＜p＞研究機(jī)関の統(tǒng)計(jì)によると、近年、多くの國(guó)際ブランドが深センを選んで華南區(qū)の初店を開設(shè)しています。例えば、アメリカの服裝ブランドVictoria『sSecret及びBrooks Brothers、フランスのファッションブランドMarial Luisa及びPierreBalmain、イギリスの服裝ブランドAlexanderMcQuen及びヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィヴィクトンウェストウッド、化粧品ブランドSainture Lant。

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＜p＞業(yè)界関係者は、深圳のハイエンド商業(yè)運(yùn)営はずっと理想的ではないと思っています。その原因は深圳の都市ブランドの普及が足りない一方、深圳は優(yōu)良品質(zhì)のハイエンド商業(yè)キャリアが不足しています。

「深圳の対外的な知名度を高め、優(yōu)れた協(xié)力機(jī)構(gòu)を求めたり、眠気を覚ますことができます?！?/p>

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＜p＞＜strong＞現(xiàn)狀？消費(fèi)者がハイエンドの小売品を好む＜strong＞＜p＞

＜p＞深センのハイエンドブランドは多くないが、深センは膨大なハイエンド消費(fèi)層を有している。

米聯(lián)の不動(dòng)産がハイエンドの商業(yè)消費(fèi)に向かう群體研究で、深セン市民がハイエンドの商業(yè)ショッピングに行く年齢は26～39歳の間で、女性は6割以上を占めていることが分かりました。

購(gòu)入した商品の分類から見ると、日用品と食品が一番多く、次は服裝と靴類、文體用品の消費(fèi)が一番弱く、食品の消費(fèi)が上昇傾向にあります。

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＜p＞米聯(lián)不動(dòng)産全國(guó)研究センターの徐楓総監(jiān)督によると、消費(fèi)者の食の質(zhì)に対する追求は明らかである。

「中高級(jí)商業(yè)の製品ラインの組み合わせが多く、デザインが多く、選択面が大きいです。まだいくつかの新しい國(guó)際製品があります。ハイエンド小売店で買うことができます?！?/p>

これは消費(fèi)者がハイエンドの商業(yè)消費(fèi)に行く主な原因です。

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＜p＞しかし、調(diào)査によると、消費(fèi)者は服裝の消費(fèi)にあまり満足していないことが分かりました。

「主な意見は中高級(jí)商業(yè)に集中しているアパレル製品のラインが単一すぎて、ほとんどすべてのショッピングセンターはH&MとZARAですが、これらはハイエンドの製品ラインとは言えません。國(guó)際ファッションの速い商品だけです。深センの中高級(jí)デパートは基本的にはそれらがサポートしています。服の製品ラインの組み合わせが魅力的ではありません。」

徐楓から見ると、深圳のハイエンド商業(yè)のいわゆる國(guó)際ブランドは主にこれらの売れ行きが速くて、同質(zhì)性が強(qiáng)くて、魅力が足りないです。その次に、定価が高すぎて、価格性能比が悪いのも消費(fèi)者の不満の原因です。

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＜p＞いくつかのハイエンドショッピングセンターにも國(guó)際的に有名な「小衆(zhòng)」ブランドがたくさんありますが、多くは門前払いの窮地に陥っています。

徐楓は言います?！袱撙螭胜螸V、GUCCIなどの大衆(zhòng)の有名なブランドだけを知っています。國(guó)際的にも有名なブランドがありますが、消費(fèi)者のブランドに対する理解度は低いです。」

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＜p＞＜strong＞原因を探っていますか？「有名」と「百貨店」の欠如＜strong＞＜p＞

＜p＞ここ數(shù)年來(lái)、深センの各ショッピングセンターは雨後の竹の子のように臺(tái)頭し、商業(yè)過剰の論爭(zhēng)も出てきました。

深センにはハイエンドの消費(fèi)者が多いが、なぜハイエンドのビジネスは「不景気」に見えるのだろうか？

＜p＞徐楓から見ると、「深圳は消費(fèi)能力がないわけではなく、他の人が深圳について知らないのです。」

彼女は研究の中で、深センは中國(guó)の4つの第一線の都市の中で、國(guó)際的な知名度は最も低くて、國(guó)際ブランドが中國(guó)市場(chǎng)に入りたいならば、大部分は北京、上海を優(yōu)先して、広州と深センを思い付きます。

「より多くの國(guó)際的なハイエンドブランドを誘致するには、深センは都市ブランドの國(guó)際普及において大きな工夫を要する」

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＜p＞また、徐楓は原因をデパートの家賃に指しています。

「＜a href=「http:/m.pmae.cn/news/indexuc.asp」深セン＜a＞のデパートは家賃が高すぎて、上がってきたら値段が高くて、特に“宰”ブランドの心理はとても強(qiáng)くて、高い家賃の下で、大きいブランドが入ってきた初期はほぼ全線赤字です。

