いい店を開きたいです。市場調(diào)査をするのは避けられないことです。専門的には商圏分析と呼ばれていますが、一般的に店舗の販売範(fàn)囲、來店客の特性、居住環(huán)境などを調(diào)査し分析しています。場所によって店舗の種類が異なります。だから、投資家は場所を選ぶ時(shí)、まず注意深く商業(yè)圏の情況を観察して、例えば商業(yè)圏の中の客流量交通量はどれぐらいですか？商圏內(nèi)の競爭相手はどれぐらいですか？一般的に、客の多い場所は都市の商業(yè)センター、駅、長距離バス停、バス停の近く、商業(yè)歩行者天國、大學(xué)のキャンパスの入り口、人気の観光スポット、大型卸売市場の入り口と大中型住民區(qū)などがあります。陳艶さんはこれらの方面が商業(yè)の集中地に屬しているため、車や車の往來が激しいにぎやかな場所にいます。店を開く成功の確率は普通の地域よりずっと高いです。しかし、詳細(xì)に店舗を選ぶ時(shí)には、店舗內(nèi)の競爭相手が多すぎないように注意してください。

営業(yè)場所の選択は主要営業(yè)商品と潛在顧客群の利息と関係があります。各業(yè)種はそれぞれ違った特性と消費(fèi)対象があります。ビジネスの繁華街は唯一の選択ではありません。陳艶は経営者が所在地を選ぶ時(shí)、自営の製品と目標(biāo)の消費(fèi)群體に対してはっきりした認(rèn)識があって、自分を知っています。コンビニや中小ヘアサロンなどはコミュニティーエリアの近くにありますが、バーや茶屋は繁華街の近くにあります。

交差點(diǎn)の角やいくつかの交通は歩道橋、橫斷歩道、バス停、地下鉄駅口、電車駅口などの公共交通施設(shè)と隣接しています。同じ階、異なる場所の店舗は価格が違っていますが、視認(rèn)性が良く、前に遮蔽物がない店舗は相対的に家賃が高く、市場でも一つの店が求められません。

通常店舗の財(cái)産権は少なくとも5年を使って、家賃を安くする目的を達(dá)成するために、少なくとも5年以上のレンタル期間を締結(jié)しなければなりません。家賃を交渉した以外に、関連の付加的な條件を十分に協(xié)議して、多くの出費(fèi)を節(jié)約するべきです。通常の熱供給、水道、電気と電話が通じているかどうかは、店の屋根、床、壁などを基本的に修繕したり、水道?電気施設(shè)を増?jiān)O(shè)したり、修理したりすることができますか？また、陳艶は投資家に注意を呼びかけました。インフラストラクチャ將來、家主との不必要なトラブルを避けるために、契約書で事前に約束してください。

商業(yè)投資は通常の不動産投資と違って、各業(yè)種のテナントは店舗の面積に対する需要が違います。服裝や飲食を例にとると、小型衣料品店の経営面積は30平方メートルぐらいでいいですが、小型飲食店の経営面積は50平方メートルぐらいが必要です。もし小さな面積を追求するならば、店の耐えることができる業(yè)態(tài)はかなり有限で、店の使う柔軟性は大いに割引して、知らず知らずのうちに將來の商鋪のためにレンタルしてあるいは転貸して一定の難度を増加しました。商店が適當(dāng)なテナントがないと、家賃の仕返しは自然とできません。