不動産仲介リース契約書

貸與先：（以下、甲という）

連絡(luò)先：

証明書の番號：

電話番號:

ファックス:

郵便番號:

借り手：（以下は乙という）

連絡(luò)先：

証明書の番號：

電話番號:

ファックス:

郵便番號:

甲乙雙方は協(xié)議した上で、本契約を締結(jié)し、以下の各條項について合意した。

第一條：リース範(fàn)囲及び用途

1、甲は上海市路弄號室の家屋及び施設(shè)を乙に賃借することに同意し、建築面積は___㎡、不動産仲介賃貸契約書である。

甲の《不動産権証》（財産権証明番號：_______u_u_u_u u_u u_u u u u u u u u u u_）

2、乙は上記の家屋を借りて_u__u_uの用にし、甲の同意なしに、乙は部屋を別のものにして使用または転貸してはいけない。

第二條：設(shè)備の提供

1、甲は乙に相応の室內(nèi)設(shè)備を提供して別にリスト契約を立て、リスト契約は本契約と同時に発効するなどの施設(shè)。

2、乙が上記設(shè)備を使用して発生した各種費用は乙が負擔(dān)する。

第三條：

1、リース期間はグウグウ年からグウ月________u_u__u_____u_u u_u_u_u u__u u u日までです。

2、

満期後、乙はレンタルを継続したい場合、契約期間満了の一ヶ月前に書面で甲に通知しなければならない。

同等の賃貸借契約條件の下で、及び本契約の賃貸借期間中に、乙は本契約の各責(zé)任を誠実に履行する前提の下で、乙は優(yōu)先的に賃貸の更新権を持っていますが、再度賃貸料を確定し、賃貸契約を締結(jié)する必要があります。

第四條：家賃

家賃は毎月人民元で、もしレンタル期間が一ヶ月未満なら、當(dāng)月の実際の日數(shù)で計算できます。

第五條：支払方法

1、賃貸料は前払いとなり、乙は__u_u_u uヶ月ごとに支払う周期とし、乙は_u_u___u u_u uヶ月ごとに一回支払い、甲は関連月の前の十五日間とする。

乙が支払う場合、乙は甲の支払通知を受け取った後、十五日間以內(nèi)に_u__ヶ月分の家賃を支払うことになります。これを類推します。

2、乙はレンタル料を甲の頭をもたげる銀行口座に支払わなければなりません。

口座開設(shè)銀行：

アカウント:

頭を上げる:

3、乙も現(xiàn)金で甲に支払うことができます。

第六條：不動産管理費及びその他の費用

1、不動産管理費は當(dāng)事者が不動産管理會社の関連規(guī)定と料金基準(zhǔn)に従って支払う。

2、レンタル場所內(nèi)の清掃は乙自身が責(zé)任を負う。

3、その他の理由でこの

発生した関連費用は乙が負擔(dān)します。例えば、水、電気、ガス、ケーブルテレビ、電話代などです。

第七條保証金

1、本契約の全面的な履行を保証するために、本契約を締結(jié)する時、乙は甲に支払うべきです。敷金は利息にこだわらず、契約終了時、乙に返卻します。

乙が契約を履行しない場合、保証金は返卻されません。甲が契約を履行しない場合、保証金は全額返済し、乙の一ヶ月分の家賃費用を賃貸による損失として賠償します。

しかし、市容整理と市政移転により賃貸の継続ができない家屋を除いて、甲はいかなる損害賠償もしなくてもいいです。この契約は終了します。

2、レンタル期間中、特別な狀況がなく、甲乙雙方は勝手に賃料を減らして、契約のレンタル期間を変更してはいけません。

3、甲は國際長距離を支払う費用を乙に調(diào)べ、または乙は國際長距離電話を使って、甲が代わりに「國際長距離電話使用カード」を買うことができ、費用は乙が支払う（カードの暗証番號によって室內(nèi)電話機に直接かけることができる）。

甲は乙に請求する権利があります。

第八條：リース権の譲渡及び転貸を禁止する。

乙は次のような行為をしてはいけません。

1、賃貸権の譲渡または擔(dān)保として使用し、契約の手本となる「不動産仲介賃貸契約」

2、レンタル場所の全部または一部を第三者に貸し、または第三者に使用させる。

3、甲の同意なしに、レンタル場所內(nèi)で第三者と共同で使用する。

第九條：メンテナンス

1、レンタル場所內(nèi)は甲の所有する內(nèi)裝及び各種設(shè)備に屬してメンテナンスが必要な場合、乙は適時に甲または不動産會社に通知し、甲は適時にメンテナンスを手配する。