徐楓は、深センのデパートはいつも北京、上海の等級(jí)があることができることを望んで、賃貸料はずっと高い企業(yè)で、しかし大きいブランドにとって、北京、上海の選択面はもっと広いことができて、深センの選択面は小さいです。

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＜p＞中國(guó)（深圳）総合開発研究院＜a href=“http:/m.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞劉魯漁＜a＞博士も研究で3つの原因をまとめました。

＜p＞第一に、深センは依然としてハイエンド商業(yè)の擔(dān)體が不足している。

深センのショッピングセンターはますます多くなりましたが、これらのショッピングセンターはまだ有効なキャリヤーとは言えません。劉魯漁は「百貨店が足りない」と考えています?！袱长韦瑜Δ拾儇浀辘蟻唤y(tǒng)的な百貨店ではなく、パリのおじいさんのような百貨店です?！?/p>

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＜p＞二番目は深圳というところは商業(yè)が不便で、よく「通路」の役を演じます。

深センは広州と香港の間に挾まれています。前者は伝統(tǒng)的な商業(yè)センターで、後者は現(xiàn)代商業(yè)センターで、香港の自由性の開放と免稅港の魅力は深圳の消費(fèi)者層に大きく分けられています。

「ぜいたく品の消費(fèi)は年に數(shù)回発生するので、多くの人は高いコストで香港に買いに行きたいです?！?/p>

劉魯漁氏は、深センの現(xiàn)代ビジネスは順調(diào)に発展していますが、ハイエンドビジネスではずっと理想的ではなく、大きな原因は香港から來(lái)ていると考えています。

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＜p＞3番目は深圳の贅沢品不足の代理店です。

贅沢品は異郷で市場(chǎng)を開拓していずれも代理店を探して、その地域の特徴によって合理的な販売戦略を制定して市場(chǎng)を占有するように助けます。

私達(dá)の貿(mào)易商は大口の取引代理店だけをして、贅沢品の段階での代理は比較的に弱いです。まだこのような比較的に優(yōu)秀な企業(yè)を育成していません。

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＜p＞＜strong＞アドバイス？香港の商業(yè)機(jī)関との連攜強(qiáng)化＜strong＞＜p＞

＜p＞深圳は4つの一線都市の中でブランドの知名度が一番低いですが、華南區(qū)の第一線都市として、國(guó)際的なファッションの速い商品を引き付ける魅力も同じです。

華南區(qū)では香港を除いて、深センは広州に比べて國(guó)際ブランドを引き付ける上での優(yōu)勢(shì)と劣勢(shì)は何ですか？

＜p＞＜a href＝「http:/m.pmae.cn/news/indexuc.asp」＞徐楓＜a＞分析によると、深圳に進(jìn)出して間もないForever 21を例にして、「ファッションの速い商品」という位置づけは深圳という若いファッション、活気のある都市のほうが「共感」を見つけられそうですが、広州ではこのようなブランドが競(jìng)爭(zhēng)していません。

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＜p＞劉魯漁によると、深センは広州に比べて、現(xiàn)代のビジネスが発展しているということです。

一つの商業(yè)の現(xiàn)代化の度合いを測(cè)ると、二つの指標(biāo)があります。一つは人の効果と地効で、一人當(dāng)たりの一平方メートル當(dāng)たりの一年間の売上高です。もう一つはチェーン化の度合いです。

この二つの指標(biāo)は深センが広州を超えており、全國(guó)でもトップですが、深センはハイエンドに欠けています。

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＜p＞劉魯漁は、深圳の現(xiàn)代商業(yè)レベルが高い上に、香港を上手に利用してハイエンドの商業(yè)の資源と優(yōu)勢(shì)を発展させることができれば、深圳のハイエンド商業(yè)も発展するかもしれないと考えています。

香港の多くの商業(yè)は地下鉄の沿線にあります。実際には香港鉄が運(yùn)営しています。地下鉄や地下鉄の商業(yè)を発展させる上で、地上の商業(yè)も含めて香港との協(xié)力も考えられます。

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＜p＞深圳のハイエンドビジネスを発展させる上で、徐楓は提出された問題の中から解決の構(gòu)想を求めます。

まず、政府は深センの都市ブランドの普及にまだ多くの仕事があります。

第二に、中高級(jí)デパートの経営者にとっては、家賃の定価は「水を貯めて魚を飼う」という戦略をとってはいけません。

最後に、徐楓は、投資のチーム自身がいわゆる中高級(jí)ブランドに対する認(rèn)識(shí)は更に全面的につけるべきで、“有名で、もっと高いのが最も良いのではありませんて、更に文化を見なければならなくて、もっと中ハイエンドは製品の詳細(xì)と文化を重視します”と思っています。

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