根拠記者現(xiàn)地調(diào)査は住宅プロジェクトに比べて、砂下商業(yè)プロジェクトの開(kāi)発が明らかに遅れています。多くの住宅プロジェクトの開(kāi)発が終わりに近づいている時(shí)、同じ時(shí)期に譲渡された商業(yè)地はまだ靜かです。

しかし、記者の現(xiàn)地調(diào)査によると、住宅プロジェクトに比べて、砂下商業(yè)プロジェクトの開(kāi)発は明らかに遅れています。多くの住宅プロジェクトの開(kāi)発が終わりに近づいている時(shí)、同じ時(shí)期に譲渡された商業(yè)地はまだ靜かです。

商業(yè)地の多くは住宅や地下鉄駅をめぐっています。

から位置特徴としては、砂下商業(yè)地は大體二つに分けられます。住宅をめぐって、地下鉄に近いです。

2010年までは、譲り渡す土地の多くが住宅をめぐっていました。その中で、2009年に譲渡された杭政は88號(hào)の地塊を蓄えて金沙湖地下鉄駅A出口の近くにあります。すなわち現(xiàn)在の龍湖天街プロジェクトは住宅プロジェクトの龍湖？yan瀾山に近く、近くの住宅プロジェクトも多く、徳信？中外マンション、徳信早城、新元コミュニティ、銘と苑などの団地は近くにあります。

世茂広場(chǎng)の所屬する商業(yè)地も2009年に譲って、このプロジェクトの周辺も住宅の集中地で、宋都?晨光國(guó)際、保利?東灣、世茂?江浜花園などのプロジェクトはすべて世茂広場(chǎng)の輻射の範(fàn)囲です。

2010年以降、譲りの土地は基本的に地下鉄駅を巡っています。地下鉄の高砂路駅の周辺だけで、3つの商業(yè)地があり、2012年、2014年に譲り渡しました。そのうち、杭政は【2011】65號(hào)の地塊を貯蔵し、杭政は【2011】3號(hào)の地塊を貯蔵して2012年初頭に譲渡し、杭政は【2013】113號(hào)の地塊を貯蔵して2014年初頭に譲渡する。

下沙西地下鉄駅の近くにも多くの商業(yè)地があります。その中で、杭政が【2011】4號(hào)の地塊、杭政が【2012】74號(hào)の地塊、杭政が貯蔵した【2014】4號(hào)の地塊は2010年以降に譲渡されます。

それ以外にも、いくつかの商業(yè)地が大學(xué)城の比較センターにあります。例えば、2012年に譲渡された杭政貯蔵【2011】7號(hào)地塊は浙江メディア學(xué)院の西側(cè)にあり、寶龍都市広場(chǎng)の商業(yè)プロジェクトも浙江工商大學(xué)の向かい側(cè)にあります。

持地企業(yè)から見(jiàn)て、商業(yè)地塊の開(kāi)発者は住宅のように集中しておらず、譲渡された20の商業(yè)用地のうち、17の開(kāi)発者が摘出しています。これらの持地企業(yè)の中には、多くの企業(yè)が専門(mén)の不動(dòng)産開(kāi)発會(huì)社ではなく、例えば杭政が【2009】64號(hào)の地塊を貯蔵して九陽(yáng)株式會(huì)社に獲得されました。九陽(yáng)は豆乳機(jī)の分野に専念して、臺(tái)所の小型家電の研究開(kāi)発、生産と販売を積極的に開(kāi)拓する企業(yè)です。

杭政が【2010】58號(hào)の地塊を蓄えるのは銘福生物科學(xué)技術(shù)有限公司に取ってもらいます。杭政が【2011】65號(hào)の地塊を蓄えるのは浙江ボアオ実業(yè)有限公司に競(jìng)爭(zhēng)されました。専門(mén)の不動(dòng)産開(kāi)発企業(yè)でもありません。

下沙沿江商業(yè)プロジェクトの開(kāi)発は住宅より遅いです。

レイアウトから見(jiàn)れば、下沙商業(yè)地のほうが合理的で、交通が便利で、人口が密集しているところに分布していますが、目下の進(jìn)展から見(jiàn)て、下沙商業(yè)地の開(kāi)発速度は住宅と比較して比較的に遅いです。

川沿いは下沙住宅の比較的に密集しているところで、宋都?晨光國(guó)際、保利?東灣、世茂?江浜花園、金隅?観瀾時(shí)代などの規(guī)模の大きい団地は川沿いにありますが、周辺の商業(yè)プロジェクトの開(kāi)発は比較的遅く、世茂広場(chǎng)の所屬地は2009年に譲ることができました。

現(xiàn)在、川沿いの住民の生活は大部分がコミュニティの基礎(chǔ)商あるいは大學(xué)城の物美の商業(yè)圏に頼っています。陳さんは下沙沿江に3年ぐらい住んでいます?；镜膜噬钚枰悉浃悉隃鹤悚扦蓼??！钙胀à弦安摔蛸I(mǎi)うように、団地の下のコミュニティーに行ってもいいです。でも、これらのお店は小さいです。お正月や祝日なら、買(mǎi)い物するものが多くて、買(mǎi)い物に行く必要があります。川沿いから20分以上の時(shí)間がかかります?！?/span>

陳さんによると、川沿いのこの一帯は今は大きなデパートがありません。金隅?観瀾時(shí)代には広場(chǎng)がありますが、ラーメン屋のような飲食店だけがあります。世茂?江浜花園の向こうの下商は比較的にぎやかです。期待できるのは世茂広場(chǎng)です。

