＜p＞世邦魏理仕が発表した小売業(yè)に関する調(diào)査報告書によると、少なくとも杭州という市場では、都心の優(yōu)良店舗はまだ需要がない狀況であり、家賃が毎年上昇していることがはっきりと見られます。

大きなデータに支えられている杭州小売業(yè)市場は、依然として大きな発展空間を有しています。

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＜p＞＜strong＞＜a href=“//m.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞杭州＜a＞商業(yè)複合體＜strong＞＜p＞が不足しないかもしれません。

＜p＞＜strong＞しかし、優(yōu)れた商業(yè)複合體＜／strong＞＜p＞が必ず欠けています。

＜p＞世邦魏理仕のこの調(diào)査報告は、私たちの日常の感じとは大きく違っています。その前に、杭州市政府は城東、城北で商業(yè)総合體の配置を一時停止する規(guī)定を出したばかりです。

では、なぜこのようなギャップが生じるのでしょうか？

世邦の魏理仕の方面は答えを出しています：杭州は商業(yè)の総合體に不足しないかもしれなくて、しかし杭州はきっと優(yōu)良品質(zhì)の商業(yè)の総合體に不足します。

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＜p＞統(tǒng)計學(xué)では、供給と有効供給は二つの概念です。

これらの低レベルの、市場のニーズに合わない複合體は、最終的に調(diào)整されます。

それらの優(yōu)れた総合體は、必ず欠落しています。

これは欠けています。祝祭日の杭州萬象城から駐車スペースが見つからないほどの人気の中で証拠が得られます。伝統(tǒng)百貨業(yè)からも下がり続けます。地域的な優(yōu)良品質(zhì)総合體の売上高は連続して上昇しています。

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＜p＞＜strong＞國際＜a href=“//m.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞ファーストファッション＜a＞ブランドの開店意欲が強(qiáng)い＜strong＞＜p＞

＜p＞生きている國の魏理仕から見ると、杭州の購買力は杭州の現(xiàn)在の優(yōu)良品質(zhì)商業(yè)総合體と有効供給量において、明らかに不平等である。

これは一連の國內(nèi)都市との対比で実証されている。

全國の主要都市住民家庭の可処分所得の中で、杭州は39310元の収入で、國內(nèi)の主要都市の第7位にランクされています。

世界の魏理仕から見ると、杭州は第二線都市の中でトップの消費(fèi)能力と大きな消費(fèi)容量を兼ね備えた市場であり、多くの國際ブランドの杭州に対する注目度は第二線都市の中で第一であり、現(xiàn)在最も市場に受け入れられている國際ファストファッションブランド（ユニクロ、ZARA、H&Mなど）の國內(nèi)市場での浸透力を例にとって、杭州の平均値は0.40であり、上海、北京、深セン、武漢、成都などの都市に次ぐ、これらのブランドの數(shù)は杭州にしかない。

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＜p＞杭州人の消費(fèi)能力が気に入っています。國際ファストファッションブランドを含む多くのブランドは、実際には強(qiáng)い杭州での開店や店舗の需要を増やしていますが、杭州は現(xiàn)在の高品質(zhì)商業(yè)複合體の供給量では、彼らの需要をはるかに満たすことができません。

全國の主要都市の優(yōu)良品質(zhì)小売不動産の在庫量の中で、今年第二四半期までに、杭州は100萬平方メートルの量で最後にランクされています。上位の北京、上海、瀋陽、成都などの都市の在庫量は全部450萬平方メートル以上にあります。

眼光を少し遠(yuǎn)くに置いて、たとえ2016年になりますとしても、杭州の優(yōu)良品質(zhì)の小売不動産の保存量は200萬平方メートルにも満たないで、順位は依然として偏っています。

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＜p＞＜strong＞優(yōu)良品質(zhì)＜href=“//m.pmae.cn/news/indexuc.asp”＞小売財産＜a＞一店舗では求められない＜strong＞＜p＞

＜p＞これと同時に、全國の主要都市の10萬平方メートル以上の小売項(xiàng)目の個數(shù)ランキング表には、今年第二四半期までに、杭州は2つの項(xiàng)目ですべての都市の下から2番目にランクされています。1つの項(xiàng)目より高い南京は、北京の19個、瀋陽の18個、上海の16個と武漢、成都の12個、寧波の5つにも遠(yuǎn)く及ばないです。

2016年末になっても、杭州は6つの10萬平方メートルの小売不動産だけで、全國の主要都市の最後から3番目にランクされています。その時、上海は31個あり、成都は北京を超えて28個に達(dá)しました。瀋陽と武漢はそれぞれ23個と21個あり、寧波も8つあります。

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＜p＞供給量の少なさにより、杭州の優(yōu)良小売業(yè)の不動産は、長期にわたって一つの店が求めにくい狀況にあり、長年の優(yōu)良小売業(yè)の空き率は1.1%ぐらいで、今年の第二四半期には、湖浜銀泰と萬象城は少量の店舗が空いて調(diào)整されたため、この四半期の空き率はわずか0.6%上昇し、1.7%に達(dá)した。

この上昇した空室率は全國の主要都市の中で、依然として順位が最後です。

無錫や瀋陽のように空室率は20%近くで、北京、深セン、南京などは10%ぐらいです。

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＜p＞このような供給と需要の不釣り合いこそが、杭州の優(yōu)良小売不動産の賃貸料がずっと値上がりしています。第二四半期までに、杭州の賃貸料は37.2元/日/平方メートルで、全國の主要都市の中で第4位にランクされています。上海、北京、広州だけでなく、経済の総量よりも遙かに高い深センまでです。

過去3年間で、杭州も20.9%の累計実績で、全國の主要都市の第3位となり、北京と蘇州に次いで、上海よりも高い。

これもなぜですか？多くのブランドが頭を尖らせながら杭州に來て配置し、「高いですね」と叫ぶ理由があります。

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＜p＞このビッグデータに基づく分析報告によると、十分な資金があれば、良い運(yùn)営チームを持っていて、杭州の消費(fèi)能力、杭州の優(yōu)良品質(zhì)小売不動産で、未來の発展にはまだ十分な空間があります。

いくつかの友達(dá)が言っているように、上海のIFCやAPMなどの商業(yè)複合體を見に行く機(jī)會があれば、杭州の商業(yè)複合體を見に行きます。

他の小売業(yè)者から見れば、小売業(yè)は今のところ電気商の前ではこのように耐えられないです。一つの重要な原因は自分が體験感をうまく行っていないからです?；颏い?、自分のブランドと等級がまだ足りないからです。

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