今年に入ってから，全國(guó)に多くの土地がある。

商店街では「閉店して賃貸をキャンセルする」という現(xiàn)象があります。

済南の店舗を閉鎖した後に続いて、百盛は江蘇常州にある新北の店を閉鎖しました。これはもう2年の間に百盛が閉店した第6の店舗です。

広東では、王府井、新光百貨、モダン百貨がそれぞれ傘下の不振店舗を閉店すると発表しました。

半年間の新聞によると、多くのA株上場(chǎng)百貨店の業(yè)績(jī)は赤信號(hào)で、その中の南寧百貨店の純利益は前年同期比52.97%減少し、杭州の解百上半期の純利益は同44%減少し、広州友情の上半期の純利益は同23%下落した。

電子商取引のブームにあおられて、百貨店はますます「試著室」の気まずさに陥っています。

唇と歯をくっつけ合う百貨店の不動(dòng)産、都市の総合體も供給が需要を上回ることができて、企業(yè)誘致の難しさ、賃貸料が下がります甚だしきに至ってはレンタルの新しい挑戦をキャンセルします。

しかし、レンタルの「冷え」と同時(shí)に存在しているのは、各地で依然として盛んに行われている都市複合體建設(shè)の「熱」です。

業(yè)界內(nèi)では、都市総合體の冷熱失調(diào)は「爛尾」のリスクと信用リスクを潛在しており、最終的には銀行と政府によって支払われると考えています。

多くの商店が冷遇される

データによると、4月末から6月末まで、百盛百貨、中都百貨など計(jì)8百貨店の12店舗が閉店し、このような密集した閉店波はここ5年の中國(guó)百貨業(yè)では初めて。

いくつかの三四線都市では、一部の低端商業(yè)貿(mào)易城が空いていて、賃貸をキャンセルする現(xiàn)象がもっと際立っています。

成都國(guó)際貿(mào)易城の建築面積は345萬平方メートルで、380億元を投資して、6萬の標(biāo)準(zhǔn)展示スペースを設(shè)けて、現(xiàn)在建設(shè)している西部最大の商業(yè)貿(mào)易都市です。

「経済參考報(bào)」の記者は現(xiàn)場(chǎng)で見ました。

都市の人気は寂しくて、屋臺(tái)は大量に休眠して、ビルの主な幹線道路の両側(cè)を除いて一部の屋臺(tái)が開店して、その他の地方はめったに人を見ることができません。

ある洋服屋の葉小文さんによると、毎日の売り上げは數(shù)百元だけで、本は全部できないそうです。

西安ダニエル貿(mào)易城の王君玉総経理によると、2013年の開業(yè)時(shí)、2000あまりの店舗の賃貸募集率は90%に達(dá)しましたが、一年間で家賃のコストを計(jì)算しなくても、少なくとも70%の商店は全部賠償しています。

上海では一部の商圏のデパートの店頭はすでに過去の店から求められなくなり、買い手市場(chǎng)になりました。

いくつかの新しく運(yùn)営されたデパートは時(shí)節(jié)が合わないので、家賃の見返り率は前の年より明らかに下がりました。

「経済參考報(bào)」の記者は総建築面積が50萬平方メートルに近い月星環(huán)球港を訪問しました。これは去年開業(yè)した上海最大のショッピングセンターで、夕方18時(shí)のゴールデンタイムには人影が少ないです。

飲食、娯楽施設(shè)の他にも人気があり、服、靴、帽子などの買い物店はほとんど客が來ていません。しかも各階にはまだレンタルされていない「空き屋」があります。

一部のテナントによると、ここの一部店舗の家賃は駅を隔てた中山公園の龍の夢(mèng)より半分近く安いという。

記者によると、供給の増加に伴い、上海の一部の人口の導(dǎo)入が遅い郊外の新築ショッピングセンターの空き率はより高く、一部は30%に達(dá)している。

また、第一太平デービス統(tǒng)計(jì)によると、2013年には広州ショッピングセンターの全體的な空室率は2012年末より1.1ポイント上昇し、10.8%に達(dá)し、6%を超える空室警戒線となった。

