良い位置は絶対的ではないですが、人口の流動性が大きい、交通の便がいいなど、共通性が多いので、良い位置を選ぶには以下の要素を考慮しなければなりません。

1.通行量：平日、休日及び日、夜の往來人數(shù)と比率；

2.交通量：自動車、バイクの通行量；

3.交通：現(xiàn)在及び未來の増減可能な輸送手段。

4.道路の広さと駐車問題。

5.地域の特徴：競爭店、相補店、金融機関及び文化教育、レジャー施設など。

6.人口調(diào)査：當該區(qū)の人口數(shù)、消費習慣など。

7.商圏調(diào)査：主及び副次的な商圏範囲、賃貸料、価格ライン。

人気スポットの開店によって、大きく分けて2つの種類があります。人が集まる繁華街の入り口で、住民の新村で開かれています。

前者は大きな店と隣り合わせをするので、商品の特色がもっと重要に見えます。大きな店にないものを探して作ってください。

このような小さな店を経営するには、市場を専門に深くしなければならない。

繁華街のお店で、若者の好みに合う商品を経営してもいいです。若者は買い物が大好きです。

逆に、老人用品を扱う小さな店は住民団地にあるべきです。それは老人の活動範囲です。近くで買うのはもちろん人気があります。

地域によって場所を選んでどのように店をオープンする“黃金寶地”を探しますか？

不動産投資の一つの品目として店舗を購入することは、レンタルと自営の両方の特性を持っており、早くから投資家の注目を集めています。

しかし、お店を買っても儲かるわけではなく、お店の選択にはこだわりがあります。

投資店のこだわり

店舗の地域には普通3つの種類があります。第一類は成熟した中央ビジネス圏です。第二類は成型した商業(yè)圏で、大規(guī)模な住宅地や就職センターエリアに隣接しています。大量の就業(yè)人口を引きつけるビジネスオフィスビルや経済開発區(qū)です。第三類は住宅団地の內(nèi)部です。

成熟した中央ビジネス圏で

投資額が大きい上に、ビジネス圏の性質(zhì)と発展の程度が違っています。店舗の経営効果と場所の賃貸料に直接影響します。

このような店の運営はまず、近くの店舗全體の人気を借りて、また固定的な人の流量保証があります。

一般的に言えば、

住宅地のために需要市場を提供して、住宅地は就職センターのために十分な労働力を提供しました。

店舗の臺頭は、住宅と就業(yè)の二度の繁栄をスタートさせ、特に新築不動産の品質(zhì)と価格は明らかに高くなり、これは逆に店舗の価値がさらに上昇することになる。

団地內(nèi)の店舗を投資するなら、比較的慎重にしなければなりません。一方で、人の流れが限られています。一方で、住民は団地內(nèi)で消費するのは便利なだけで、持続的、大量の消費がありにくいです。

投資に適した団地內(nèi)の店舗は、大規(guī)模または開放的な住宅地で、広々とした道があり、団地の主な出入り口、街の角などの位置にある店舗が投資の最も良い目標です。