重要な設(shè)備は大修理が必要な場合、甲に連絡(luò)します。

2、上記のメンテナンス費用は甲が負擔(dān)しますが、乙の原因による修理なら、費用は乙が負擔(dān)します。

3、乙の所有する內(nèi)裝及び各種設(shè)備のメンテナンスが必要な場合、乙が自ら行い、費用を負擔(dān)する。

第十條：原狀の変更

1、乙は賃借した家屋に対して設(shè)備や構(gòu)造をリフォームする場合、事前に甲の書面承認を得て、すべての費用は乙が負擔(dān)する。

2、乙は上述の工事を?qū)g施する時、甲と適時に連絡(luò)し、工事が終わったら甲に検査を通知しなければならない。

3、乙は本契約の上記規(guī)定に違反した場合、甲は元の狀態(tài)に戻すことを要求し、損失を賠償する権利がある。

第十一條：損害賠償

乙とその使用者または関係者の故意または重大な過失行為により甲、その他のテナントまたは第三者に損害を與えた場合、一切の賠償は乙が負擔(dān)する。

第十二條：甲は責(zé)任を免除する：

1、地震、水害、または甲以外の故意による火災(zāi)、盜難、各種設(shè)備の故障による損害については、甲は一切責(zé)任を負いませんが、甲に過失または重大過失がある場合を除きます。

2、乙が他の取引先に巻き込まれて損害を受けた場合、甲は一切責(zé)任を負いません。

第十三條：乙の責(zé)任

1、本ビルの不動産管理制度を遵守しなければならない。

2、レンタル場所及び共用部分を適切に使用しなければならない。

3、ビル內(nèi)で次のような行為をしてはいけません。

（1）重量超過、可燃、爆発、腐食などの危険物をビル內(nèi)に持ち込み、またはビルの安全に有害な行為を?qū)g施する。

（2）甲または他のテナント（所有者）に損害を與える行為及び建物全體に損害を與える一切の行為。

（3）治安、****及び違法行為を違反する。

第十四條：通知義務(wù)

1、甲乙雙方に発生した通知はすべて書面形式を採用する。

2、いずれかの當(dāng)事者の名前、商號、住所及び本社の所在地、代表者が変更された場合、速やかに書面で相手方に通知しなければならない。

第十五條：契約終了

自然災(zāi)害その他不可抗力事件により、ビルの全部または一部が破損、破損し、乙のレンタル場所が使えなくなった場合、本契約は自然に終了します。

第十六條：契約解除

乙は以下の行為が発生した場合、甲は乙に通知せずに本契約を解除してもいいです。甲に損害を與えた場合、乙はまた経済損失を賠償する責(zé)任を負うべきです。

1、家賃及びその他の債務(wù)は半月以上を超えて未払いです。

2、賃貸場所の使用は本契約第一條の規(guī)定に違反した場合。

3、本契約の関連規(guī)定に違反した場合。

4、本契約の第八、第十四條の規(guī)定に違反した場合。

5、他のテナント（所有者）の生活に深刻な妨げを與え、テナント（所有者）の反映が強い場合。

6、法律、法規(guī)、拘留または刑事訴訟（公訴）被告に觸れる場合及び本人が死亡または失蹤宣告される場合などが発生した場合。

7、明らかに信用喪失または詐欺行為の事実がある場合。

8、甲が前述の第3、4または第7項の行為をした場合、乙は甲に通知せずに契約を解除する権利があり、乙に損失を與えた場合、甲はまた乙の損失を賠償しなければならない。

第十七條：特に説明する。

1、第16條と第20條に記載された原因を除き、レンタル期間內(nèi)に、乙は本契約を解除してはいけない。

特別な事情がある場合は、書面で一ヶ月前に甲に通知しなければならないが、保証金を回収してはいけない。

2、契約締結(jié)後、レンタル期間が始まる前に、乙の原因で契約を解除しなければならない場合、乙はすでに納付した保証金を違約金として甲に支払わなければならない。

第18條：リース場所の返卻

契約終了時、乙はレンタル場所內(nèi)を乙の所有するすべての物品に屬し、各種設(shè)備、材料を內(nèi)裝して全部撤去し、レンタル場所を元の狀態(tài)に戻し、甲の検査承認を経て甲に回収し、必要な費用は乙が負擔(dān)する。

第19條：紛爭解決

本契約の権利、義務(wù)に対して紛爭が発生した場合、調(diào)停ができない場合、管轄する家屋の所在地に関する中國の裁判所に訴訟を提起することができる。

第二十條：補足條項

仲介者:

甲：---------------乙：-------------

日付：-----------------日：-----------