上海商業(yè)経済研究センターの斉暁斎主任によると、電子商取引の衝撃、コストアップなどの影響で、実體百貨店の小売業(yè)は生存が困難で、特に純百貨業(yè)は、売上高が年ごとに下落し、業(yè)界の粗利率が絶えず下落し、損失が深刻である。

このような背景において、店舗の賃借難、家賃の下落、さらには賃貸のキャンセルも必至の結(jié)果となります。

全國(guó)の都市ビジネス情報(bào)ネットワークのモニタリングデータによると、今年1～5月の全國(guó)10大都市の売上高上位100百貨店の合計(jì)売上高は前年同期比10.6%減の82店で前年同期比マイナスとなった。

今年上半期、商務(wù)部が監(jiān)視した5000の重點(diǎn)小売企業(yè)のうち、専門店、スーパーマーケット、百貨店の売上高は前年同期比6.9%、5.3%、4.1%で、インターネットショッピングは同29.9%伸びた。

商業(yè)不動(dòng)産過剰の懸念

半分は海水で、半分は炎です。

多くの商業(yè)不動(dòng)産が賃下げや賃貸料の還付に遭ったのとは対照的に、多くの都市が競(jìng)馬場(chǎng)や土木工事を興し、新しい都市複合體や大型ショッピングセンターを建設(shè)しています。

広州を例にして、中心の都市部の商業(yè)不動(dòng)産が飽和狀態(tài)になりつつある場(chǎng)合、番禺、白雲(yún)、洛崗などの地域も絶えず商業(yè)圏を建設(shè)しています。

番禺萬博センター商圏には、すでに開業(yè)した海印又一城、天河城アウトレット、奧園広場(chǎng)、匯瓏新天地のほか、番禺萬達(dá)広場(chǎng)、敏捷広場(chǎng)、奧園中央広場(chǎng)、天河城、四海城などの商業(yè)プロジェクトが集まっています。

戴徳梁行などの機(jī)関の統(tǒng)計(jì)によると、2014年には広州でデパート面積の56萬平方メートルが新たに増加し、現(xiàn)在の保存面積の3分の1に近い。

過去5年間で10萬～13萬平方メートルの消化が行われた場(chǎng)合、今年の新規(guī)供給だけで4～5年で消化が完了します。

北京は2013年から2015年までに商業(yè)プロジェクトを追加して340萬平方メートルになります。西単大悅城17個(gè)に相當(dāng)します。

國(guó)際コンサルティング機(jī)関世邦魏理仕の統(tǒng)計(jì)によると、2014年から2016年にかけて、上海では330萬平方メートルの百貨店が新たに増加し、これまでの年間40萬平方メートルの供給量と比べて大幅に加速している。

業(yè)界関係者は、現(xiàn)在、わが國(guó)の商業(yè)不動(dòng)産は過剰な懸念に直面していると考えています。

先進(jìn)國(guó)の都市の1人當(dāng)たりの商業(yè)面積は1.2平方メートルと比較して高い水準(zhǔn)に達(dá)していますが、國(guó)內(nèi)の一部の都市の一人當(dāng)たりの商業(yè)面積はすでに2平方メートルに達(dá)しています。

世邦の魏理仕の調(diào)査によると、去年世界で最も多い10の都市のうち、中國(guó)は9つを占めました。中國(guó)はデパートの面積が世界の半分以上を占めています。

盛世太平投資管理有限公司の陳立民取締役社長(zhǎng)は、住宅の購入制限を背景に、多くの元住宅市場(chǎng)の開発者が商業(yè)不動(dòng)産の領(lǐng)域に亂入したと述べた。

両者の力を合わせて、多くの都市、特に財(cái)力が比較的に弱い三、四線都市の大幹線は商業(yè)不動(dòng)産を早く作り、區(qū)域の供給が飽和し、バブルが増加した。

