＜p style=「text-align:center」＞＜border=「0」alt=「」align=「センター」src=「/uplloadimage/20408/01/201408010333_sj.JPG」/>＜p＞

＜p＞徳梁行天津公司は2014年上半期の記者會(huì)見(jiàn)を行い、天津と山東総経理の高火氏は2014年上半期の天津不動(dòng)産市場(chǎng)の発展と未來(lái)の動(dòng)向展望を総括した。

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＜p＞2014年第2四半期に、天津市內(nèi)の甲級(jí)レンタル型オフィスビルは新規(guī)に市場(chǎng)に供給されておらず、全市の甲級(jí)オフィスビルの総保存量は810,650平方メートルに維持されている。

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＜p＞本四半期には、甲級(jí)オフィスビルの賃貸市場(chǎng)が活発で、複數(shù)の企業(yè)の全體的なレンタルケースが取引を引き上げ、全市の優(yōu)良オフィスビルの純吸引量は13851平方メートルに達(dá)し、前期に比べて著しく上昇した。

これらのレンタル活動(dòng)は最近入市した?jī)?yōu)良なオフィスビルから多く発生しています。一つは、市に入るより早いプロジェクトのため、新プロジェクトの空き面積が多く、大面積のお客様に選択する時(shí)にもっと柔軟性があります。二つは新しいビルはハードウェア規(guī)格の上でより先進(jìn)的で、大企業(yè)のお客様、特に金融、不動(dòng)産、コンサルティングなどの業(yè)界から愛(ài)顧されています。

吸引量の向上により、全市のA級(jí)オフィスビルの空室率は14.27%に低下し、前輪比は1.71ポイント低下した。

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＜p＞今季、天津の甲級(jí)オフィスビルの家賃は毎月124.23元（19.88ドル）で、一日あたり4.14元（0.66ドル）で、前季に比べて小幅0.75%下落しています。

吸収量の増加は家賃の上昇をもたらしていません。主に一部の優(yōu)れたプロジェクトがまもなく投入され、潛在的な顧客が貯水し始めたことによって、元の所有者の心理が変わり始め、家賃の予想を下げました。

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＜p＞徳梁行天津と山東総経理のトーチ氏は、「天津市の核心的な商業(yè)圏の優(yōu)良ビルは現(xiàn)在も比較的不足しているので、將來(lái)的に優(yōu)良品質(zhì)の不動(dòng)産が市に入ると、相當(dāng)數(shù)の企業(yè)が早期に蓄積したオフィス改善と需要拡大を解放することが期待されます?！?/p>

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＜p＞＜strong＞ファッション系、＜a target=“_blank”href=“http:/m.pmae.cn/”デザイナー＜a＞種類(lèi)のファッションカードが積極的に分布しており、主なショッピングセンターブランドの調(diào)整力は＜strong＞＜p＞＞＞＞

＜p＞2014年1-5月、天津市は社會(huì)消費(fèi)財(cái)小売総額1869.61億元（299.14億ドル）を?qū)g現(xiàn)し、前年同期比4.3%増となった。この成長(zhǎng)率は前年比8.9ポイント低下した。自動(dòng)車(chē)の購(gòu)入制限政策、高級(jí)消費(fèi)、グループ消費(fèi)の減少などの影響が大きいためである。

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＜p＞今季、伝統(tǒng)小売業(yè)の成長(zhǎng)は依然として力がないが、主流ファッションブランドは依然として天津を見(jiàn)て、引き続き拡大している。

百貨店に続き、ファストファッションブランドのユニクロが大悅城の地下1階に新たな店舗をオープンし、津門(mén)店の數(shù)を10店舗にしました。

中國(guó)初のデザイナーファッション生活概念集成店――DB.GROUTPは天津遠(yuǎn)洋未來(lái)広場(chǎng)に定住しています。このようなデザイナーブランド集成店の最大の特徴はオリジナル、デザイン、個(gè)性化にあります。新しいショッピング體験を創(chuàng)始しています。