それに比べて、住宅をめぐる龍湖天街や暁城天地などの商業(yè)プロジェクトは開(kāi)発が早くなりました。

地下鉄駅周辺の複數(shù)の商業(yè)プロジェクトはまだ著工していません。

地下鉄駅周辺の商業(yè)プロジェクトの開(kāi)発も一般的に遅れています。記者は実際に地下鉄の下沙西駅と地下鉄の高砂路駅の二つの地下鉄駅を訪(fǎng)問(wèn)しました。近くの商業(yè)プロジェクトの多くはまだ著工したばかりか、あるいは名前が出たばかりの段階にあります。

地下鉄下沙西駅から出たら、杭州政が【2014】4號(hào)の地塊、杭州政が【2012】74號(hào)の地塊、杭州政が【2009】64號(hào)の地塊を貯蔵するのが見(jiàn)えます。

現(xiàn)在開(kāi)発されているのは2009年に譲渡された杭政だけです。「2009」64號(hào)の地塊は2009年10月に九陽(yáng)有限公司に床価格で2361.55元/平方メートルの価格で競(jìng)られました。最終プロジェクトの泰美國(guó)際の市場(chǎng)時(shí)間は2014年初めです。このように計(jì)算すると、この地塊はすでに4年ぐらい沈黙しました。

また、他の2つの土地はまったく工事の気配がなく、杭政は【2014】4號(hào)のブロックを囲みました。壁には「ibc東峰?西峰1號(hào)地下鉄金沙湖駅に25萬(wàn)個(gè)のビジネス複合體をかぶせます」などの広告用語(yǔ)が書(shū)いてあります。土地はもうならしましたが、囲いの中には何の動(dòng)きもありません。

杭政は【2012】74號(hào)の地塊を貯蔵して、更に少しも動(dòng)靜がないので、広告用語(yǔ)の壁が表示されていないため、記者はすでに建てられている泰美國(guó)際と杭政によって【2014】4號(hào)の地塊を貯蔵して位置を確定することしかできません。杭政が【2014】4號(hào)の地塊を貯蔵するのと違って、杭政が【2012】74號(hào)の地塊の壁がすでに破損しています。中には農(nóng)作物が植えられています。

下沙西より、高沙商圏に近い地下鉄の高砂駅が比較的早いです。高砂駅から一番近い商業(yè)地は二つあります。一つは2014年に譲渡された杭政が【2013】113號(hào)の地塊を貯蔵しています。高沙路駅D口の出口に位置しています。現(xiàn)場(chǎng)の狀況から見(jiàn)れば、現(xiàn)場(chǎng)で杭打ち機(jī)が作業(yè)中であることが見(jiàn)えます。囲いから見(jiàn)れば、プロジェクトは金沙印象城です。今年の1月に土地を取って、現(xiàn)在の名前はすでに出て、しかも工事を始める狀態(tài)で、開(kāi)発のスピードは下沙の商業(yè)プロジェクトの前列にあるべきです。しかし、このプロジェクトの向かい側(cè)はもう一つの商業(yè)地である杭政が【2011】65號(hào)の地塊を貯蔵しています。この地塊は2012年2月に譲渡され、同じく囲いに囲まれています。囲いの広告用語(yǔ)から見(jiàn)て、この土地の案件の名前は盈都?五角広場(chǎng)です。

消費(fèi)人口の不足あるいは商業(yè)開(kāi)発の緩慢要因

浙江新聞メディア不動(dòng)産研究院の丁建剛院長(zhǎng)は、新區(qū)の発展は一般的にこのような過(guò)程を経験しなければならないと指摘しました。商業(yè)と住宅は比較的に長(zhǎng)い開(kāi)発過(guò)程が必要です。「浜江、城西の発展はすべてこのような過(guò)程を経験しています。住宅、消費(fèi)人口と消費(fèi)能力があると、商業(yè)は自然に興ります?！?/span>

丁建剛は、砂下商業(yè)の発展が遅すぎることを心配する必要はないと表明しました?！脯F(xiàn)在、砂下の消費(fèi)人口はまだ足りないので、消費(fèi)人口が十分になったら、商業(yè)は止められないのです?！?/span>

消費(fèi)人口が不足しているため、商業(yè)の進(jìn)展が遅くなりました。ウィンウィン機(jī)構(gòu)の章恵芳総経理もこの観點(diǎn)に賛同しました。章恵芳さんは砂下の商業(yè)は熱があって寒いと言いました?！干跋陇摔悉猡趣猡趣摔浃胜趣长恧ⅳ辘蓼?。例えば大學(xué)城をめぐって、これらのところの商業(yè)はにぎやかです?！?/span>

章恵芳氏は、下沙沿江などのところは下沙の元からある中心に比べて比較的新しい地域であり、「多くの住宅プロジェクトがありますが、チェックインの上で欠けていて、商業(yè)雰囲気が形成されていません。そのため、大型の商業(yè)は十分な消費(fèi)者がなく、小規(guī)模の商店やコンビニの商売がいいです。」

実際には、商業(yè)地の進(jìn)展からもいくつかの端緒が見(jiàn)られます。川沿いのプレートの世茂広場(chǎng)は建設(shè)されていませんが、建設(shè)狀態(tài)にあり、同じく人口が集中している高沙商圏、金沙印象城、金沙湖一號(hào)、龍湖天街、暁城天地などの商業(yè)プロジェクトはすでに著工狀態(tài)にあり、あるいはすでに使用され始めています。人口が相対的に少なく、環(huán)境が比較的寂しい下沙西地下鉄駅の近くの商業(yè)プロジェクトはぐずぐずしています。