商業(yè)用不動(dòng)産の供給過剰は悪性競(jìng)爭(zhēng)を招き、空室率の上昇だけでなく、百貨店の小売業(yè)の損失も拡大した。

斉暁斎は「百貨店の不景気と損失は、電気商の衝撃によるものではなく、悪性競(jìng)爭(zhēng)、経営パターンの遅れなどが主な原因です」と話しています。

最近閉鎖された常州百盛を例にして、周辺にはレビン、萬達(dá)、金鷹などの大型デパートが集まっています。

世邦魏理仕の調(diào)査によると、百貨店の低成長(zhǎng)率、低利益はますます高い家賃を支える力がなくなっており、都市複合體の見通しが危ぶまれている。

ここ3年、複數(shù)の百貨店のサンプルデータによると、不動(dòng)産賃貸料と従業(yè)員の支出はそれぞれ14%と18.5%伸びていますが、同期の百貨店の営業(yè)収入は年平均複合伸び率は8.8%だけです。

信用は潛在リスクに直面している。

一部の業(yè)界関係者は、経済が下振れ圧力に直面している背景に、商業(yè)不動(dòng)産プロジェクトはあるいは「爛尾」のリスクに直面していると心配しています。

世邦魏理仕商業(yè)サービス部の呉奕理事は、短期間での供給過剰、競(jìng)爭(zhēng)が激しい上に、電子商取引の衝撃があり、大型ショッピングセンターの経営や苦境に直面していると指摘しています。

実は、テナントが難しく、経営が難しいため、広州番禺萬達(dá)広場(chǎng)などは予想よりも営業(yè)時(shí)間が遅くなりました。

いくつかの新しく開業(yè)した都市複合體は売上減點(diǎn)として家賃を徴収していますが、もし店舗の販売が理想的でないとキャッシュフローの危機(jī)に直面します。

商業(yè)複合體クレジットまたは潛在リスクに直面する。

今年2月末までに、上海管轄內(nèi)の銀行信用支援の建設(shè)と建設(shè)中の都市総合體プロジェクトは159件で、前年同期より24件増加しました。管轄內(nèi)の都市総合ローンの殘高は824億元で、同14.8%増加しました。

今のビジネス圏の経済は実際にはまだ不動(dòng)産経済で、銀行の信用に頼って、最終的なリスクはやはり銀行と政府に集中します。

業(yè)界関係者は言う。

一方、土木工事を興して建てたショッピングモール、商業(yè)貿(mào)易城の門庭は冷遇して、小さい商店は引き続き損失を出して、処理が適當(dāng)でなくてあるいは社會(huì)の矛盾を持ってきます。

西安ダニエル貿(mào)易城はダニエルグループが投資した商業(yè)貿(mào)易プロジェクトで、総面積は25萬平方メートルで、百貨店の施設(shè)で伝統(tǒng)的な「汚亂差」の卸売市場(chǎng)を改造します。

しかし、商店街は昨年8月の開業(yè)以來、人気が低迷しています。多くのレンタル業(yè)者は赤字狀態(tài)です。

商人の王英は25平方メートルの店を借りてファッション的な住宅を作っています。年収は1萬元で、少なくとも2萬元の損失があります。

もう二人は家飾の家紡を経営しています。彼らは60平方メートルの店を2つ借りました。年間賃は10萬元ですが、年間で數(shù)千元のものしか売っていません。

上海市靜安區(qū)の巣克倹副區(qū)長(zhǎng)は、現(xiàn)在の大型

都市総合體の「冷熱失調(diào)病」は、一日も早く商業(yè)機(jī)能計(jì)畫の法律剛性を確定し、人口、消費(fèi)能力に基づいて合理的に商業(yè)配置を確定し、重複建設(shè)を避けること。二、商業(yè)施設(shè)の賃貸料、空室率、見返り率などに対して指數(shù)を設(shè)定し、リスク警告を行い、問題が発生したら後手で対処することができない。