材に対し、「彼らは當(dāng)日の母の日のプロモーションのために來たのではなく、ここで開催しているペットショーのためだ」と口をそろえた。

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＜p＞買い物ガイドの王雨さんは記者の取材に対し、デパートの買い物のピークは夜になることが多いと言いましたが、當(dāng)日の天気は彼女をがっかりさせるかもしれません。

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＜p＞確かに、十年間の買い物ガイド経験がある王雨から見ると、さまざまな要因が影響して、今の消費(fèi)者はもっと理性的で、「買わないものは買わない。買わなければならないものはネットで買う」ということです。

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＜p＞王雨は販売中に、ある若者がジーンズに當(dāng)たったが、彼は領(lǐng)収書を買って、お金を支払う代わりに、攜帯電話を取り出してスキャンソフトを開けて、すぐにネット価格で支払うように要求した。

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＜p＞このストーリーは王雨に深い印象を殘し、後にはわざわざインターネットでネットショッピングの知識(shí)を?qū)Wんでいます。

天に昇る貓、寶を洗うのに関わらずそれとも京東、國美、大きいブランドはほとんどすべて自分の旗艦の店があって、“人は中間の一環(huán)を省いて、商品は自然と安くて、殘念ながら私達(dá)の実體の店はまた憂うつに販促をしています。”

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＜p＞事実上、瀋陽の大デパートはすでに電気商の実體経済に対する衝撃を感じていますが、電気商がこんなに早く來るとは思わなかったので、防げませんでした。

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＜p＞中街のある百貨店の擔(dān)當(dāng)者によると、昨年は前年比30%前後の売上高を記録していたが、「他のデパートの境遇もよくない。みんな似ている」という。

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＜p＞庶民の消費(fèi)習(xí)慣の変化や、電気商が消費(fèi)者にもたらした便利さのために、中興ビルを含む多くのデパートが、自分のネットショッピングモールの準(zhǔn)備を急いでいます。

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＜p＞しかし、ほとんどのデパートの責(zé)任者から見れば、ネットショッピングは消費(fèi)者に便利さをもたらすことができますが、消費(fèi)者のショッピング體験とサービスが欠けています。

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＜p＞「最も典型的な例は靴の種類かもしれません。サイズはあまり正確ではないので、サービスの概念を強(qiáng)調(diào)しなければなりません。」

これらのデパートの責(zé)任者は、これは彼らが現(xiàn)在考えている問題です。「將來のデパートはもっとサービス機(jī)能を強(qiáng)調(diào)して、消費(fèi)者は私の店で試著して、それから販売員に協(xié)力してネットで支払ってもいいです。同じ都市では當(dāng)日に買ってその日に家に帰ることができます?！?/p>

上記のデパートの擔(dān)當(dāng)者は「これは私たちの理想のO 2 Oモードかもしれません。消費(fèi)者はもうショッピングバッグを持ち歩かなくてもいいです?！?/p>

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＜p＞【一喜一憂相半ば】＜p＞

＜p＞小中売場の隙間に生存できる＜p＞

＜p＞小売業(yè)が相次いで沈城を敗退するにつれて、瀋陽小売業(yè)の市場態(tài)勢も各界の注目の的となっている。

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＜p＞2014年5月11日17時(shí)ごろ、安興華は彼の輸入の越野吉普車を運(yùn)転して、渾南新區(qū)にある建設(shè)現(xiàn)場に行き、最新の工事の進(jìn)捗を調(diào)べるつもりです。

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＜p＞この未來の商業(yè)総合體の投資マネージャーとして、安興華は工事の進(jìn)捗狀況を彼が擔(dān)當(dāng)するブランドの販売店に適時(shí)にフィードバックする必要があります。

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＜p＞安興華は記者の前で専門の日記帳を取り出し、上にはお客様に関する情報(bào)がぎっしり詰まっています?！袱长稳摔悉い膜位捚伐芝楗螗嗓虺证盲皮い蓼埂￥长稳摔U営するファッション百貨店はよく知られています。この人もお店を買いたいですが、外で借りたいです。」

安興華の記憶の中で、少なくともデパートは來年まで使えますが、現(xiàn)在は募集の仕事がほとんど終わりになりました。

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＜p＞安興華氏は記者に対して、「今瀋陽にこんなに多くのデパートがありますが、そんなに多くの人が消費(fèi)していますか？」と質(zhì)問したことがあります。

＜p＞彼の答えは肯定的で、様々な原因の影響を受けて、今のところ多くの百貨店が水の中で沸き立っています。

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＜p＞「都市の面積が大きくなるにつれて、住宅価格などの総合的な要因を參考にして、ますます多くの若者が二環(huán)外で住宅を買うようになりました?！?/p>

安興華氏は、通常そこに必要な生活セットの施設(shè)が不足しているため、土地計(jì)畫の過程でセットにすることを求めているという。

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＜p＞実際に、中小の売り場だけでなく、隙間の中で生き殘ることができ、中興や興隆に代表される伝統(tǒng)的な百貨店も、昨年は低俗でない販売実績を上げています。

メディアからの公開報(bào)道によると、中興-瀋陽商業(yè)ビルの売上高は昨年3.48億元に達(dá)し、2012年同期比3.41%伸びた。

遼寧省社會(huì)科學(xué)院経済研究所の張萬強(qiáng)副所長は、商業(yè)センターの開発意欲が空前の高まりを見せながら、複數(shù)の商業(yè)小売店＜a href=「http:/sjfzxm.com/news/indexuc.asp」＞百貨店＜a＞が相次いで沈門店を閉店し、商業(yè)複合體が都市のすき間で生存していることを説明しています。

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