＜p＞不動産市場の持続的な冷え込みがもたらした衝撃波は、住宅価格の最も堅固な都市にまで広がっています。

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＜p＞「私たちのこれ＜a href=「http:/m.pmae.cn」プロジェクト＜a＞は多難と言えます。今は會社の資金チェーンが壊れています。株主の社長は資金を集めて、難関を乗り越えるために全力を盡くしています。

先日、數(shù)十人の興奮したオーナーに直面して、上海嘉定悅合國際広場プロジェクトの開発者代表はこのように態(tài)度を表明しました。

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＜p＞本プロジェクトの開発者は上海悅合置業(yè)有限公司（以下「悅合置業(yè)」という）です。

上記の開発者の代表は、プロジェクトは今年6月1日に中止を余儀なくされ、半年の住宅引き渡しを延期したと認(rèn)めています。

また、浦発銀行（9.01,0.03,0.33%）を含む複數(shù)の金融機関が「深くはまりました」という証拠もあります。

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＜p＞危機はそれだけではない。

関係者によると、悅合置業(yè)法人の代表は相迪龍で、実際に管理している関連會社は十社以上もあります。これらの會社の間にはお互いに擔(dān)保したり、貸與したりする大量の関係があります。

また、「訴訟に絡(luò)む」という理由で、悅合國際広場の建設(shè)工事は上海閔行區(qū)人民裁判所、徐匯區(qū)人民裁判所などに相次いで差し押さえられました。

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＜p＞＜strong＞複數(shù)の裁判所に資産を差し押さえられました。＜/strong＞＜p＞

＜p＞「資金避難所、世界が変わっても、私だけが儲かる?！?/p>

これは悅合國際広場が打ち出した販売広告です。

このプロジェクトは上海嘉定區(qū)曹安商圏にあります。甲級オフィスビル、三棟のLOFTマンション、一つの総合商業(yè)ビルから構(gòu)成されています。総建築面積は22萬平方メートルに達(dá)しています。

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＜p＞所有者から記者の話がありますが、購入した住宅の供給源は去年末に住宅を引き渡すべきだったのですが、住宅の引き渡し期日が近づくにつれて、彼は待ちに待った家がなく、それは開発者からの延期の通知です。

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＜p＞その後、開発者は所有者の一定割合の滯納金を支払うことを承諾し、2014年末には必ず住宅を引き渡すことができると口頭で述べました。

しかし、プロジェクトが6月1日に突然停止し、危機が爆発しました。

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＜p＞ネット上の不動産によると、悅合國際広場は2012年10月に初の前売り証を取得し、全體のセット數(shù)は1177セットで、既売のセット數(shù)は1077セットで、登録済みのセット數(shù)は60セットで、契約の取り消し回數(shù)は261回である。

しかし、記者は調(diào)査の中で、これらのデータの背後には胡亂が満ちていることを発見しました。

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＜p＞先週末のあるオーナーと開発者とのコミュニケーション會で、このプロジェクト販売會社のある擔(dān)當(dāng)者は、オーナーたちに対して、「ネット不動産のデータは確かに正確ではない。

このプロジェクトの販売面積は15.6萬平方メートルで、5萬平方メートルのLOFTはまだ2.4萬平方メートルが殘っています。オフィスビルはまだ2.5萬平方メートルが売られていません。商業(yè)は全部で8萬平方メートルで、一部を販売しています。そして2.2萬平方メートルをウォルマートに貸したいです。今はまだ約4.6萬平方メートルが売られています。

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＜p＞明らかに、この表面では基本的に完売している項目は実際にはまだ多くの不動産が売られていません。

上記の関係者によると、このプロジェクトには「偽のネット署名による真融資」という現(xiàn)象が大量に存在しています。つまり、ネット上の不動産のデータによると、不動産源はすでに契約されているということですが、実際にはこれらの住宅源は擔(dān)保として債権者に與えられています。

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＜p＞もう一つの常識に合わないデータは、この項目の登録済みのカバー數(shù)は60セットで、既売のカバー數(shù)の5.57%だけです。

ある住宅購入者によると、彼は昨年初めに悅合國際広場の住宅源セットを購入したが、彼の不動産は依然として「前売り登録」を行っていないという。

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＜p＞本事業(yè)販売會社の擔(dān)當(dāng)者によると、すべての建設(shè)工事を擔(dān)保にしていたため、擔(dān)保権者だけが擔(dān)保を全部撤去し、住宅源は前売登録をすることができた。

「確かに今は困っています。建設(shè)工事中に差し押さえられましたので、前売登録ができなくて、契約を取り消すこともできません。」

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＜p＞記者が獲得した資料によると、悅合國際広場の建設(shè)工事はすでに閔行區(qū)人民裁判所に財産保全の名義で正式に差し押さえられました。また、徐匯區(qū)人民裁判所に執(zhí)行に必要な名義で順次差し押さえられました。