現(xiàn)在、個(gè)性的なファッションブランドの場(chǎng)所選びと拡張はより選択的で、人気、客流、業(yè)態(tài)の豊かさにおいて、より優(yōu)れたショッピングセンターの配置が望ましいです。

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＜p＞今季は、主要ショッピングセンターが、ブランド調(diào)整に力を入れています。

その中で、経営不振のプロジェクトは飲食、児童娯楽などの営業(yè)比重を増加させて客を引きつけて、運(yùn)営の良好なプロジェクトは次第にいくつかの売上高の高くない非主流ブランドを一掃して出場(chǎng)して、重點(diǎn)的に若い群體のファッションブランドに迎合することができることを?qū)毪筏?、客単価格を高めて、最大限に家賃収入を増加します。

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＜p＞トーチ氏は、「今年中に、恒隆広場(chǎng)、世紀(jì)都會(huì)軒など市場(chǎng)の注目を集める優(yōu)良商業(yè)プロジェクトが続々と開(kāi)業(yè)し、天津に新たなビジネスブランドを多數(shù)持ってくることが予想され、市場(chǎng)は新たな活力を注ぎ込み、消費(fèi)市場(chǎng)は熱いものになりそうだ」と述べた。

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＜p＞＜strong＞＜a href=「//m.pmae.cn/」住宅＜a＞市場(chǎng)の様子を見(jiàn)ていると気分が広がり、信用が緩んでいないため、前期供給の過(guò)度な圧力が現(xiàn)れる＜strong＞＜p＞

＜p＞2014年4月、天津市は5月31日から、外省市の人員が商品住宅の購(gòu)入、投資を通じて企業(yè)を興し、人材を?qū)毪筏匹芝氅`プリントの戸籍を作ることをやめたと発表しました。天津で20年近くブループリントの戸籍政策が実施されました。

ブループリントのキャンセルは直接4月下旬から5月まで政策が著地する前に、全市の住宅が成約しました。特にブループリントの部屋が集中している郊外地區(qū)では、噴出式が上昇しました。

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＜p＞2014年3月から5月にかけて、市內(nèi)六區(qū)と浜海新區(qū)だけで128.42萬(wàn)平方メートルの予約面積が新たに増加し、前売面積は前売面積の43.32%上昇した。

季節(jié)的な推板の増加を除いて、この時(shí)期の供給が上昇したのは、いくつかの主要なブルースタンプハウスの開(kāi)発者が政策の最終バスを占拠している要素を排除しない。

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＜p＞取引価格については、2014年3月から5月にかけて、市內(nèi)6區(qū)と浜海新區(qū)の成約平均価格は1平方メートル當(dāng)たり13,758元（2,201ドル）で、前季に比べて0.50%下落し、量の値上がりと下落の様相を呈しており、開(kāi)発企業(yè)の慎重さを反映している。

このうち、市內(nèi)6區(qū)の成約平均価格は1平方メートル當(dāng)たり21626元（3,460ドル）に達(dá)し、前季比5.22%上昇した。浜海新區(qū)の成約平均価格は1平方メートル當(dāng)たり9345元（1,495ドル）に達(dá)し、前季より2.47%下落した。

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＜p＞2014年上半期には、全國(guó)の住宅市場(chǎng)は不動(dòng)産市場(chǎng)の松葉速説、崩落説などの負(fù)の感情に影響され、住宅購(gòu)入者は市場(chǎng)の検討に対して楽観的ではなく、買(mǎi)い控えムードが強(qiáng)い。

天津について言えば、ブルースタンプが終了した後、購(gòu)入制限が緩くなり、京津冀一體化などの好政策はずっと著地していないので、クレジット政策は依然として逼迫しています。これは市場(chǎng)の展望を強(qiáng)めています。

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＜p＞トーチ氏は、「來(lái)年度は、需要を中心とする天津、市街地や近郊などの交通?便利エリアで、住宅価格の値下げの可能性は低いと予想されていますが、住宅企業(yè)の前期の土地取得數(shù)はかなり大きいため、市場(chǎng)化圧力は侮れません。遠(yuǎn)郊県の圧力は比較的に強(qiáng)いです?！?/p>

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