これは、開発者が資金の穴を埋める前に、このプロジェクトはもう販売を続けてはいけないという意味です。

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＜p＞上記関係者によると、本プロジェクトの建設(shè)仮勘定は、悅合置業(yè)と複數(shù)の銀行との間の債務(wù)紛爭によるものであるという。

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＜p＞悅合置業(yè)の副社長は「このプロジェクトのために開発ローンを出しているのは浦発銀行で、今も會社は浦発銀行の二億円余りを借りている」と認(rèn)めました。

嘉定區(qū)不動産登記処が発行した資料によると、悅合國際広場部分の建設(shè)工事の擔(dān)保権は浦発銀行閔行支店で、債権金額は2.4億元である。

別の資料によると、建設(shè)銀行（4.12、0.02、0.49%）と寧波銀行（9.10、0.02、0.22%）と悅合置業(yè)の間にも異なる形の債権債務(wù)関係がある。

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＜p＞「このプロジェクトは多難と言えます?！?/p>

副社長は「約3億～4億円の資金が必要で、工事は完成できる。資金があれば、年末までに住宅を引き渡すことができる」と話しています。

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＜p＞＜strong＞腕を折って生きる＜strong＞＜p＞

＜p＞逆境の中にある悅合置業(yè)は、支援を求めても仕方がないが、不動産市場の低迷が続いていることに加え、債権者の「追い詰められている」ことによって、この自己救済は非常に困難である。

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＜p＞「會社の資金チェーンが壊れた後、私達(dá)はある央企業(yè)と合併について相談しています。虹口區(qū)には二つのプロジェクトがあります。會社の杭州プロジェクトにも入金があれば、直ちにこのプロジェクトを支援します?！?/p>

悅合置業(yè)の上記副総経理はオーナーに対し、「われわれはあらゆる手を盡くして資金を調(diào)達(dá)して、工事を継続したいと思っていますが、正直に言うと、今は杭州の不動産市場がとても不景気です。そして、中央企業(yè)の合併、虹口プロジェクトの譲渡なども大きな変化があります?！?/p>

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＜p＞開発者の口の中の杭州プロジェクトは昊元の江時代センターであり、このプロジェクトの構(gòu)築者は杭州昊元置業(yè)有限公司（以下「昊元置業(yè)」という）である。

記者が獲得した資料によると、昊元置業(yè)の株主構(gòu)造は上海從騰実業(yè)発展有限公司（以下「上海從騰」という）の50%の株式を占め、上海寧佰投資管理有限公司（以下「上海寧佰」という）は25%の株式を占め、嘉興久珠投資管理有限公司（以下「嘉興久珠」という）は25%の株式を占めている。

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＜p＞上海＜a href=「http:/m.pmae.cn/news/indexuc.asp」によると、工商局＜a＞が発行した資料によると、悅合置業(yè)の株主構(gòu)造は上海合鯨投資管理有限公司が76%の株を持ち、上海寧佰は殘りの24%の株を持っている。

これは、上海寧佰は昊元置業(yè)と悅合置業(yè)の共同株主であることを意味する。

また、工商資料によると、上海寧佰の法定代表者は悅合置業(yè)と同じで、相迪龍と同じである。

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＜p＞明らかに、株主構(gòu)造は、上海嘉定プロジェクトと杭州の江プロジェクトの間には確かに複雑な関係があると表明しました。

関係者は記者団に対し、「現(xiàn)在の開発者は杭州プロジェクトの販売代金で上海嘉定プロジェクトの『補血』を返そうとしていますが、杭州プロジェクトの販売は理想的ではありません?！?/p>

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＜p＞杭州の透明販売室網(wǎng)によると、昨日までのところ、之江時代センターはネット前売りの総セット數(shù)1134セットに組み入れられ、前売りのセット數(shù)は328セットとなっています。

関係者によると、このプロジェクトは同様に「偽のオンライン署名による真の融資」の狀況があるという。

悅合置業(yè)の上記副総経理も、杭州プロジェクトの実際の販売狀況はネット上のデータより悪いと認(rèn)めています。

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＜p＞記者はまた、之江時代センターと悅合國際広場はいずれも中航信託と密接な関係にあることに気づいた。

2012年10月30日、之江時代センタープロジェクトは中航信託を?qū)毪贰⒅泻叫庞?天啓308號の昊元置業(yè)構(gòu)造化集合資金信託計畫（照會信託商品）が正式に設(shè)立されました。悅合置業(yè)、上海従騰、上海寧佰、嘉興久珠などはこのプロジェクトに擔(dān)保を提供します。

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＜p＞中航信託の最新の資金管理報告によると、この信託計畫は信頼資金を6.9億元受け取り、受託者は1.8億元を上海從騰が保有する昊元の株式の50%を取得するために使用し、1000萬元は上海に流動資金ローンを支払うために使用され、5億元は昊元の江時代のプロジェクトの後続開発資金サポートに用いられます。

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＜p＞関係者は記者に対し、「天啓308號＜a href=「http:/m.pmae.cn」を信頼しています。＜a＞計畫の第一號は2014年10月30日に期限が切れます。その時、「誰が裸で泳いでいるかは一目瞭然です。」

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